Дело (№) (адрес обезличен)

УИД: 52RS0(№)-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14декабря 2023 года

Канавинский районный суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Слета Ж.В.,

с участием представителя истца ФИО8( по доверенности), третьего лица ФИО9,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 г. Н.Новгорода, ФИО2 (адрес обезличен) г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 г. Н.Новгорода, ФИО2 (адрес обезличен) г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование следующее.

ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ул..Лесной городок (адрес обезличен) на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.), право зарегистрировано ЕГРН за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Квартира находится в четырехквартирном одноэтажном (адрес обезличен) года постройки. В январе 2023года была осуществлена реконструкция квартиры, которая заключалась в следующем:

Произведен демонтаж внутриквартирных перегородок, дровяной печи, террасы и тамбура, располагавшихся на входе в жилую (адрес обезличен), организованы на уровне первого этажа помещение кухни, санузел, коридор, прихожая и котельная, путем возведения наружных стен, внутренних перегородок и покрытия, возведен второй мансардный этаж на квартирой, выполнена лестница на второй этаж, произведена установка сантехнического оборудования во вновь образованных помещениях санузла, кухни на уровне первого этажа, произведена установка одноконтурного твердотопливного котла в помещении котельной, установлена электрическая варочная панель в помещении кухни.

При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. Все мероприятия были направлены на улучшение условий проживания ы данной квартире, в которой ранее было только печное отопление, холодный неотапливаемый туалет, на улице и отсутствовало газоснабжение для приготовления пищи.

Учитывая что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан, что подтверждено Техническим заключением составленным ООО «Тэзис-НН», которое является членом ассоциации «Объединение градостроительного планирования и проектирования», зарегистрировано в реестре СРО-1929 и Ассоциации «НИЖГЕОСТРОЙ» регистрационный номер в реестре СРО-И(№)0657.

На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) городок (адрес обезличен) реконструированном состоянии, считать общую площадь (адрес обезличен),4 кв.м, в том числе жилую 62,6 кв.м. внести изменения в техническую документацию (адрес обезличен) городок 19 в г.Н.Новгороде на основании технического заключения ООО «Тезис НН» и технического паспорта кадастрового инженера ФИО1 по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 города Нижнего Новгорода с прекращением в статусе третьего лица.

Истец ФИО15ВУ. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО8 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении.

ФИО2 (адрес обезличен) г. Н.Новгорода, ФИО4 г. Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании требования истца поддержал, просил иск удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся истца, третьего лица, ФИО2 в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственниками квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен) городок (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На регистрационном учете в указанной квартире состоит согласно справке ООО «Городское управление домами» ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14

В указанной квартире силами истца была произведена перепланировка и переустройство, в ходе которой произведены следующие изменения:

- демонтированы внутриквартирные перегородки

- демонтирована дровяная печь

- демонтированы терраса и тамбура, располагавшиеся при входе в жилую (адрес обезличен)

- организованы в уровне 1 этажа, помещения кухни (пом. 5), санузел 9пом. 6), коридор (пом.7), прихожая (пом. 8), котельная (пом.9) путем возведения наружных стен, внутренних перегородок и покрытия

- возведен 2 этаж в осях 2-4/Г-Ж

- выполнена лестница подъема на второй этаж в осях 3-4/Г-Д

- установлено сантехническое оборудование во вновь образованных помещениях санузла (пом.6) и кухни (пом.6) в уровне 1 этажа.

-установлен одноконтурный твердотопливный котел в помещении котельной (пом.9)

- установлена электрическая варочная панель в помещении кухни (пом.5)

Согласно плану выполненного Нижегородский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (ФИО5 отделение) до перепланировки спорная квартира имела следующий состав помещений:

- жилая комната 27,5 кв.м., кухня 5,6 кв.м., прихожая 5,4 кв.м.

В результате произведенной перепланировки и переустройства в соответствии с экспликацией к поэтажному плану после перепланировки, переустройства квартира состоит из:

- жилая комната 13,8 кв.м., жилая комната 10,7 кв.м. жилая комната 6,9 кв.м., коридор 3,8 кв.м., кухня 13,4 кв.м., санузел 7,1 кв.м., коридор 3,6 кв.м., прихожая 4,0 кв.м., котельная 6,6 кв.м., жилая комната 31,2 кв.м., лест. клетка 2,3 кв.м.

Согласно Техническому заключению подготовленного ООО «Тэзис-НН» по результатам инженерного обследования технического состояния строительных конструкций жилой (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен) городок (адрес обезличен):

1. Система электрического снабжения (адрес обезличен) подключена к городской линии электропередачи через прибор учета электроэнергии, внутренняя разводка кабеля выполнена скрытая, элементами отделки помещений в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПЭУ)

2. Система водоснабжения (адрес обезличен) осуществляется через прибор учета водопотребления. Горячее водоснабжение (адрес обезличен) осуществляется от электрического накопительного бойлера.

3. Система водоотведения. Отвод хозяйственных вод выполнено в индивидуальную систему канализации, что соответствует требованию п.9.4 СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 ( с Изменением (№)) Септик выполнен из четырех наборных железобетонных колец

? 1000мм сборного железобетонного круглого днища и сборной железобетонной крыши люком. Централизованная система водоотведения здания многоквартирного жилого здания не предусмотрена.

4. Отопление здания осуществляется одноконтурным твердотельным котлом и организовано в соответствии с требованиями СП 60.13330.2016. «Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 ( с Изменением (№)).

5. Вентиляция здания выполнена естественной вытяжкой и в отдельных помещениях механическим побуждением и организована в соответствии с требованиями СП 60.13330.2016 «Отоплен6ие, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 ( с Изменением (№)).

Согласно выводам Технического заключения подготовленного ООО «Тэзис-НН» по результатам инженерного обследования технического состояния строительных конструкций жилой (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен) городок (адрес обезличен):

1. Все строительные конструкции обследуемой (адрес обезличен) находятся в работоспособном техническом состоянии ( категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметрам не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается) и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

2. Инженерные системы обеспечения жилой (адрес обезличен) находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

3. Проведенные мероприятия при изменении объемно-планировочного решения и надстройки 2-го этажа не ухудшили технического состояния строительных конструкций жилой (адрес обезличен) здания жилого многоквартирного дома в целом, механическая безопасность здания многоквартирного жилого дома обеспечена

4. Мероприятия проведенные при изменении объемно-планировочного решения и надстройки 2-го этажа (адрес обезличен) выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

5. Обследуемая (адрес обезличен) пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации в качестве жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения (адрес обезличен) городок г. Н. Новгорода

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных материалов следует, что произведенные перепланировка и переустройство сохраняют функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания.

Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая полученное заключение суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение – (адрес обезличен) городок г.Нижнего Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно п. 1.6 Постановления Госстроя РФ N 170 от (ДД.ММ.ГГГГ.) собственники жилищного фонда должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Таким образом, вынесение отдельного судебного постановления для внесения изменений в техническую документацию жилого помещения этого не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 г. Н.Новгорода, ФИО2 (адрес обезличен) г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение расположенное по адресу: (адрес обезличен) городок (адрес обезличен) переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 103,4 кв.м., в том числе жилой 62,6 кв.м.(Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Тезис-НН»).

ФИО2 вправе подать в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО2 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись - Ж.В. Слета

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья

Копия верна Слета Ж.В.