№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Кугубаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества, с уплатой возмещения, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании утратившим право собственности и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что на праве собственности ФИО1 принадлежит <адрес>, общей площадью 11,6 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:010223:668, расположенная по адресу: РБ, <адрес>. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения в размере 1 239 336 (один миллион двести тридцать девять тысяч триста тридцать шесть) рублей 00 копеек. Собственник не представил подписанный проект Соглашения. Следовательно, Соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто. На основании изложенного, просят суд изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 1 239 336 (один миллион двести тридцать девять тысяч триста тридцать шесть) рублей 00 копеек. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес>, площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Снять ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены: <адрес> Республики Башкортостан, Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан, МБУ "Служба сноса и расселения" городского округа <адрес> РБ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Представитель истца, он же представитель третьего лица МБУ "Служба сноса и расселения" городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судебном заседании исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить по оценке, предоставленной при подачи иска в суд. Также ходатайствовал о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Помощник прокурора в судебном заседании, полагал требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика в судебном заседании с размером компенсации определенной судебной экспертизой согласился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, мнение по иску не направила, об отложении не просила.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, мнение по иску не направили, об отложении не просили.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Ленинского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, в силу ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным с учетом мнения присутствующих в судебном заседании участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, заключение прокурора, Э., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на праве собственности ФИО1 принадлежит <адрес>, общей площадью 11,6 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенная по адресу: РБ, <адрес>.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения в размере 1 239 336 (один миллион двести тридцать девять тысяч триста тридцать шесть) рублей 00 копеек.

Далее судом установлено, что собственник – ответчик не представил подписанный проект Соглашения, следовательно, Соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

Согласно представленной истцом справке о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ ФИО1 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>., иных зарегистрированных лиц не имеется.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан отчету об оценке №С-21 от ДД.ММ.ГГГГ размера возмещения за жилое помещение, изымаемое у собственника в признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирном доме, стоимость жилого помещения 662 руб.; стоимость прав на часть земельного участка, соответствующая доли права в общей долевой собственности 250 548,2 руб.; стоимость прочих помещений общего пользования, соответствующая доли права в общей долевой собственности 145 137,8 руб.; убытки которые несет собственник в связи с изъятием жилого помещения 1 239 336 руб.

Не согласившись с представленным истцом заключением по ходатайству определением суда по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Ассоциации Н.Э.», согласно заключению судебных Э. Рыночная стоимость права требования при изъятии жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 11,6 кв.м., а именно: рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (с учетом фактически необходимой площадью для обслуживания жилого дома, пл. 2138 кв. м.), с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество:

1 532 400,00 (один миллион пятьсот тридцать две тысячи четыреста) рублей.

Рыночная стоимость права требования при изъятии жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 11,6 кв.м., а именно: рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (с учетом площади по данным ГКН, пл. 948 кв. м.), с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество:

876 100,00 (восемьсот семьдесят шесть тысяч сто) рублей

Стоимость непроизведенного капитального ремонта:

59 334,46 (пятьдесят девять тысяч триста тридцать четыре) рубля 46 копеек

Убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы): 8 000 (восемь тысяч) рублей

Убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность, суд определяет из расчета за 3 месяца составляет 54 999 руб.

Убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли продажи, оплату государственной пошлины и иные: 37 000 (тридцать семь тысяч) рублей и размер государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В экспертном заключении четко приведены все этапы исследования, подробно описаны подходы и методы исследования, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении экспертизы, описание приведенных исследований.

Оценивая представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы, а также заключения специалистов, опрошенных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что оно соответствуют требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида, основания для сомнения в достоверности и полноте заключения судебной экспертизы отсутствуют.

Так, допрошенные в ходе судебного заседания в качестве Э. ФИО3 и ФИО4, суду пояснили, что судебная экспертизы была проведена им в соответствии с действующими нормами, а вся имеющаяся информация исследована из официально опубликованных и доступных источников.

Учитывая, заключение судебных Э., заслушав выводы Э., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по результатам судебной экспертизы.

На основании изложенного, суд оценивает заключение судебной оценочной экспертизы ООО «Ассоциации Н.Э.» №-О/Т-01.2023 от ДД.ММ.ГГГГ, как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство и при разрешении спора руководствуется указанным заключением.

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратится в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании утратившим право собственности и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как ранее установлено судом, согласно справки о регистрации по данным МУП ЕРКЦ <адрес> ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> иных зарегистрированных лиц не имеется.

В соответствии со ст.31 п. «е» вышеуказанного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 признание утратившим право пользования жилым помещением – основание снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о прекращении права собственности, на <адрес> площадью 11,6 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес> уплатой возмещения в размере 2 455 500 руб., признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> площадью 11,6 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате Э..

Стоимость проведения судебной экспертизы составила 55 000 руб.

Экспертное заключение ООО «Ассоциации Н.Э.» в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами положено в основу выводов суда при принятии решения об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества, с уплатой возмещения.

Поскольку в материалах дела документов, подтверждающих взыскание и оплату расходов по проведению судебной экспертизы, проведенной по определению суда в размере 55 000 руб. у суда не имеется, суд считает возможным взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу «Ассоциация Н.Э.» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 55 000 руб., так как именно на основании указанного выше экспертного заключения определена сумма, подлежащая ко взысканию, а не оценка истца.

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан подлежат удовлетворению с учетом увеличения суммы, определенной на основании зщаключения судебных экспретов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества, с уплатой возмещения, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение площадью 11,6 кв.м. с кадастровым номером объекта № расположенное по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 2 561 833,46 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 11,6 кв.м. с кадастровым номером объекта № расположенное по адресу: <адрес> после выплаты ей Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан возмещения в размере 2 561 833,46 руб.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация Н.Э.» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 55 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов