№2-2467/2025
50RS0031-01-2024-023692-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2025 года г.Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Кузьминой А.В.
При секретаре Курбановой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Солнечное» о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков в ЕГРН, и исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Солнечное» о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков в ЕГРН, и исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок уточненной площадью 1193кв.м. по адресу: АДРЕС согласно каталога координат.
В обоснование заявленных требований Истец указал, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок с К№, категория земли- Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадь 950 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС что подтверждается записью ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены в ЕГРН. В фактическом пользовании Истца находится земельный участок площадью 1190 кв.м. Участок имеет правильную прямоугольную форму, огорожен забором. Изменение границ участка Истцом никогда не проводилось. Споров о границах участка с соседями не имеется. Истец является членом СНТ «Солнечное», обрабатывает участок, вносит за него членские и целевые взносы.
ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРН были внесены сведения о границах многоконтурного земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС Данный земельный участок имеет три контура. Принадлежит СНТ «Солнечное», поставлен на кадастровый учет по инициативе СНТ «Солнечное», фактически является землями общего пользования. Земли общего пользования были предоставлены ответчику Постановлением Главы Одинцовской Администрации ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 0, 5 га. Участок Истца входил в границы СНТ, что отображено в выкопировки из генерального плана.
Данный Участок (Земли общего пользования) делит участок Истца на два контура. Что фактически не соответствует действительности. Земельный участок Истца является одноконтурным, находится в заборе с даты покупки и у Продавца так же находился в едином ограждении.
Между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи земельного участка с К№, категория земли- Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадь 950 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается записью ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 44 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела судом произведена процессуальная замена истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. его правопреемником – на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В связи с тем, что в сведениях ЕГРН сведения о праве собственности СНТ не внесены, истцу не представляется возможным исправить реестровую ошибку в координатах места положения границ данного участка во внесудебном порядке.
Полагая, что внесение информации о характерных точках границ земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС является реестровой ошибкой, истец обратился с иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель по доверенности ФИО4 на удовлетворении заявленных истцом требований с учетом уточнений настаивала, просила рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя.
Ответчик – представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.86).
Третьи лица: в судебное заседание представители не явились, извещены надлежащим образом.
Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 являлась собственником земельного участка с К№, категория земли- Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадь 950 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.11-12).
Земельный участок № находится в границах СНТ «Солнечное», земельный участок общей площадью 2,075га был предоставлен членам СНТ «Солнечное» Постановлением главы администрации Одинцовского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ в коллективную собственность(л.д.13-16, 76-80), был предоставлен ФИО5 как члену СНТ «Солнечное».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого право собственности на указанный земельный участок было зарегистрирована за ФИО1(л.д.37-38), право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.69-72).
На основании ст.44 ГПК РФ судом произведена замена истца на ФИО1
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статьи 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего ФЗ (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" исправление реестровой ошибки возможно во внесудебном порядке, а также на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 3 ст.61 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Ч.4 ст.61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В ч.10 ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. №137 – ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что до 01 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 3 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ.
Земельный участок истца образован из земель, предоставленных садоводческому товариществу, не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте.
Согласно п. 2.8 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02 июля 2014 года, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
В материалы дела представлено Заключение кадастрового инженера ИП ФИО6, в котором указано, что земельный участок с К№ имеет фактическую площадь 1193 кв.м., имеет один контур, находится в фактическом заборе. В сведениях ЕГРН информации об ограничении участка в обороте не имеется. Согласно фрагмента Генплана СНТ, земельный участок с К№ имеет один контур. Длины сторон участка 40 метров (ширина) на 35 метров (длинна). Таким образом, площадь участка по Генплану должна составлять 1400 кв.м. Через земельный участок не проходит дорога общего пользования. В сведениях ЕГРН содержится информация о многоконтурном земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС Границы данного многоконтурного участка пересекают фактическую границу земельного участка с К№. Область пересечения 243 кв.м, показана в графическом материале. Согласно выкопировке, причина наложения границ – реестровая ошибка в координатах границ части многоконтурного земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС С целью устранения реестровой ошибки необходимо: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ЧАСТИ местоположении границ земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС согласно представленных координат(л.д.48-50).
В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истца и собранных по делу доказательств - суду не представлено.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, в ранее состоявшемся судебном заседании, суд считает установленным, что в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка СНТ «Солнечное», которая подлежит исправлению в судебном порядке.
При этом в силу ст.ст.12, 39 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком и полагает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.
С учетом изложенного, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт № – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка площадью 3452 +/-21 кв.м. с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС
Исключить из ЕГРН сведения о ЧАСТИ местоположении границ земельного участка (площадью пересечения- 243 кв.м) с К№, расположенного по адресу: АДРЕС согласно каталога координат в заключении кадастрового инженера ИП ФИО6:
№ наименование точки
Х,м
Y, м
н2
451192,33
2138128,63
н3
451196,06
2138134,83
н6
451166,63
2138147,14
н7
451162,20
2138140,29
н2
451192,33
2138128,63
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок уточненной площадью 1193 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС согласно каталога координат в заключении кадастрового инженера ИП ФИО6:
№ наименование точки
Х,м
Y, м
Средняя квадратическая погрешность
н1
451179,47
2138107,13
0,1
н2
451192,33
2138128,63
0,1
н3
451196,06
2138134,83
0,1
н4
451197,58
2138137,36
0,1
н5
451169,23
2138151,15
0,1
н6
451166,63
2138147,14
0,1
н7
451162,20
2138140,29
0,1
н8
451147,83
2138118,09
0,1
н1
451179,47
2138107,13
0,1
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с К№, категория земли- Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадь 950 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 Управлением Росреестра по Московской области.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года