Решение по делу № 2-1434/2023 от 10.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1434 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что с 1993 г. и по настоящее время она (ФИО5) владеет и пользуется земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, которые составляют единое землепользование с земельными участками <данные изъяты>, <данные изъяты>, принадлежащими ей на праве собственности. Ранее собственниками земельных участков являлись ее родители ФИО1 и ФИО2 Однако после их смерти, зарегистрировать право собственности удалось только на два земельных участка <данные изъяты>, <данные изъяты>. Просит признать за ней право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, исходя из положений статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность исключительно в порядке, установленном земельным законодательством РФ.

Следовательно, приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, и достоверно установив, что истцом доказан факт добровольного, открытого и непрерывного пользования спорным недвижимым имуществом в течение установленного законом времени.

Кроме того, в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из анализа указанных норм закона, добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

По делу установлено, что на основании решения Новомосковского городского совета депутатов от 5 мая 1977 г. ФИО3 разрешено пользование дополнительным земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, поскольку ФИО3 пользовалась земельным участком, площадью 1500 кв.м. с 1936 г., а при перестройке дома в 1965 г. управление главного архитектора оформило договор на <данные изъяты> кв.м.

19 июля 1990 г. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 19 июля 1990 г. г/б ЗАГС г. Новомосковска Тульской области.

ФИО4 и ФИО2 унаследовали после смерти ФИО3 жилой дом с надворными постройками в равных долях, расположенными на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО4 и ФИО2, как собственникам вышеуказанного жилого дома с надворными постройками, выданы в октябре 1993 г. свидетельства № и № о праве собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес>, каждому: <данные изъяты> кв.м. - в собственность, <данные изъяты> кв.м. - в пользование.

Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет 20 октября 1993 г. с присвоением кадастровых номеров <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и расположены в границах единого земельного участка с ориентиром жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО5, являющаяся дочерью ФИО4 и ФИО2 приобрела право собственности по наследству по закону на жилой дом с надворными постройками и земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Начиная с октября 1993 г. и до настоящего времени ФИО5 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, на которых расположен жилой дом с надворными постройками, несет расходы по их содержанию.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял права, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

В абзаце первом п. 19, абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что за ФИО5 следует признать право собственности по приобретательной давности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности:

на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июля 2023 г.