Дело № 2-1264/2022
УИД 42RS0002-01-2022-001160-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.
при секретаре ТИЗ
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
13 июля 2022 года
гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа Кемеровской области к Муниципальному учреждению «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» о снятии снесенного жилого дома и земельного участка с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация Беловского городского округа Кемеровской области обратилась в суд с иском к ответчику Муниципальному учреждению «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» о снятии снесенного жилого дома и земельного участка с государственного кадастрового учета, в котором просит снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: частный жилой <адрес> года постройки, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № ранее учтенный земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в 2021 в МУ «КЗР и МИ г.Белово» обратился КАД с заявлением о предоставлении ему для индивидуального жилищного строительства земельного участка, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МУ «КЗР и МИ <адрес>» сообщили КАД, что на данном пустыре значится на кадастровом учете ранее учтенный частный жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № №№ года постройки, с адресом: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет площадь, недостаточную для предоставления под ИЖС. Наличие на кадастровом учете данного жилого дома и земельного участка будет являться препятствием для предоставления данного пустующего земельного участка.
Данный земельный участок пустует уже более 20 лет, ни жилого дома, ни построек на нем нет, участок зарастает сорняком и деревьями.
Земельный участок, общей площадью №.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный без координат границ, зарегистрированные права отсутствуют.
Согласно сведениям из ЕГРН по адресу: <адрес> также значится на кадастровом учете частный жилой <адрес> года постройки, общей площадью №.м. с кадастровым номером № Сведения о собственнике данного жилого дома в ЕГРН отсутствуют.
По факту данный жилой дом не существует, что подтверждается данными БТИ и Актом инспекции МУ «КЗР и МИ г.Белово» от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные о собственниках дома отсутствуют.
Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ:
-по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован снос жилого дома по <адрес>
-собственником (пользователем) данного жилого дома значилась ШЛА на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Данного жилого дома на земельном участке по <адрес> фактически не существует, что подтверждается Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного МУ «КЗР и МИ г.Белово», а также Справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что домовладение на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует.
Ввиду давности неиспользования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и отсутствия на нем домовладения, земельный участок пустует, права на него не зарегистрированы.
Поскольку информация о собственниках (правообладателях) указанных жилого дома и земельного участка в ЕГРН отсутствует, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес>-Кузбассу Беловский отдел, ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района (л.д.1).
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Администрации Беловского городского округа <адрес>-Кузбасса по доверенности ХРС исковое заявление поддержала в полном объёме.
В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явились надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела представители ответчика Муниципальное учреждение «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>», третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>-Кузбассу, Управление Росреестра по <адрес>-Кузбассу, Управление Росреестра по <адрес>-Кузбассу Беловский отдел, ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района (л.д.45,47,47а,48,49).
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГг.) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Частью 4 ст.8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке (п.4 ч.4 ст.8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п.7 ч.4 ст.8).
Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании акта обследования, подготовленного в соответствии с требованиями закона.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст.14 Закона N 218).
Согласно пункту 2.2 части 2 ст.15 названного выше Федерального закона, лицами, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет (снятие с учета) являются орган государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.
В соответствии с п.7 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Как следует из искового заявления, подтверждено документально, в 2021 в МУ «КЗР и МИ <адрес>» обратился КАД с заявлением о предоставлении ему для индивидуального жилищного строительства земельного участка, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.15).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МУ «КЗР и МИ <адрес>» сообщили КАД, что на данном пустыре значится на кадастровом учете ранее учтенный частный жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым № №№ года постройки, с адресом: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет площадь, недостаточную для предоставления под ИЖС. Наличие на кадастровом учете данного жилого дома и земельного участка будет являться препятствием для предоставления данного пустующего земельного участка (л.д.14).
Из иска следует и не опровергнуто, что данный земельный участок пустует уже более 20 лет, ни жилого дома, ни построек на нем нет, участок зарастает сорняком и деревьями.
Земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный без координат границ, зарегистрированные права отсутствуют (л.д.12-13).
Согласно сведениям из ЕГРН по адресу: <адрес> также значится на кадастровом учете частный жилой <адрес> года постройки, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Сведения о собственнике данного жилого дома в ЕГРН отсутствуют (л.д.10-11).
По факту данный жилой дом не существует, что подтверждается данными БТИ и Актом инспекции МУ «КЗР и МИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8,8 оборот-9,9 оборот). Данные о собственниках дома отсутствуют.
Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ:
-по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован снос жилого дома по адресу: <адрес>;
-собственником (пользователем) данного жилого дома значилась ШЛА на основании договора купли-продажи от 23.07.1993г. (л.д.6).
Из представленных суду письменных пояснений ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>-Кузбассу по делу (л.д.34-35) установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет актуальную связь с объектом недвижимости с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта – здание, назначение жилое, наименование частный жилой дом, площадь №.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ Указанный выше объект недвижимости является ранее учтенным.
Согласно сведениям ЕГРН на указанный выше объект недвижимости – частный жилой дом, зарегистрированные/незарегистрированные права собственности отсутствуют.
По сведениям ЕГРН земельный участок, декларированная площадь № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. На земельный участок с кадастровым номером № разделе незарегистрированные права содержится запись о незарегистрированном праве собственности за ШЛА
Из представленных суду письменных объяснений Управления Росреестра по <адрес>-Кузбассу Беловский отдел (л.д.41-42) установлено, что запись о государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости: частный жилой <адрес> года постройки, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № ранее учтенный земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и, принимая во внимание приведенные нормы закона, полагает исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об объектах недвижимости: частный жилой <адрес> года постройки, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № ранее учтенный земельный участок, общей площадью №м. с кадастровым номером № расположенные по <адрес>
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости: частный жилой <адрес> года постройки, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № ранее учтенный земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> снятии с государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об объектах недвижимости: частный жилой <адрес> года постройки, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № ранее учтенный земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости: частный жилой <адрес> года постройки, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № ранее учтенный земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенные по <адрес> снятии с государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме судом принято 18.07.2022 года.
Судья Т.С.Гуляева