47RS0008-01-2024-001671-17
Дело№ 2-176/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16
июня
2025
года
г. Кириши
Ленинградской области
Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,
при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО6,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права общей долевой собственности и выплате компенсации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права общей долевой собственности и выплате компенсации, указывая в обоснование доводов на то, что истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 47:27:0801002:924, и на земельный участок с кадастровым номером 47:27:0801002:174, находящиеся по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Доля ответчика в праве собственности настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным объектом недвижимости соразмерно доле в праве общей долевой собственности для него не представляется возможным. Кроме того, между сторонами сложились конфликтные отношения по факту пользования объектом недвижимости. Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из сособственников сторонами не достигнуто, ответчик не заинтересован в использовании спорного объекта недвижимости. 28.07.2023 в адрес ответчика истцом было направлено предложение о выкупе его доли, либо заключении соглашения о разделе имущества, однако ответчик направил истцу предложение с аналогичными требованиями, фактически стороны не пришли к соглашению. 02.11.2023 ответчику было направлено повторное предложение через мессенждер Whats Appответа на данное сообщение получено не было. Выкупная стоимость принадлежащей ответчику 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорного объекта недвижимого имущества составляет 449 000,00 рублей, согласно отчету об оценке № от 20.06.2024 года. На основании изложенного, истец просит признать долю ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 47:27:0801002:924, и на земельный участок с кадастровым номером 47:27:0801002:174, находящиеся по адресу: <адрес>, незначительной; прекратить право собственности ответчика с выплатой денежной компенсации; признать за истцом право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 47:27:0801002:924, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:27:0801002:174, находящиеся по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили прекратить право собственности ответчика с выплатой ему компенсации в размере 702 936,00 рублей.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил соответствующее заявление.
Выслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом площадью 47,1 кв.м, с кадастровым номером 47:27:0000000:12746, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 47:27::0801002:174 по адресу: <адрес>
Жилой дом и земельный участок принадлежат на основании общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли).
Согласно техническому плану жилой дом имеет следующий состав помещений: коридор 10,4 кв.м, жилая комната 18,7 кв.м, жилая комната 11,0 кв.м, кухня 7,0 кв.м, пристройка 7,9 кв.м, пристройка 1,4 кв.м, пристройка 3,4 кв.м, в том числе: жилой дом 47,1 кв.м, холодная пристройка 12,7 кв.м.
Жилая площадь жилого дома составляет 29.7 кв.м, в том числе жилая комната 18,7 кв.м, жилая комната 11,0 кв.м.
С учетом величины доли собственников в жилой площади ФИО1 принадлежит 19,8 кв., ФИО2 принадлежит 9,9 кв.м, при этом минимальная площадь изолированного помещения составляет 11,0 кв.м.
Жилая площадь в долевой собственности ФИО2 меньше социальной нормы площади жилья, установленной распоряжением администрации муниципального образования «Киришский район» Ленинградской области от 29.10.1997 №-р «Об установлении социальных норм площади жилья».
Согласно заключению специалиста № от 05.06.2025, составленному ООО «СМАРТЭКСПЕРТ», выделить в натуре часть жилого помещения, индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли, принадлежащей ФИО2 не представляется возможным.
Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).
Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы права как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.
Разрешая заявленные исковые требования, принимая во внимание незначительный размер доли ответчика в праве общей долевой собственности, не позволяющий полноценно пользоваться жилыми помещениями соразмерно доли, исходя из отсутствия интереса ответчика в пользовании жилыми помещениями ввиду постоянного проживания в ином жилом помещении, приходит к выводу, что истица вправе осуществить выкуп доли ответчика в порядке, установленном частями 4, 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно заключению эксперта №, составленному АНО «Экспертно-правовое бюро «Эксперты ХХI века», стоимость единого объекта без понижающих коэффициентов составляет 2 108 800,00 рублей, размер 1/3 доли составляет соответственно 702 936,00 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчика, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 13 725,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права общей долевой собственности и выплате компенсации, удовлетворить.
Признать 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 47:27:0801002:924 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:27:0801002:174, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, незначительными.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 47:27:0801002:924 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:27:0801002:174, расположенных по адресу: <адрес>.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись о регистрации за ФИО2 права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 47:27:0801002:924 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:27:0801002:174, расположенных по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации стоимости доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок 702 936 (семьсот две тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек, путем перечисления Управлением Судебного департамента в Ленинградской области денежных средств в размере 702 936 (семьсот две тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек, зачисленных по чеку ПАО Сбербанк от 26.09.2024 в размере 449 000,00 рублей и по чеку ПАО Сбербанк от 10.06.2025 в размере 253 936,00 рублей в счет обеспечения иска по настоящему гражданскому делу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 725 (тринадцать тысяч семьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в течение месяца.
Судья
В окончательной форме решение изготовлено 18.06.2025 года.