Дело № 2-996/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

при секретаре Галлямовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 действующей в интересах ФИО3 и ФИО4, ФИО5 действующему в своих интересах и интересах ФИО6 о применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств,

установил:

Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 действующей в интересах ФИО3 и ФИО4, ФИО5 действующему в своих интересах и интересах ФИО6 о применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств, в обоснование, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> з/с, <адрес>. Согласно договору, Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан выкупил у ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО6 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зверосовхоза, <адрес>. Выкупная цена жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд в соответствии с договором составляла №.

Решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор признан недействительным. Судом было установлено: «... Проверкой установлено, что согласно постановлению Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии жилых домов муниципальной собственности» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> зверосовхоза, признан аварийным жильем и включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

Согласно справке ОНД Высокогорского муниципального района ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> зверосовхоза, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по причине короткого замыкания электросети произошел пожар, в результате которого многоквартирный дом полностью уничтожен.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность Граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в лице ФИО8 с одной стороны и ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО6 с другой стороны, <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> зверосовхоза, <адрес> перешла в собственность последних с определением по 1/5 доли в праве каждому. Указанный договор зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными гражданами с одной стороны и Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района с другой стороны заключен договор за № выкупа аварийного жилого помещения. Выкупная стоимость квартиры составила №. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Высокогорским муниципальным районом Республики Татарстан.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо в независимости от такого признания (ничтожная сделка).

На основании изложенного, заключенные сделки в отношении жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> зверосовхоза, <адрес> Республики Татарстан, являются ничтожными, что влечет применения последствий недействительности ничтожной сделки и возвращение сторонам все полученное по сделке, то есть в первоначальное положение».

На основании вышеизложенного Высокогорский районный суд

решил:

«Иск прокурора <адрес> Республики Татарстан удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в лице ФИО8 с одной стороны и ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО6 с другой стороны, согласно которому <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> зверосовхоза, <адрес> перешла в собственность последних с определением по 1/5 доли в праве каждому.

Признать недействительным (ничтожным) договор выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Исполнительный комитет Высокогорского щипального района выкупил у ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО6 жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес> зверосовхоза, <адрес>».

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о применении последствий недействительности сделки в форме уплаты денежных средств в размере №, ответчик оставил без ответа, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. п. 1,2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит применить последствия недействительности сделки по договору выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в форме взыскания денежных средств в солидарном порядке в размере № с ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 в пользу Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Представитель истца Исполнительного комитета Высокогорского муниципального район РТ в судебное заседание не явился, извещен. От представителя по доверенности ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 действующая в интересах ФИО4, ФИО3, ФИО5 действующий в своих интересах и интересах ФИО6 не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Частью 2 указанной статьи установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и ФИО7, ФИО5, ФИО3 в лице ФИО10, ФИО4 в лице ФИО10, ФИО6 был заключен договор выкупа жилого помещения № о приобретении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> з/с, <адрес>.

Согласно вышеуказанному договору, Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан выкупил у ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО6 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зверосовхоза, <адрес>.

В этот же день составлен акт приема-передачи жилого помещения, выкупная стоимость квартиры составила №

Договор выкупа жилого помещения зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зверосовхоза, <адрес> зарегистрировано за Высокогорским муниципальным районом Республики Татарстан.

Согласно решению Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, решено: Признать недействительным (ничтожным) договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в лице ФИО8 с одной стороны и ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО6 с другой стороны, согласно которому <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> зверосовхоза, <адрес> перешла в собственность последних с определением по 1/5 доли в праве каждому.

Признать недействительным (ничтожным) договор выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан выкупил у ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО6 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зверосовхоза, <адрес>.

Обязать исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее несовершеннолетним детям ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его несовершеннолетней дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с тем, что договор выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан выкупил у ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО6 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зверосовхоза, <адрес>, решением суда, вступившим в законную силу, признан недействительным, суд приходит к выводу о необходимости применения правила о реституции, предусмотренного п. 2 ст. 167 ГК РФ, применении последствия недействительности сделки по договору выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в виде возложения обязанности на ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 вернуть Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан денежные средства в размере №.

Таким образом, иск Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан денежные средства в размере №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Л.В. Кузнецова

Решение12.12.2022