Решение по делу № 02-2459/2023 от 15.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года.адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2459/23 по иску ППК «Фонд развития территорий» к фио, ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать сумму задолженности по Договору долевого участия в строительстве от 01.03.2017 № ДУ-12-17-049 в размере сумма; в соответствии со статьей 395 ГК РФ сумму процентов в размере 39 053 (сумма прописью) 61 (сумма прописью); проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ, начисленные на сумму сумма, с 09.07.2022 по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 00 (сумма прописью).

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 01.03.2017г. между ООО «Ивастрой» и ответчиками был заключен договор долевого участия в строительстве № ДУ-12-17-049.

Решением арбитражного суда адрес от 13.07.2018г. ООО «Ивастрой» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Фонд Специальные проекты обратился в арбитражный суд адрес с заявлением о намерении стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности. Определением арбитражного суда указанное заявление было удовлетворено.

В связи с чем, к фонду перешла обязанность передать объект строительства по договору ответчику, а также право требовать оплаты по договору в оставшейся части.

В установленные сроки ответчики не исполнили обязательства по оплате цены договора в размере сумма

В судебное заседание истец не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебном заседании ответчики, представители ответчиков иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, суд вправе признать наличие у участника строительства - требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома, что в данном случае и имело место.

В соответствии с п. 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Из материалов дела следует, что 01.03.2017г. между ООО «Ивастрой» и ответчиками был заключен договор долевого участия в строительстве № ДУ-12-17-049.

В соответствии с договором об участии в ЖСК № 104110/Ж12016-В4 от 5 декабря 2014 года между ФИО1 и ЖСК “Губернский” в лице поверенного товарищества на вере “СУ-155” и Компания” ФИО1 с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры вступил в ЖСК заключивший договор о приобретении будущей недвижимости в жилом доме по адресу адрес вблизи адрес квартал Б18 корпус 4, уплатив полную стоимость квартиры в размере сумма.

В дальнейшем Группа компаний СУ-155 была признана банкротом, в связи с чем в феврале 2016 года Министерство строительного комплекса адрес, СУ-155 и группа компаний Urban Group (в которую входило ООО “Ивастрой”) подписали трехстороннее соглашение, по которому последнее достроит за «СУ-155» часть домов жилого комплекса Like City в районе адрес МО, взяв на себя обязательства перед пайщиками по передаче им оплаченных квартир.

В целях реализации данного соглашения ФИО1 было написано заявление на имя генерального директора ООО “Ивастрой” о согласии на получение от нового застройщика равноценной квартиры с зачетом уплаченной суммы в счет цены нового договора. Данное заявление было принято и 01.03.2017 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ДУ-12-17-049, в соответствии с которым ООО “Ивастрой” взял на себя обязательства по возведению дома по адресу адрес и передаче в собственность ФИО1 и фио однокомнатной квартиры, при этом стоимость квартиры, указанная в договоре, в точности соответствовала размеру паевого взноса ФИО1 по договору об участии в ЖСК № 104110/Ж12016-В4 от 5 декабря 2014 года.

В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, на основании заявления ФИО1 о согласии на получение равноценной квартиры от ООО «Ивастрой» и о зачете в счет стоимости указанной квартиры денежных средств, уплаченных по договору об участии в ЖСК № 104110/Ж12016-В4 от 5 декабря 2014 года, обязательства ответчиков по договору долевого участия в строительстве № ДУ-12-17-049 от 01.03.2017г. считаются исполненными в полном объеме.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчиков задолженности подлежит отклонению.

Кроме того, в связи с банкротством ООО «Ивастрой» в сентябре 2018 года ответчики обратились к конкурсному управляющему застройщика с заявлением о включении в реестр по передаче помещений, на что было получено уведомление о включении в реестр по передаче помещений с приложением соответствующей выписки. Данное обстоятельство никем не оспорено, в том числе конкурсным управляющим ООО «Ивастрой».

Таким образом, исходя из смысла указанных норм, сумма, внесенная участником по договору долевого строительства в счет оплаты жилого помещения, не всегда совпадает с размером неисполненных обязательств по договору, в частности в данном случае оплата по указанному договору была произведена иным образом, указанным выше, путем зачета встречных однородных требований.

Кроме того, в соответствии с указанным пунктом в случае, если на день принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком, и участник строительства не представил документы, подтверждающие размер своего требования, конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра требований участников строительства.

С момента включения ответчиков в реестр по передаче жилых помещений, то есть с июля 2018 года конкурсный управляющий не обращался в суд с указанным заявлением, также не поступало каких-либо претензий по поводу оплаты по договору долевого участия.

Стороной ответчика заявлено о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности.

В силу положений ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности установлено три года, начало течения которого определяется ст.200 ГК РФ.

Истец знал и должен был знать об обстоятельствах заключения договора долевого участия между ответчиками и застройщиком, с июля 2018г. Данный иск направлен по почте 09.08.2022г., т.е. с пропуском трехгодичного срока исковой давности, что в силу положений ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кроме того, публично-правовая компания «Фонд развития территорий» является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 218-ФЗ от 29 июля 2017 года к целям деятельности фонда относятся, в частности, содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машиномест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся, в частности:

- выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом;

- финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, а также по завершению строительства (строительству) объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры.

В силу статьи 9.1. Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, в соответствии правовым статусом публично-правовой компании Фонд развития территорий, закрепленным Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ, ее целей и задач - эта некоммерческая организация, основной задачей которой является помощь участникам долевого строительства в реализации своих прав, она не является исполнителем (продавцом, застройщиком) по договорам долевого участия строительства, в том понимании, которое ему придается главой 30 ГК РФ, ФЗ от 03.12.2004 г. № 214-ФЗ и Законом РФ."О защите прав потребителей" и не вправе предъявлять требования, вытекающие из договоров долевого участия. Стороной по договору долевого участия в строительстве № ДУ-12-17-049 от 01.03.2017 года истец не является.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по договору долевого участия подлежат отклонению, равно как и производные от него требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В связи с отказом в удовлетворении иска, в силу положений ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению понесенные истцом судебные издержки по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ППК «Фонд развития территорий» к фио, ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, судебные расходы - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.П.Воронкова