Дело № 2-408/2025
УИД 24RS0017-01-2024-004271-75
Категория 2.136
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Жидковой О.Б.,
при секретаре Чевычеловой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Железнодорожного района в г. Красноярске к ФИО1, ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,
по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к Администрации Железнодорожного района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Железнодорожного района в г. Красноярске обратилась в Железнодорожный районный суд г. Красноярска с исковым заявлением к ФИО1, ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Мотивирует требования тем, что в администрацию Железнодорожного района в г. Красноярске поступило обращение <данные изъяты>, содержащее информацию, что в квартире <адрес> произведена самовольная перепланировка и (или) переустройство. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанное жилое помещение принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО1 Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является самовольно перепланированным, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в квартире выполнены следующие работы: <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет иные технические характеристики, чем, описанные в акте. На момент выявления документов разрешающих право на перепланировку и (или) переустройство собственниками жилого помещения представлены не были. В результате выполненных работ произведена перепланировка, что требует внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории г. Красноярска предусмотрен постановлением администрации города Красноярска от 14.11.2005 г. №. Органом, осуществляющим согласование переустройств и (или) перепланировок является третье лицо1. Ответчики за получением согласования уполномоченного органа на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не обращались, следовательно, перепланировка указанного жилого помещения является самовольной. Собственникам жилого помещения <адрес> вынесено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в трехмесячный срок. До настоящего времени собственниками указанной квартиры в адрес департамента градостроительства не представлен акт приемки выполненных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние, подписанный правомочным представителем администрации Железнодорожного района в г. Красноярске. В соответствии с Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 г. № «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» администрация района вправе выступать судах в качестве истцов с исковым заявлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства). На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки.
ФИО1, ФИО1 обратились в Железнодорожный районный суд г. Красноярска с иском к Администрации Железнодорожного района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена истцами по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении жилого помещения прежний собственник заверил, что документы в порядке, перепланировка узаконена. Также в момент купли-продажи прежним собственником была передана истцам проектная документация перепланировки и переустройства квартиры, выполненная в ДД.ММ.ГГГГ году. Как и указано в акте от ДД.ММ.ГГГГ, составлено Администрацией Железнодорожного района в квартире выполнены следующие работы: <данные изъяты>. Вместе с тем, в выписке из ЕГРН содержится технический план помещения уже с учетом перепланировки (вышеперечисленных работ). Технические решения, принятые по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме. Просят сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ года производство по гражданскому делу по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к Администрации Железнодорожного района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, прекращено.
Представитель истца администрации Железнодорожного района в г. Красноярске в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО1, представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц третье лицо1, третье лицо2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
Суд, с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в силу ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении требований администрации Железнодорожного района в г. Красноярске надлежит отказать по следующим основаниям.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения..
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Согласно п. 1.7 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Таким образом, по смыслу закона сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно при представлении доказательств, подтверждающих соответствие переустроенного и перепланированного помещения требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, отсутствии угрозы жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и иных собственников помещений многоквартирного дома.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-19).
Согласно представленной выписке из домовой книги, в жилом помещении по вышеназванному адресу зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 54 оборот).
По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, ФИО1 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства: <адрес> (л.д. 62).
Согласно акту б/н об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного главным специалистом отдела недвижимости и земельных отношений администрации Железнодорожного района <данные изъяты>, при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлен факт перепланировки: <данные изъяты> (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Железнодорожного района в г. Красноярске ответчику было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние, установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13), указанное предупреждение направлено в адрес ответчиков (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ года главным специалистом отдела недвижимости и земельных отношений администрации Железнодорожного района г. Красноярска <данные изъяты> составлен акт согласно которому собственники жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО1 не привели указанное жилое помещение в прежнее состояние, на основании предупреждения от 29 марта 2024 года (л.д. 15).
При этом, согласно решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дал согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 86 оборот, 87).
Кроме того, из ответа <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись о выданном <данные изъяты> решении от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры <адрес> в журнале решений присутствует. Таким образом, перепланировка указанного жилого помещения департаментом согласована.
При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, принимая во внимание, что получено соответствующее разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения по адресу: г<адрес>, в связи с чем в удовлетворении иска администрации Железнодорожного района в г. Красноярске о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Администрации Железнодорожного района в г. Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: О.Б. Жидкова
Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года.