Дело № 2-95/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Быково 20 марта 2025 года
Быковский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Романова Ю.А.,
при секретаре Овинченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кисловского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, обосновывая свои требования тем, что 12.10.2010 г. за счет средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи от 12.10.2010г. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 350 000 рублей. Переход права собственности на указанное имущество был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области. В соответствии с договором купли-продажи указанная недвижимость приобретена за счет средств материнского капитала, путем перечисления на номер лицевого счета продавца, поэтому Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона. Однако заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона не подавали, поскольку продавец ФИО2 умерла 23.08.2011 г., после смерти которой было заведено наследственное дело, из которого следует, что в наследственные права вступил её сын ФИО3 03.03.2020г. умер ФИО3 Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, при этом от представителя истца ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Кисловского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. От представителя Межмуниципального отдела по Быковскому и Николаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена: по договору; в силу закона.
Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.
К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.
Продажа товара в кредит имеет место в тех случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. При этом покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Согласно ст.11 ФЗ РФ N 102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ч.2 ст.20 ФЗ РФ N 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
Согласно ч.2 ст.22 ФЗ РФ N 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.
Пунктом 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В соответствии со ст.25 ФЗ РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что 12.10.2010 г. ФИО1 на основании договора купли – продажи приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
В соответствии с данным договором указанная недвижимость приобретена за 350 000 руб. за счет средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-1 №0233253 от 10.09.2007 г.
Переход права собственности на указанное имущество был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области 21.10.2010 года, номер государственной регистрации: №34-34-08/016/2010-7, 34-34-08/016/2010-8, а также зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона.
Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что 28.12.2010 г. средства материнского капитала в размере 330 000 руб. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, что подтверждается платежным поручением №46005 от 28.12.2010г.
Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла 23.08.2011г.
Из наследственного дела № 7/2012 к наследственному имуществу ФИО2 следует, что в наследственные права вступил её сын ФИО3
ФИО3 умер 03.03.2020г.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем исковое заявление ФИО1 к администрации Кисловского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Кисловского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация №34-34-08/016/2010-6 от 21.10.2010г.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация №34-34-08/016/2010-6 от 21.10.2010г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области.
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025 года.
Председательствующий: подпись Романова Ю.А.
Копия верна. Судья: Романова Ю.А.