Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Калужский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимоховой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе <адрес>, управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о возложении обязанности выкупить жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к Городской Управе <адрес>, в котором с учетом уточнения исковых требований, просили обязать Городскую Управу <адрес> предоставить ФИО2 по договору социального найма благоустроенное, пригодное для проживания жилое помещение, общей площадью не менее 40,1 кв.м. из муниципального жилищного фонда в городе Калуге, включив в договор социального найма в качестве члена семьи - ФИО7; обязать Городскую Управу <адрес> предоставить ФИО3 по договору социального найма благоустроенное, пригодное для проживания жилое помещение, общей площадью не менее 50 кв.м. из муниципального жилищного фонда в городе Калуге, включив в договор социального найма в качестве члена семьи - ФИО6, ФИО8; обязать Городскую Управу <адрес> изъять и выкупить у ФИО1 жилое помещение. В обоснование иска указали, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения – двух комнат в 8-комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи вселен ФИО7 (сын). ФИО3 является нанимателем жилого помещения – двух комнат в 8-комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи вселены ФИО6 (дочь), ФИО8 (внук). ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.
Определением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к Городской Управе <адрес> об изъятии и выкупе жилого помещения выделены в отдельное производство.
Определением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения на основании абз.7 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представители ФИО1 на основании доверенности ФИО4 и ФИО5 исковые требования уточнили, просили суд обязать ответчика Городскую Управу <адрес> осуществить выкуп жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой истцу компенсации в размере 1 994 000 руб., а также взыскать с ответчика расходы на проведение оценки в размере 5 000 руб.
Представитель ответчиков Городской Управы <адрес> и управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании иск не признала.
Представитель третьего лица ООО «УК Феникс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданина (граждан) в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №№ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги, в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений представителя истца ФИО5 следует, что в настоящее время ФИО1 проживает в однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.
Постановлением Городской Управы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным на основании заключения городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических и юридических лиц постановлено осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Городской Управы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанное постановление внесены изменения, срок отселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что указанный жилой дом в настоящее время не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований <адрес>.
Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
В случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура изъятия для муниципальных нужд и соответственно изъятия каждого жилого помещения в указанном доме не проводилась. Органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требование о сносе аварийного дома либо его реконструкции не направлялось, также не принималось решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, которое может быть принято только в случае если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
С требованиями об оспаривании бездействия органа местного самоуправления по принятию указанных решений истец в установленном порядке не обращалась.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком приняты меры по признанию дома аварийным, дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, срок отселения проживающих лиц в настоящее время не истек, до решения вопроса об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, истец имеет возможность проживать в ином жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Городской Управе <адрес>, управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о возложении обязанности выкупить жилое помещение - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Копотова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.