КОПИЯ
Дело № 2-2185/2023
УИД: 51RS0002-01-2022-003131-91
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 июля 2023 г. город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Самохваловой Н.Н.,
при секретаре Окнян Е.Л.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Север» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество «Север» (далее – АО «Север») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что *** между АО «Север» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №***, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял помещение нежилого фонда, расположенное по адресу: ***, общей площадью 93,2 кв.м., в аренду для использования под ***.
Пунктом 1.2. договора аренды установлен срок действия договора с *** по *** Арендная плата, вносимая арендатором, состоит из постоянной и переменной части. Согласно пункту 2.1.1.2 размер постоянной ежемесячной арендной платы по договору аренды составляет 46 134 рублей, в том числе НДС. В соответствии с пунктом 2.1.1.4. договора арендная плата оплачивается самостоятельно арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее *** числа начавшегося месяца за месяц вперед.
В период с *** по *** у ответчика образовалась задолженность по постоянной составляющей арендной платы на общую сумму 322 938 рублей. Также за ответчиком числится задолженность по переменной составляющей арендной платы в сумме 193 712 рублей 41 копейка, из них: 73 510 рублей 17 копеек - за теплоснабжение за период с *** по *** (с учетом частичного погашения); 69 616 рублей 70 копеек - за электроснабжение за период с *** по ***; 50 556 рублей 34 копейки - по возмещению расходов по обслуживанию общедомового имущества за период с *** по *** (счета выставлены с *** по ***); 29 рублей 20 копеек - по возмещению расходов по налогу на имущество за *** г.
В соответствии с пунктом 6.3.3. договора аренды договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.
Пунктом 6.3.7. Договора аренды предусмотрен односторонний отказ арендодателя от исполнения договора полностью или частично.
*** в адрес ФИО3 было направлено письмо о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды №*** от *** и расторжении договора аренды №*** от *** С *** и до настоящего времени указанная задолженность ответчиком в полном объеме не погашена.
*** был произведен осмотр арендуемого помещения и составлен акт. На момент осмотра в помещении ведется деятельность и находится имущество арендатора, в связи с чем приемка помещения была невозможна.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по постоянной составляющей арендной платы на общую сумму 322 938 рублей, задолженность по переменной составляющей арендной платы в размере 193 712 рублей 41 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 367 рублей, а также выселить ФИО3о из нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 93,2 кв.м.
Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Жара».
В судебном заседании судом на разрешение вынесен вопрос о передаче гражданского дела по подсудности на рассмотрение в *** районный суд ***.
Представитель истца АО «Север» ФИО1 вопрос о передаче дела по подсудности оставила на усмотрение суда.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску в суд не представил, воспользовался правом ведения дела через представителя.
Представитель ответчика ФИО2 полагал возможным передать дело по подсудности.
Представитель третьего лица ООО «Жара» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Статьёй 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что иск предъявляется по месту жительства ответчика.
Местом жительства гражданина согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно.
Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал место проживания ответчика: адрес***.
Вместе с тем, по сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по ***, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с *** и по настоящее время по адресу: ***.
Таким образом, гражданское дело по иску АО «Север» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения было принято *** районным судом *** с нарушением правил подсудности, так как на момент поступления гражданского дела в суд ответчик не был зарегистрирован по месту жительства на территории *** административного округа города ***, что не было известно суду на момент принятия дела к производству.
Учитывая, что место жительства ответчика ФИО3 относится к территории, на которую распространяется юрисдикция *** районного суда ***, рассмотрение настоящего гражданского дела подсудно *** районному суду ***.
В силу пункта 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другому суду, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято с нарушением правил подсудности.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым передать дело по подсудности в *** районный суд ***.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 28, 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело по иску акционерного общества «Север» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения передать для рассмотрения по подсудности в *** районный суд *** (адрес***).
На определение может быть подана частная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 15 дней.
Судья *** Н.Н. Самохвалова