Дело № 2-1821/23 Изг.ДД.ММ.ГГГГ
УИД 76MS0019-01-2023-000813-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Третьяковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 28 ноября 2023 года гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» к Дибировой Лайле Магамед-Эминовне о взыскании задолженности,
установил:
Некоммерческое партнерство по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» обратилось в суд с иском к Дибировой Лайле Магамед-Эминовне о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2022г. по 01 января 2023 года в размере 127459,78 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 4824 руб.
В иске указано, что Некоммерческое партнерство по управлению и эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» (далее – Истец, Партнерство), решением его участников было создано 06.09.2005г.
На основании Договора инвестирования от 01.08.2006г., заключенного с ООО «Твердость», было построено административно-офисное здание по адресу: <адрес>, введенное и переданное в эксплуатацию по акту от 10.12.2010 на основании Разрешения от 29.12.2006г.
В соответствии с действующим уставом Партнерства, основной целью его создания является «…совместное управление и обеспечение эксплуатации здания физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного в <адрес>…» (п.3.1 Устава). Предмет деятельности Партнерства определен п.3.2 Устава, в том числе предусмотрено: «…содействие в управлении и обеспечении обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в здании физкультурно-оздоровительного комплекса; содействие в обеспечении собственников коммунальными и прочими услугами…).
Общим собранием собственников нежилых помещений, расположенных в указанном здании, протоколом от 13.04.2021 №, было принято решение об определении способа управления, реализуя его посредством заключения договора на управление. 13.04.2021 указанный договор заключен и действует по настоящее время.
ФИО1 Магамед-Эминовна (далее – Ответчик, Собственник) с 20.04.2020 является собственником части нежилых помещений в указанном здании, в том числе:
- пом.22-23 (площадь 37,8 кв.м., кадастровый №), расположенное на третьем этаже.
По состоянию на 1 января 2023 года за ответчиком сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунального характера в размере 127459,78 рублей.
Наличие и размер задолженности подтверждается Актом сверки расчетов по лицевым счетам, привязанным к объектам недвижимости Ответчика.
В августе 2022 в помещении № (офис №) Правлением партнерства было зафиксировано незаконное потребление электроэнергии путем установки магнита на счетчик (акт осмотра офиса № от 10.08.2022г. прилагается). Решением общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> ответчику вынесено требование о замене счетчика электрической энергии и утверждении взыскания за незаконное потребление электрической энергии в офисе, на основании акта осмотра от 10.08.2022. Расчет задолженности за незаконное потребление электроэнергии был произведен на основании постановления Правительства РФ от 04.05.2012 № 442. Начисление в октябре 2022г. за потребленные коммунальные услуги составило 115 884,29 с учетом применения коэффициента за незаконное потребление электроэнергии.
В последующем истец уточнил исковые требования, заявив о взыскании с ответчицы задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2022г. по 31 декабря 2022г. в размере 14 716,85 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 4824 руб., в том числе: август – 1093,37 руб., сентябрь – 563,56 руб., октябрь – 5087,95 руб., ноябрь – 2753,61 руб., декабрь – 5218,36 руб.
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – ФИО1 М-Э. по доверенности ФИО3 в судебном заседании размер задолженности, указанный в уточненном иске, не оспаривал, но возражал против взыскания расходов по оплате госпошлины в заявленном размере, поскольку от большей части исковых требований истец, по сути, отказался.
Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Таким образом, собственник помещения в здании должен нести расходы на содержание общего имущества (инженерные коммуникации, общая территория) соразмерно доле в праве собственности на это имущество (площадь принадлежащего ответчику помещения).
Из материалов дела следует, что ФИО1 Магамед-Эминовна является собственником с 20.04.2020г. нежилого помещения площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
13 апреля 2021г. между собственником, уполномоченным всеми собственниками подписать от их лица Договор, и НП ПУЭ ФОК «Успех-Совершенство» был заключен Договор № о передаче полномочий по организации управления общим имуществом нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Партнерство по заданию Собственников в течение согласованного настоящим Договором срока и на условиях финансирования затрат на организацию управления общим имуществом нежилого здания, обязуется администрировать надлежащее управление нежилым зданием, содержание и ремонт общего имущества, организовать получение Собственниками всех необходимых коммунальных и иных услуг, осуществлять иную, направленную на достижение целей настоящего Договора, деятельность.
Из представленного в дело расчета, который ответчиком не оспаривался, следует, что за ответчиком образовалась задолженность по платежам на содержание общего имущества, за период с 01 августа 2022г. по 31 декабря 2022г. в размере 14 716,85 руб.
Истцом представлены квитанции, отражающие размер начислений за период с января 2022 года по декабрь 2022г.
Размер начислений ответчиком не оспаривается, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию размер задолженности за период с 01 августа 2022 года по 31 декабря 2022г. в сумме 14 716,85 рублей.
При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 4824 рубля исходя из размера первоначально заявленных исковых требований в сумме 127459,78 рублей.
В силу подпункта 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины исходя из цены иска 14 716,85 руб., размер которой составит 588 рублей 67 коп. В оставшейся части госпошлина подлежит возврату истцу из бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Дибировой Лайлы Магамед-Эминовны (паспорт №) в пользу Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» (ОГРН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2022г. по 31.12.2022г. в размере 14 716,85 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 588 рублей 67 коп.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова