16RS0021-01-2023-000742-61

Стр. 2.148

дело № 2-625/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что она является членом СНТ «Наратлы» - ПО, которому для организации коллективного садоводства «Наратлы» по праву постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:28:040601:11. В мае 2020 года был выделен земельный участок площадью 0,05 га за №, в марте 2022 года земельный участок площадью 0,05 га за №. В целях образования земельных участков и оформления их в собственность обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории. При замерах кадастровым инженером земельных участков, координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. Участки огорожены, замеры проводились по забору. В результате проведенных измерений и их камеральной обработки были выявлены картографические наложения образуемых земельных участков. После уточнения, площадь и конфигурация участка была изменена. В результате межевания границы земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером 16:28:040601:188, участка № на земельный участок с кадастровым номером 16:28:040601:539. В связи с этим в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:040601:188, 16:28:040601:539, 16:28:010201:16, содержится реестровая ошибка. В связи с этим в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:040601:188, 16:28:040601:539, содержится реестровая ошибка. Просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:188, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ «Наратлы», земельный участок №, о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:539, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ «Наратлы», земельный участок №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковым заявлением согласилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен от времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьего лица кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной владельцу земельного участка № ФИО1, площадь земельный участок составляет 0,05 га. Задолженности по членским взносам не имеется (л.д.11).

Из заключения правления СНТ «Наратлы» ПО за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подготовленное описание ООО «Земельное бюро» местоположение границ земельного участка в границах СНТ «Наратлы» ПО за № по проекту застройки, предоставленное обществом ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ соответствует местоположению границ земельного участка и фактически используется ею (л.д.12).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной владельцу земельного участка № ФИО1, площадь земельного участка составляет 0,05 га. Задолженности по членским взносам не имеется (л.д.16).

Из заключения правления СНТ «Наратлы»-ПО за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подготовленное описание ООО «Земельное бюро» местоположение границ земельного участка в границах СНТ «Наратлы»-ПО за № по проекту застройки, предоставленное обществом ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ соответствует местоположению границ земельного участка и фактически используется ею (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 16:28:040601:539, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №, принадлежит на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.18-22).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 16:28:040601:188, площадью 489 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.23-26).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что были выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельные участки №, 455. В результате проведенных измерений и их последующей обработкой было выявлено, что образуемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером: 16:28:040601:188, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №; земельный участок с кадастровым номером: 16:28:040601:539, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №. Рекомендовано обратиться в суд для снятия графической информации земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:040601:188, 16:28:040601:539 (л.д.8, 13).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчикам на праве собственности земельных участков были допущены реестровые ошибки, что привело к пересечению границ принадлежащего им земельных участков по данным государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 16:28:040601:188, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок № 343; с кадастровым номером 16:28:040601:539, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок № 497. Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков ответчиков не влечет за собой прекращение их права собственности на указанные земельные участки.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения:

- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:188, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок № 343;

- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:539, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок № 497.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2023.

Судья А.Е. Воронина

Решение вступило в законную силу ______________________2023 года

Судья А.Е. Воронина