Дело № 2-1-324/2025
УИД 73RS0011-01-2025-000405-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Майна 09 сентября 2025 года
Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Николаевой Н.Д., при секретаре Авдеевой И.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения *** от 17.04.2014 года наниматель ФИО1 получила в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в квартире (доме), общей площадью 19,10 кв.м. по адресу: ***, р.***. Дом по указанному адресу стоит на кадастровом учете с кадастровым номером ***, состоит из четырех квартир, собственником 37/100 доли в праве является ФИО2 (***), собственником 24/100 доли в праве является ФИО3 (***), в *** проживает ФИО4 (право собственности на долю не оформлено).
В 2024 года истица обратилась к ответчику с целью приватизации жилого помещения. В приватизации жилья 06.11.2024 года было отказано по причине отсутствия жилого дома, расположенного по адресу: ***, р.***, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Игнатовское городское поселение».
С отказом в приватизации не согласна, поскольку отсутствие жилого дома в реестре муниципального имущества не может нарушать законное право истца на бесплатную приватизацию занимаемого ей жилья. Спорное жилое помещение не входит в перечень помещений, приватизация которых запрещена, статус специализированного жилья, служебного, общежития не имеет. При этом, истица является местной жительницей, ранее участия в приватизации не принимала.
Просила признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на 13/100 доли жилого дома, общей площадью 162,45 кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: ***, р.***.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что проживает в четырехквартирном *** ***, занимает квартиру под ***. *** дома составляет 162,45 кв.м., *** имеет общую площадь 21,52 кв.м. Ранее она участия в приватизации не принимала. Просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель Администрации муниципального образования «Игнатовское городское поселение» *** – *** ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ***, Филиала ППК «Роскадастр» по ***, администрации муниципального образования «***» ***, муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации муниципального образования «***» ***, АО «Имущественная корпорация ***» – в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. ФИО2, ФИО4, представитель муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации муниципального образования «***» *** просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против иска не возражали.
Суд полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 4 названного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещениях на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В судебном заседании установлено, что в *** *** истица фактически проживает на основании договора найма жилого помещения – с 2014 года. Регистрацию по указанному адресу имеет с 04.10.2005 года. Данных о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется (л.д.8, 9-12, 55, 91-93).
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 18.08.2025 года, справки АО «Имущественная корпорация ***» (БТИ) от 09.09.2025 года следует, что истица ранее в приватизации объектов жилья не участвовала (л.д. 56, 90).
Согласно Распоряжению Главы администрации муниципального образования «***» ***-р от 13 декабря 2005 года «О передаче имущества в собственность муниципальному образованию «Игнатовское городское поселение» и приложениям жилой дом по адресу: ***, р.*** реестре передаваемого имущества не значится (л.д. 66-76).
По сообщению администрации муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области от 21.08.2025 года, жилой дом, расположенный по адресу: ***, отсутствует в реестре муниципального имущества муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области (л.д. 65).
Отсутствует жилое помещение и в реестре муниципального имущества муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, что подтверждается сообщением администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области от 20.08.2025 года (л.д. 64).
Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам Российской Федерации может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений.
Оснований, по которым истице может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, судом не установлено. Ранее истица правом на приватизацию жилого помещения не пользовалась. Жилое помещение, в котором проживает истица, в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит, статуса служебного, специализированного жилья, общежития не имеет.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.08.2025 года, дом по указанному адресу стоит на кадастровом учете с кадастровым номером ***. Правообладателями являются: ФИО3 – доля в праве 24/100, ФИО2 – доля в праве 37/100, права на остальные доли в праве общей долевой собственности не зарегистрированы (л.д. 58-61).
Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого помещения, предоставленного истцу, (квартира) *** *** составляет 21,52 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 162,45 кв.м. (л.д. 32-39). Исходя их общей площади жилого дома и занимаемого истицей жилого помещения, доля в праве общей долевой собственности занимаемого ФИО1 жилья составит 13/100.
С учетом изложенного, суд считает заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ***, право общей долевой собственности в порядке приватизации на 13/100 доли жилого дома, общей площадью 162,45 кв.м., расположенного по адресу: ***.
Решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.
Судья: Н.Д. Николаева
Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2025 года.