Копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи: Лапиной В.М.,

при помощнике судьи: ФИО15,

с участием представителя истца: ФИО16,

ответчика: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ООО «УК № ЖКХ» к ФИО3, ФИО20 ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, встречному иску ФИО3 к ООО «УК № ЖКХ» о перерасчёте задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК № ЖКХ» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО20 ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик ФИО3 является собственником 143/542 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО20 ФИО2 является членом семьи собственника ФИО3, зарегистрирован в данной квартире.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 99944 рубля 36 копеек и пени в размере 6946 рублей 07 копеек.

В исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика ФИО3 задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78193 рубля 23 копейки и пени в размере 5946 рублей 74 копейки; расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей. Просит взыскать с ФИО14 задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 13466 рублей 21 копейка и пени в размере 999 рублей 33 копейки.

Истец уточнил исковые требования (л.д. 133-135), просит взыскать с ФИО3 задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40692 рубля 72 копейки и пени в размере 18759 рублей 20 копеек; расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Протокольным определением т ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: сособственники спорной квартиры: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Представитель ООО «УК № ЖКХ» - ФИО16, действующая на основании доверенности (л.д. 53) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представила письменные возражения на встречный иск ФИО3 (л.д. 72-75).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, обратилась со встречным иском (л.д. 57-59), в котором просит ответчика произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги с 2015 <адрес> обязать ответчика после произведенного перерасчета, а также с учетом произведенной истцом оплаты в размере 150228 рублей 75 копеек в апреле 2024 г. исключить из финансовых документов, в том числе из квитанций-извещений запись о задолженности истца по оплате коммунальных платежей. В последующем ФИО3 обратилась с уточненным встречным иском (л.д. 94-95), просит в удовлетворении иска ООО «УК № ЖКХ» отказать. Исключить из финансовых документов, в том числе из квитанций-извещений запись о задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 387582 рубля по состоянию на февраль 2025 <адрес> обязать ООО «УК № ЖКХ» произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги с 2015 г. производить начисление ежемесячных коммунальных платежей за коммунальные услуги на общедомовые нужды, за исключением платы за коммунальные услуги за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с ТКО. Пояснила, что в данной квартире она не проживает, поскольку там антисанитарные условия, невозможно проживать. Коммунальные услуги в данной квартире она не потребляет.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 118-119), причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, ФИО5; ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 120-127).

Допрошенная в судебном заседании ФИО17 пояснила, что она мать ФИО3 С 2015 г. дочь с детьми проживала у нее в квартире, потом они переехали в дом. И в квартире и в доме были приборы учета. На момент продажи жилья задолженности не было.

Допрошенный в судебном заседании ФИО18 пояснил, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Он занимает одну комнату. В квартире еще проживает ФИО4. В комнате ФИО3 проживал квартирант. Он говорил, что хотел выкупить комнату, вносил за нее взнос. Проживал полгода. До этого квартиранта в квартире проживали еще отец и сын, период не помнит.

Допрошенная в судебном заседании ФИО4 пояснила, что она занимает одну комнату в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Она проживает в комнате 6 год. В квартире проживает еще ФИО21 Владимир. В комнате 14 кв.м. проживают периодически квартиранты. Сначала парень с девушкой, потом отец с сном и последний квартирант был мужчина, который хотел выкупить комнату. Он приехал со всеми своими вещами, но потом сказал, что нашел другую комнату и выехал. Акт проживания подписывала, сказала, что ФИО3 не видела, в ее комнате проживают квартиранты.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования ООО «УК № ЖКХ» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, была выбрана управляющая организация – ООО «УК № ЖКХ» (л.д.35-38). Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом (л.д. 33-34).

Судом установлено, что ФИО3 является с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником 143/542 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 40-42). Доля 143/542 соответствует жилой комнате 14,3 кв.м., что не отрицается сторонами.

Квартира по адресу: <адрес> является коммунальной квартирой.

Кроме ответчика ФИО3 сособственниками в данной квартире являются: ФИО4 – 170/542 доли; ФИО7 – 51/1084 доли; ФИО5 – 51/1084 доли; ФИО8 – 51/1084 доли; ФИО6 – 51/1084 доли; ФИО9 – 127/542 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 40-42).

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки, в спорный период в комнате 1 в <адрес> по бульвару Луначарского <адрес> зарегистрированы: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник); ее несовершеннолетние дети: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ год рождения (не собственник), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (не собственник), ФИО20 Бахтиёр ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (не собственник); муж – ФИО20 ФИО2 (не собственник – зарегистрирован по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 16).

Согласно выписке к лицевому счету (л.д. 136-138), у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно 143/542 доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40692 рубля 72 копейки, размер которого состоит из следующих видов услуг: содержание, текущий ремонт, отопление, ОДН Теплоноситель, ОДН ХВС, ОДН электроэнергия, ОДН тепловая энергия для нужд ГВС, ОДН Водоотведение).

Начисление коммунальных ресурсов за ХВС, ГВС, Теплоноситель, водоотведение по уточненным исковым требованиям истец ООО «УК № ЖКХ» не произвел за период с марта 2017 г. по июнь 2024 г. (л.д. 136-138). С июля 2024 г. по ДД.ММ.ГГГГ истец произвел начисления на все коммунальные ресурсы с учетом проживания квартиранта в комнате, принадлежащей ФИО3

В связи с наличием у ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ООО «УК № ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ обращалось к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> с заявлениями о вынесении судебного приказа (л.д. 18).

Определениями и.о. мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> – мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебные приказы № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отменены на основании заявлений должника (л.д. 17, 19, 21).

Согласно ст. 129 ГПК РФ заявленное исковое требование может быть предъявлено взыскателем в порядке искового производства.

В связи с отменой приказа, ООО «УК № ЖКХ» было вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам и содержанию соразмерно 143/542 доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40692 рубля 72 копейки.

Доказательств оплаты имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет, в том числе математический, не представлен.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что в спорной комнате она никогда не проживала, поскольку в ней невозможно проживать с детьми, т.к. там антисанитарные условия, проживала с 2015 г. в квартире своей матери ФИО17, в настоящее время проживает в <адрес>, 5-й <адрес>В, в связи с чем она не согласна с начислением оплаты за коммунальные ресурсы, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от проживания в жилом помещении, что не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

Следовательно, доводы ответчика ФИО3 о том, что она не может пользоваться коммунальными услугами, поскольку в квартире антисанитария, суд также считает необоснованными, поскольку обязанность по оплате за содержание и коммунальные услуги лежит на собственнике вне зависимости от проживания, вне зависимости о возможности проживания в спорном помещении по причине ненадлежащих санитарных условий.

Кроме этого, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО18 и ФИО4 пояснили суду, что в комнате 14,3 кв.м., принадлежащей ответчику ФИО3 периодически проживают квартиранты: последние полгода проживал мужчина, который хотел выкупить комнату, до этого проживали отец с сыном.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО18 и ФИО4 у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Таким образом, судом установлено, что проживание в комнате 14,3 кв.м., принадлежащей ответчику ФИО3 на праве собственности квартирантов, которые пользовались в данной квартире коммунальными ресурсами, не освобождает ответчика ФИО3 от уплаты за коммунальные услуги и содержание за спорную комнату.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как указывалось ранее, ответчик надлежащим образом не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, на сумму задолженности начислены пени, в размере 18759 рублей 20 копеек (расчет – л.д. 139-143).

Данный расчет проверен судом и у него отсутствуют основания с ним не согласиться. При этом доказательств, подтверждающих погашение ответчиком задолженности перед истцом по оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения настоящего дела суду представлено не было.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет, в том числе математический, не представлен.

Между тем, суд считает, что расчет пени в 18759,20 рублей несоразмерен сумме основного долга (40692 рубля 72 копейки), в связи с чем применяет ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшает размер пени до 5000 рублей, размер которой подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ООО «УК № ЖКХ».

Судом установлено, что ответчик ФИО20 ФИО2 в спорной квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, собственником спорной комнаты не является, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания у него не возникла.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4000 рублей подтверждаются документально (л.д. 6-9) и подлежат возмещению истцу ООО «УК № ЖКХ» за счет ответчика ФИО3

В свою очередь встречные исковые требования ФИО3 о произведении перерасчета, исключении из финансовых документов в том числе квитанций-извещений записи о задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 387582 рубля по состоянию на февраль 2025 г. подлежат частичному удовлетворению в части исключения задолженности в размере 342889 рублей 28 копеек (387582 рубля – 40692 рубля 72 копейки), поскольку у ответчика ФИО3 имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40692 рубля 72 копейки, которая взыскана настоящим решением с ответчика ФИО3

ООО «УК № ЖКХ» добровольно произвела перерасчет задолженности ФИО3 в части исключения задолженности на февраль 2025 г. в размере 342889 рублей 28 копеек, уточнив исковые требования, уменьшив задолженность ФИО3 до суммы 40692 рубля 72 копейки

Встречные исковые требования ФИО3 об обязании ООО «УК № ЖКХ» произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги с 2015 г. производить начисление ежемесячных коммунальных платежей за коммунальные услуги на общедомовые нужды, за исключением платы за коммунальные услуги за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с ТКО подлежат удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании, и подтверждено показаниями допрошенных свидетелей ФИО3 и члены ее семьи в спорной комнате не проживают, коммунальными ресурсами в данной комнате не пользуются, фактически потребляют указанные коммунальные ресурсы в другом жилом помещении по адресу: <адрес>

В данной части встречных исковых требований ФИО3, ООО «УК № ЖКХ» исполнила добровольно за период с марта 2017 г. по июнь 2024 г., как видно из уточненных исковых требований и выписки из финансового лицевого счета, начисление коммунальных ресурсов за ХВС, ГВС, Теплоноситель, водоотведение по уточненным исковым требованиям ООО «УК № ЖКХ» не произвело (л.д. 136-138).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК № ЖКХ» к ФИО3, ФИО20 ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ООО «УК № ЖКХ» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно 143/542 доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40692 рубля 72 копейки, пени в размере 5000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей, а всего 49692 рубля 72 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК № ЖКХ» к ФИО3, ФИО20 ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ООО «УК № ЖКХ» о произведении перерасчета удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК № ЖКХ» (ИНН <***>) произвести ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) перерасчет задолженности по коммунальным услугам, исключив из финансовых документов в том числе квитанций-извещений записи о задолженности по оплате коммунальных платежей по состоянию на февраль 2025 г. в размере 342889 рублей 28 копеек, а также исключить начисления платы за коммунальные услуги: ХВС, ГВС, электрическую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с ТКО.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М. Лапина

УИД: 63RS0№-62

Подлинный документ подшит в гражданское дело № (№) находится в Автозаводском районном суде <адрес>