Мотивированное решение
составлено 26.10.2023 года
Дело № 2-3366/2023
25RS0010-01-2023-004716-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2023 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Чемериской Е.Л.,
при секретаре Кузиной Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Актив» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения в многоквартирном доме,
установил:
ООО «Актив» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, указав, что ООО «Актив» с ДД.ММ.ГГ. является управляющей организацией, ответственной за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <.........>. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с ДД.ММ.ГГ. является собственником <.........> указанном доме. Ответчик имеет задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение) за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 52 564, 14 рубля. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные услуги в установленный срок истцом была начислена пеня в размере 29 913,80 рублей. Истец обращался к мировому судье судебного участка № <.........> края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на общедомовые нужды. Определением мирового судьи судебного участка № судебного района <.........> края от ДД.ММ.ГГ. судебный приказ отменен. Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за услуги по содержанию жилого помещения, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение) за период с 02.12.2016 по 31.05.2023 года в размере 52 564,14 рубля, пени в размере 29 913,80 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 874 рубля.
В судебное заседание представитель истца ООО «Актив» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, а также его представитель ФИО2, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГ., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя, ранее от представителя ответчика поступило письменное заявление о пропуске срока исковой давности, с просьбой применить срок исковой давности по сумме основного долга и пени, начисленным до августа 2020 года включительно, отказать истцу во взыскании неустойки начисленной за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. и с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..
На основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <.........>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ..
Управляющей компанией, оказывающей собственникам помещений в многоквартирном жилом <.........> в <.........> услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является ООО «Актив», данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.
Ответчик ФИО1, владея на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <.........>, одновременно несёт права и обязанности, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома.
Из представленных суду документов следует, что ответчик за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. платежи за оказанные коммунальные услуги не вносил, в связи с чем имеет задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги на общедомовые нужды в сумме 52 564,14 рубля, основания сомневаться в обоснованности расчёта у суда отсутствуют, доказательств уплаты указанной суммы ответчиком суду не представлено.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности в части.
Анализируя представленные истцом расчеты по лицевому счету, открытому на имя ответчика ФИО1, суд полагает, что доводы ответчика о применении срока исковой давности заслуживают внимания, поскольку согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
ДД.ММ.ГГ. мировым судьей судебного участка № судебного района <.........> края выносился судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности за содержание жилого помещения, который был отменен определением мирового судьи судебного участка № судебного района <.........> края ДД.ММ.ГГ..
С настоящим исковым заявлением ООО «Актив» обратилось в суд ДД.ММ.ГГ. согласно штампу входящей корреспонденции.
№
Кроме того, на указанную задолженность ответчику были начислены пени за период с декабря 2016 по апрель 2023 года в размере 29 913,80 рублей, данный расчет истца также проверен судом и признан математически верным.
Вместе с тем, при разрешении данного требования, суд полагает необходимым отметить следующее.
В силу требований части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.