Решение по делу № 2-490/2025 от 23.05.2025 - о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности и снятии квартиры с кадастрового учета.

УИД 67RS0006-01-2025-000270-59

Дело № 2-490/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Н.В. Якименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности и снятии квартиры с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Рославльский городской суд Смоленской области с исковым заявлением к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области о признании квартиры <адрес>, домом блокированной застройки, признании права собственности и снятии квартиры с кадастрового учета, в обоснование требований указали, что ФИО1 И ФИО2 являются собственниками квартиры <адрес>, домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признании права собственности и снятии квартиры <адрес>, с кадастрового учета. По данным из ЕГРН, квартира <адрес> имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., вид объекта недвижимости - «помещение», назначение– «жилое». Указанное жилое помещение, принадлежащие истицам ФИО1 и ФИО2, отвечают всем условиям дома блокированной застройки, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3 В настоящее время истицы намерены надлежащим образом оформить принадлежащую им квартиру, в связи с чем, обратилась в суд с названным иском.

В письменном заявлении, адресованном суду, представитель истицы ФИО1 и ФИО2 просили рассмотреть спор в их отсутствие, поддержав иск в полном объеме.

Ответчик – Администрация муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области в суд не направила своего представителя. Представили письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенной судом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилось и не направило своего представителя.

Третье лицо – ФИО9, просил рассмотреть спор в его отсутствие, поддержав иск в полном объеме.

Третье лицо – ФИО10 и ФИО11, будучи надлежащим образом извещенные судом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились и не направили своего представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом согласно п.2 ст.16 ЖК РФ признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащимися в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016г. № 725/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п.40 ст.1 ГрК РФ - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ).

На основании ч.1 ст.16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (до 1 марта 2022 года), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что квартира № расположена в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Квартира № имеет кадастровый номер №, квартира № с кадастровым номером 67:15:0320912:47 на праве собственности принадлежит ФИО12., квартира № оформлена как блок № имеет кадастровый номер № и принадлежит ФИО13 квартира № оформлена как блок №, имеет кадастровый номер №, принадлежит ФИО14.

Согласно договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в БТИ, записан ДД.ММ.ГГГГ. в реестровую книгу под №, инвентарное дело № стр.№ Рославльский жиркомбинат передает ФИО1 и ФИО2 в совместную собственность, квартиру, состоящую из <данные изъяты>х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Также в судебном заседании установлено, что по данным из ЕГРН кв. № в доме № по <адрес> имеет кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид жилого помещения – квартира, назначение – жилое помещение. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в доме № по улице <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № адрес местоположения: <адрес>, площадь <данные изъяты>, вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка».

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «МФЦ «Кадастр» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированного в Рославльском БТИ, записан ДД.ММ.ГГГГ. в реестровую книгу под №, инвентарное дело №, стр.№ По данным ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м., вид объекта недвижимости – «помещение», назначение – «жилое». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В результате проведенных замеров, в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», фактическая площадь дома блокированной застройки № составляет <данные изъяты> кв.м.

По результатам обследования технического состояния данного объекта сделаны выводы о не нарушении постройкой прав и охраняемых законом интересы других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение и собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Так, согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, утвержденному Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилье, то вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседание, собственниками квартира № в доме № по <адрес> являются ФИО1 и ФИО2

Ответчик законность проживания истца в спорном жилом дома не оспаривает.

Притязаний иных лиц на спорный жилой дом судом не установлено.

На данный объект недвижимости не имеется зарегистрированных прав собственности в установленном законом порядке.

Также у суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключении кадастрового инженера, нет необходимости в назначении строительной экспертизы.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7 ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В ходе судебного заседания установлено, что спорный объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 и ФИО2, представляет собой блок (здание), в связи с чем их права должны быть защищены и в ЕГРН должны быть внесены соответствующие изменения.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности и снятии квартиры с кадастрового учета, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности и снятии квартиры с кадастрового учета, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения №, право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>

Признать квартиру № дома № по улице <адрес>, домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. вид объекта недвижимости – «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанное здание

Снять с государственного кадастрового учета квртиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий В.О. Самсонова

Мотивированное решение суда изготовлено 23.05.2025г.