УИД: 77RS0004-02-2021-011914-80
Дело № 2-963/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 21 июля 2022 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-963/2022 по иску ГБУ адрес Академический» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени
установил:
Истец адрес Академический» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение в размере 64 847,70 руб., пени в размере 4 896,71 руб., почтовые расходы в размере 309,04 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 292,33 руб., мотивируя заявленные требования тем, что ГБУ адрес Академический», является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Собственником квартиры №18 по указанному адресу является ФИО1, что подтверждается единым жилищным документом, выданным ГБУ «МФЦ адрес». Ответчику предоставляются жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за ЖКУ производится в соответствии с действующим законодательством. Ответчик систематически нарушает порядок оплаты жилищно- коммунальных услуг, в связи с чем возникла задолженность в размере 64 847, 70 руб. за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2021 года.
Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, по доводам письменных возражений на исковое заявление.
В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав ответчика, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ Федерации, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).
Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Как установлено судом и следует из материалов дела ГБУ адрес Академический», является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.
Собственником квартиры № 18 по указанному адресу является ФИО1, что подтверждается единым жилищным документом, выданным ГБУ «МФЦ адрес». Ответчик не оспаривал данный факт.
Как указывает истец, ответчику предоставляются жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за ЖКУ производится в соответствии с действующим законодательством. Ответчик систематически нарушает порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем возникла задолженность.
Истец указывает, что ранее задолженность по оплате ЖКУ по адресу: адрес за период с 01 октября 2021 года по 30 июня 2021 года в размере 64 847,70 руб. была взыскана судебным приказом от 03 сентября 2021 года мирового судьи судебного участка № 221 адрес.
ФИО1 обратилась к мировому судье с заявлением об отмене судебного приказа, указывая на то, что требования взыскателя завышены и не соответствуют действительности, в отношении части требований взыскателя истек срок исковой давности.
Определением мирового судьи судебного участка № 221 адрес от 24 сентября 2021 года судебный приказ отменен.
Как указывает истец, задолженность ответчика ФИО1 перед истцом составляет 64 847,70 руб. за период с 01 февраля 2011 года по 31 декабря 201701 октября 2021 года по 30 июня 2021 года, а также пени в размере 4 896,71 руб., что истец подтверждает расчетом размера задолженности ответчика.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности частично, полагая необходимым исключить из расчета начисления пени задолженность за период с 11 декабря 2020 года по 31 декабря 2020 года
Судом проверен расчет начислений пени, представленный истцом, который признан судом математически верным.
Согласно пункту 3 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года.
Пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.
Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.
Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой, допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до дата, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория ("Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года).
Таким образом, сумма задолженности по пене, взыскиваемая с ответчика за, составляет 4 863,79 (4896,71 – 586,7 х 20 х 6,75 % х 1 : 300 - 1 545,45 х 20 х 6,75 % х 1 : 300 – 2 415,8 х 20 х 6,75 % х 1 : 300 – 1 644,82 х 20 х 6,75 % х 1 : 300 – 401,43 х 20 х 6,75 % х 1 : 300 – 721,82 х 20 х 6,75 % х 1 : 300).
Вопреки доводам ответчика, все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество . Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.
Ссылка ответчика на неправильное определение ставки тарифа для исчисления содержания и ремонта жилого помещения, исходя из износа дома до 60 %, тогда как согласно представленным в материалы дела и публичным данным износ дома составляет 66 %, суд находит необоснованными, так как при начислении оплаты за содержание и ремонт жилого помещения истцом используется тариф в размере 24, 66 руб. за 1 кв.м, а затем 25,79 руб. за 1 кв.м, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» для дома без лифта и без мусоропровода (приложение 13 в соответствии с действующей на период начисления задолженности редакцией). Использование ответчиком в ее расчётах ставок, предусмотренных для начисления содержания и ремонта жилого помещения для домов без одного из видов удобств, с учетом износа здания, направлено на неверное толкование норм права (л.д. 74, 86 тома 2).
Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.
В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании принципа равноправия и состязательности сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.
Доводы ответчика о неверном расчете истцом расчета теплоснабжения направлены на неверное толкование норм права. При этом, истцом произведено начисление задолженности по услуге отопление в размере 22 779,32 руб. (2 415,8 х 4 + 2 174,35 х 0,88 х 5 + 2244,37 (0,88 от ставки 2 546,83). При этом, суд учитывает, что ответчиком при расчете исчислений по услуге отопления (л.д. 121-124 тома) в качестве площади жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления использован показатель 422,6 кв.м, а именно площадь пола чердаков (л.д. 173 тома 1) без учета иных жилых и нежилых помещений, в которых не предусмотрен наличие приборов отопления.
Возражения ответчика об отсутствии оснований для начисления оплаты за коммунальные услуги водоснабжения в связи с установлением заглушки, суд находит необоснованными, так как достаточными и достоверных доказательств установки заглушки на канализацию ответчиком не представлено, расчет начислений по нормативам соответствует установленным законодательным требованиям, доказательств невозможности установления приборов учета в квартире ответчика ею не предоставлено доводы о плохом техническом состоянии инженерных систем какими-либо объективными доказательствами не подтверждены, в связи с чем оснований для отклонения требований в указанной части не имеется.
Поскольку доказательств оплаты суммы долга и пени стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено, суд считает необходимым установленный размер задолженности в сумме 64 847,70 руб. за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2021 года взыскать с ФИО1
Также, с учетом вышеизложенного подлежит взысканию задолженность по пене в размере 4 863,79 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 291,18 руб. и почтовых расходов в сумме 308,89 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (99,95 %).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу ГБУ адрес Академический» (ИНН <***>) задолженность в размере 64 847,70 руб., пени 4 863,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 291,18 руб., почтовые расходы 308,89 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 28 июля 2022 года.
Судья фио