Дело № 2-1972 /2023
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н.,при секретаре судебного заседания ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выделе доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО5, ФИО2 о реальном разделе земельного участка с К№, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, выделив в его собственность земельный участок площадью 249 кв.м в координатах, определенных судебным экспертом, выделить в общую долевую собственность ответчиков ФИО2 и ФИО5 земельный участок площадью <данные изъяты> долей в праве, соответственно). Также просит суд прекратить за ним право собственности на земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно доводам иска стороны на праве общей долевой собственности являются собственниками земельного участка с К№.
Истец имеет намерение выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако во внесудебном порядке разделить земельный участок не представляется возможным.
В судебное заседание истец ФИО3 ответчики не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, об отложении слушания дела не просили. В направленном в адрес суда заявлении истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
С учетом согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес> так же не явился в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания, и дело рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, чтона земельном участке с К№ по адресу: <адрес> расположен жилой дом (технический паспорт на л.д.75-79, 157-162).
Решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданскому делу № (л.д.143-148) сторонам по делу истцу ФИО3, ответчикам ФИО2 и ФИО5 выделены в собственность жилые блоки, расположенные на земельном участке с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 зарегистрировал право на жилой блок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН на л.д.107-108).
Границы жилого блока с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, внесены в ЕГРН, что подтверждается данной выпиской и информацией, полученной через Портал Росреестра – портал оказания государственных услуг в электронном виде.
Границы земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, установлены по результатам межевания, что подтверждается данной выпиской и информацией, полученной через Портал Росреестра – портал оказания государственных услуг в электронном виде.
Определением Мирового судьи № судебного участка Коломенского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 11-12) утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого истцу ФИО3 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, ответчику ФИО2 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, правопредшественнику ответчика ФИО5 выделяется два земельных участка площадью <данные изъяты>м.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела, заинтересованный участник вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, устраняется компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По ходатайству истца судом для определения возможности выдела земельного участка в собственность истца по предложенному им варианту назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9
Согласно заключению эксперта ФИО9 единый общедомовой земельный участок при жилом <адрес> в <адрес> ограничен по периметру заборами из различных строительных материалов. На земельном участке определен порядок пользования между сторонами по делу. При осмотре земельного участка все присутствующие дали пояснения о том, что согласны с фактическим порядком пользования, претензий друг к другу не имеют.
Ответчик ФИО10 пользуется двумя несмежными друг с другом контурами земельного участка.
Согласно порядку пользования земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, эксперт определила участки, которыми пользуются каждый из сособственников.
Из материалов дела следует, что на земельном участке с К№ расположен жилой дом, разделенный на три жилых блока.
Жилой блок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО3, в границах внесен в ЕГРН.
В тоже время согласно действующему ПЗЗ, если на земельном участке существует объект индивидуального жилищного строительства и минимальная площадь земельного участка, находящегося в зоне Ж-2, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» составляет 200 кв.м, что в свою очередь, допускает раздел и выдел из него земельных участков для каждого совладельца жилого дома.
В связи с этим, можно не устанавливать вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков под жилыми домами блокированной застройки - «блокированная жилая застройка».
Согласно действующему ПЗЗ, минимальная площадь земельного участка, находящегося в зоне Ж-2, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» составляет <данные изъяты> кв.м, что в свою очередь, допускает раздел и выдел из него земельных участков для каждого совладельца жилого дома.
Эксперт пришла к выводу о том, что раздел земельного участка с К№ на три земельных участка с учетом фактического пользования невозможен, так как один из земельных участков, который находится в пользовании ответчика ФИО2, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, что не соответствует Правилам землепользования и застройки территории (части территории) <адрес> в части минимального размера земельного участка в зоне Ж-2.
Раздел земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, возможен при варианте выдела в собственность земельного участка истца ФИО3 под жилым блоком с К№ и выдела в общую долевую собственность земельного участка ответчикам ФИО2 и ФИО5
Экспертом подготовлен проект выдела земельного участка, каталог координат поворотных точек образуемых земельных участков сторон.
Перечисленные обстоятельства, по мнению суда, позволяют прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Также суд приходит к выводу о том, что при предоставлении в собственность ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м фактически ему предоставляласьдоля в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок с выражением доли в квадратных метрах.
Учитывая изложенное, суд находит обоснованными исковые требования ФИО3 о прекращении за ним права собственности на земельный участок с К№, снятии указанного земельного участка с кадастрового учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выделе доли земельного участка удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО4 в счет принадлежащих ему на праве собственности 39/100 долейв праве общей долевой собственности на земельный участок сК№, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по точкам:
№ п/п
Обозначение
точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в общую долевую собственностьФИО5 (56/100 долей в праве) и ФИО6 (44/100 доли в праве)в счет принадлежащих имдолей на праве общей долевой собственности на земельный участок с К№, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по точкам:
№ п/п
Обозначение
точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2 земельный участок с К№, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности ФИО3 земельный участок с К№,расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков, образуемых в результате выдела, государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, прекращения права общей долевой собственности на земельный участок.
Ответчики вправе подать в Коломенский городской суд заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья С.Н. Шевченко