Дело №
УИД 39RS0№-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 года <адрес>
Гвардейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Клименко М.Ю.,
при секретаре: Аникине Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на наследственное имущество, указав, что в 1949 году ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по переселению была предоставлена часть дома в <адрес>, совместно с ним по переселению прибыла его семья: супруга - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дети -ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в переселенческом билете отчество у детей ФИО3 были указаны неверно «ФИО18» и «ФИО15», фактически отчество детей «Николаевич» и «Николаевна». Ещё при жизни ФИО3 его дети ФИО18, ФИО9 ФИО19 ФИО20 выехали на другое место жительства. В 1955 году у ФИО22 родилась дочь ФИО9, которая после регистрации брака сменила фамилию на «Гришко». В 1972 году ФИО7 умер, главой семьи стала его супруга - ФИО1, наследство официально после его смерти никто не оформлял, однако ФИО1 фактически приняла наследство, осталась проживать в спорном жилом помещении. В 2001 году ФИО1. умерла. При жизни в 1996 году ФИО4 написала завещание, в соответствии с которым, она завещала 1/3 долю дома, находящегося в <адрес> ФИО2 К нотариусу по вопросу принятия наследства никто не обращался. После смерти ФИО1. она и дочь ФИО18 - ФИО4 организовали похороны. Она на протяжении уже более 20 лет следит за жильем, оплачивает коммунальные платежи, произвела ремонт. Несмотря на то, что по завещанию указана 1/3 доля дома, жилое помещение фактически является квартирой, так как имеет отдельный вход, и в настоящее время числится квартира под номером 2 <адрес>а, общей площадью 60.9 кв.м. Согласно технического паспорта, две другие части <адрес>а, также имеют отдельные входы и считаются квартирами № и №. Дом на кадастровом учете не состоит, право собственности никто и оформлял. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м. в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений не представил.
Исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствие со ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов высших судов Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, согласно архивной справки Архивного отдела Администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» №-к от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Переселенческого отдела Гвардейского райсполкома в учетной карточке имеются сведения на главу переселенческой семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прибывшего вместе с семьей из <адрес> на постоянное жительство в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Состав семьи: ФИО1 (так указано в документе) – жена ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8 дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На месте вселения переселенческая семья получила часть многоквартирного дома.
ФИО7 умер. После его смерти владельцем доли дома стала указываться ФИО4 которая осталась проживать в доле дома.
Как усматривается из похозяйственной книги по лицевому счету № по дому №А членом хозяйства, главой семьи указана ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с ней проживает ФИО11 – внук. Жилой дом находиться в собственности, общая площадь <адрес>,7 кв.м., в т.ч. жилая 38 кв.м.
В дальнейшем были упорядочены названия улиц и домов на основании постановления главы администрации МО «Славинское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвентаризации объектов жилого и нежилого фонда в посёлке Рощино».
Согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствует.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни ФИО1. составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому завещала принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома находящегося в <адрес> – ФИО2 (внучке).
После смерти ФИО1 истица к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращалась, но фактически приняла наследство, содержала жилое помещение, принимала меры к сохранности квартиры, по мере необходимости производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги, о чем истицей представлены акт визуальной проверки схемы учета электроэнергии счетчика прямого включения от ДД.ММ.ГГГГ и справка об отсутствии задолженности перед ОА «Янтарьэнергосбыт» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету <***> по спорной квартире.
Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение не сохранились.
Судом установлено, что жилой <адрес> по в <адрес> представляет собой условно трехквартирное строение, имеющее три раздельных входа.
Как усматривается из данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также информационной справки о рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом, имеет общую площадь 182,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь квартир -75,5 кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома – 4,4 кв.м., состоит из двух этажей, квартиры расположены на первом и мансардном этаже: <адрес> состоит из двух жилых помещений площадью 10,2 кв.м. и 14,6 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м. и вспомогательного помещения площадью 14,3 кв.м., расположенного в мансарде. Сведения о правообладателях в техническом паспорте также отсутствуют.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО7 с 1949 года добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым помещением до своей смерти, в последующим спорным жилым помещением владела ФИО1, а после ее смерти с 2001 года истец ФИО2 также добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением.
В связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м. в порядке приобретательной давеости.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые заявления ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м. в порядке приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Клименко М.Ю.