Решение по делу № 02-2237/2023~М-0231/2023 от 13.06.2023

УИД: 77RS0020-02-2023-000686-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2237/2023 по иску ... к ...ой ... о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...адрес обратился в суд с иском к ...ой И.В. о предоставлении доступа в жилое помещение. В обоснование исковых требований истец указал, что ...адрес является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, где собственником квартиры № 279 является ответчик ...фио

В адрес ...адрес обратился житель квартиры № 275 по вышеуказанному адресу по факту неоднократного залива его квартиры. Согласно Акту от 05.06.2022 года, комиссией в составе представителей ...адрес было устанвлено, что в квартире № 279 при самостоятельном демонтаже канализационного лежака сломали раструб на крестовине, которая является общедомовым имуществом. В результате работ по демонтажу санитарно-технического оборудования в квартире № 279, в нижерасположенной квартире № 275 происходит залитие, жители квартиры № 279 не привели санитарно-техническое оборудование в исправное техническое состояние, залитие квартиры № 275 продолжается, необходимо произвести работы по приведению оборудования в исправное состояние.

Истцом в адрес ответчика направлялись предписания о необходимости привести санитарно-техническое оборудование в исправное состояние, устранить причину залития нижерасположенной квартиры № 275, однако до настоящего времени требования предписания не исполнены, доступ сотрудникам ...адрес в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для проведения ремонтных работ не предоставлен. Ответчиком сведений о проведении им работ самостоятельно не представлено.

Отказ ответчика в предоставлении доступа для производства работ ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечить последним нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийных ситуаций.

Учитывая изложенное, истец просит суд обязать ...фио предоставить доступ работникам ...адрес в квартиру № 279, расположенную по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ, направленных на демонтаж санитарно-технического оборудования, проведения оперативного ремонта по замене канализационного лежака.

В суд истец ...адрес явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В суд ответчик ...фио не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории адрес", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании п. 17 указанных Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ...адрес является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Собственником квартиры № 279 по вышеуказанному адресу является ответчик ...а И.В. Также по данному адресу зарегистрирован ...фио.

Истцом в адрес ответчика 14.06.2022 г., 28.06.2022 г., 22.07.2022 г., 05.10.2022 г., направлялись предписания о необходимости привести санитарно-техническое оборудование в исправное состояние, устранить причину залития нижерасположенной квартиры № 275, однако до настоящего времени требования предписания не исполнены, доступ сотрудникам ...адрес в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для проведения ремонтных работ не предоставлен. Ответчиком сведений о проведении им работ самостоятельно не представлено.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 г., пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать все права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследовав и оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома по адресу: адрес, а также учитывая, что канализационный лежак является общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем обязанность по его ремонту и надлежащему содержанию лежит на истце, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ...ой И.В. в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...адрес к ...ой ... о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ...фио предоставить доступ работникам ...адрес в квартиру № 279, расположенную по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ, направленных на демонтаж санитарно-технического оборудования, проведения оперативного ремонта по замене канализационного лежака.

Взыскать со ...ой И.В. в бюджет адрес государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.

фио ФИО1