УИД 36RS0010-01-2025-000319-87
№ 2-276/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Борисоглебск 15 апреля 2025 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе
председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,
при секретаре Щербатых Е.И.,
с участием:
прокурора Егоровой Ю.А.,
истца ФИО5,
третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском, впоследствии его уточнив, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 30.09.1995, договора купли-продажи от 30.09.1995, договора купли-продажи от 20.09.2004.
ФИО5 также указывает в иске, что в названном жилом доме с 2002 года зарегистрирован ее внук ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По утверждению истца, в указанном жилом помещении ее внук никогда не проживал, он жил вместе со своими родителями – сыном истца и его супругой ФИО1 по другому адресу.
Брак между истца ФИО2 и ФИО1 прекращен 22.07.2005 на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 в Борисоглебском районе Воронежской области от 12.07.2005.
Как следует из иска, ФИО1 вместе с сыном – ФИО7 выехали на другое место жительство. Местонахождение ответчика истцу неизвестно. Семейных отношений они не поддерживают. Какие-либо вещи и имущество ответчика в жилом доме истца отсутствуют.
В связи с тем, что ответчик добровольно отказывается сняться с регистрационного учета, ФИО5 вынуждена нести все расходы по содержанию жилого дома. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 209, 304 ГК РФ, истец просит признать ФИО7 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ОМВД России по г. Борисоглебску Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
ФИО6, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав объяснения истца и показания свидетелей: ФИО3, ФИО4, и ФИО2, подтвердивших доводы, изложенные в иске, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Егоровой Ю.А., считающей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2024, жилой дом с кадастровым номером № площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за ФИО5 на основании: договора купли-продажи от 13.09.1995, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 3564; договора дарения от 13.09.1995, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 3554; договора купли-продажи от 20.09.2004, передаточный акт от 20.09.2004, запись регистрации в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» №.
В соответствии с представленной истцом домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства с 09.10.2002.
Так же, в соответствии с представленными истцом копиями: свидетельства о рождении ФИО2, свидетельства о рождении ФИО7, свидетельства о расторжении брака между ФИО2 и ФИО1, следует, что ответчик ФИО7 является ее внуком, а брак между ее сыном ФИО2 и ФИО1 (бывшей супругой сына) расторгнут.
Из объяснений истца и показаний свидетелей следует, что внук ФИО5 - ФИО7 в спорном жилом доме никогда не проживал и не проживает в настоящее время, его личных вещей в доме нет.
В судебном заседании установлено, что ответчик фактически жилой площадью не пользуется, договор найма жилого помещения с ним не заключался, каких-либо вещей его в доме не имеется, расходов по его содержанию он не несет.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
В силу положений части 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
А, согласно пункта 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, для приобретения гражданином права пользования жилым помещением он должен быть вселен в него в установленном законом порядке.
Поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчик в жилой дом не вселялся, в настоящее время в нем не проживает, коммунальных и иных расходов по содержанию жилого помещения не несет, вещей в жилом доме не имеет, не обеспечивает сохранность помещения, никакого соглашения между истцом и ответчиком не заключалось.
В связи с тем, что его регистрация носит формальный характер, он не приобрел право пользования рассматриваемым жилым помещением.
Регистрация по месту жительства ответчика в указанном доме нарушает права собственника, поскольку ФИО5 вынуждена нести бремя содержания жилья самостоятельно и в большем размере оплачивать коммунальные услуги. До настоящего времени ответчик не проживает на жилой площади дома и самостоятельно не снимается с регистрационного учета по месту жительства.
Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ним судом не установлено.
На основании изложенных норм подлежит удовлетворению исковое требование о признании ответчика не приобретшим право пользования указанным жилым помещением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Регистрация по месту жительства является административно-правовым актом, определяющим место жительства или место пребывания гражданина.
В соответствии с частью 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Аналогичное положение закреплено в пункте 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Регистрация служит одним из доказательств, подтверждающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или по месту жительства.
Согласно пункту 4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила.
Согласно пункту «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713В силу п. е ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 (с изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 7 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного принятие решения о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий М.Ю. Тюрина
Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025.