Дело №
73RS0002-01-2023-006583-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 21 декабря 2023 года
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Анципович Т.В.,
при секретаре Круглове Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2008 году истец самовольно произвел переустройство и перепланировку. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды работ: пробивка проема в несущей стене между стенами в квартире. Истец в 2023г. обратилась в администрации <адрес> с просьбой о согласовании переустройства и перепланировки спорной квартиры, однако ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться с иском в суд. В связи с тем, что переустройства и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройства и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, на основании изложенного просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолирование помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
Судом к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, экспертное заключение, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, занимаемого истцом, составляет 52,57 кв.м.
По ходатайству истца в рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>-Ульяновск».
В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> выполнены следующие работы по перепланировке помещений:
– между туалетом поз.5, ванной комнатой поз.4 и коридором поз.3 демонтированы перегородки, демонтирован встроенный шкаф поз.2; указанные помещения объединены в совмещенный санузел поз.4 площадью 7,52 м2. При этом заделан дверной проем в кухню поз.3 из коридора; со стороны прихожей в дверной проем образованного санузла установлен дверной блок;
– во внутренней несущей стене между кухней поз.3 и комнатой поз.2 устроен дверной проем габаритами 2,1(Н)х0,75м с установкой металлической перемычки над проёмом из уголков 125х80, соединенных между собой приваренными планками и выполнением усиления проема по бокам и по низу в соответствии с разработанным проектом;
Выполнены следующие работы по переустройству:
– в образованном совмещенным санузле поз.4 установлено сантехническое оборудование с подключением к имеющимся сетям водоснабжения и канализации.
Исследованием установлено, что после произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения – <адрес> в <адрес>:
-конструктивная схема здания осталась прежней; несущая способность стен и перекрытий не нарушена (согласно проекту –техническое состояние существующих конструкций в соответствии с классификацией п.3 СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011-работоспособное; требования безопасности по прочности объекта в соответствии с критериями, приведенными в Федеральном законе 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», обеспечены);
-расположение стояков водоснабжения, отопления, канализации – не изменено;
-вентиляционные каналы не нарушены; естественная вентиляция обеспечена наличием вентканалов в кухне и санузле, окон с открывающимися створками;
-подключение сантехнического оборудования к существующим трубопроводам водоснабжения и канализации выполнено в соответствии нормативными требованиями.
Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения- <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> – не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных требований, следовательно, соответствует действующим нормативным требованиям СНиП, СП и т.д.
Жилое помещение- <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений; с технической точки зрения, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу.
Сохранение <адрес>, корпус 1 по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленного на ДД.ММ.ГГГГ возможно.
Заключение экспертизы составлено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, мотивировано, в нем подробно указано исследование, проводимое экспертом; аргументированы ответы на поставленные вопросы.
Суд находит данное заключение соответствующим фактическим материалам дела, основанным на глубоком и всестороннем исследовании. Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения, суду не представлено.
Заключение судебной экспертизы сторонами не оспаривалось, согласуется с материалами дела, является допустимым доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда.
Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенная перепланировка ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Имущественная <адрес> (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Имущественная <адрес> (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В.Анципович
Дата изготовления мотивированного решения – 25 декабря 2023 года