Дело № 2-1193/2023
25RS0001-01-2022-008161-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.04.2023 г.Владивосток
Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Булима А.Р., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Банку ВТБ (ПАО) о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, Управление Росреестра по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с требованиями: признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН обременение на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (далее по тексту решения - квартира), оформленного в обеспечение исполнения обязательств по заключенному с ответчиком кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту решения – Договор) о предоставлении целевого кредита на приобретение квартиры; погасить в ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде залога (ипотека) в отношении квартиры.
В судебном заседании представитель истца заявила об отказе от требования о погашении регистрационной записи, в остальной части на иске настаивала, пояснив, что задолженность по кредиту полностью погашена, истец получил оригинал закладной, но в процессе переезда ее потерял, в связи с чем не может представить ее в регистрирующий орган для снятия (погашения) обременения.
Истец, представители ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец, представитель Управления Росреестра по Приморскому краю направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что между Банк ВТБ (ПАО) и истцом заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении целевого кредита на приобретение квартиры. Обеспечением исполнения обязательств по Договору выступал залог (ипотека) квартиры.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору полностью погашена, Договор закрыт ДД.ММ.ГГГГ. В отношении квартиры регистрационная запись об обременении в виде залога не погашена, как следует из позиции истца, закладная с отметкой Банка о погашении задолженности истцом утрачена. Непредставление оригинала закладной с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме влечет приостановление прекращения регистрационной записи об ипотеке в силу закона регистрирующим органом.
В соответствии с решением Ленинского районного суда г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № за бывшими супругами ФИО2 и ФИО3 признано право на ? доли у каждого в праве общей долевой собственности на квартиру.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, не оспариваемые сторонами, руководствуясь нормами ст.ст.209, 334, 348, 349, 352, 408 ГК РФ, ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.19, 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о том, что в связи с исполнением обязательств по Договору обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры отсутствует и должно быть прекращено (подлежит признанию отсутствующим).
В силу ст.ст.39, 173 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска. В соответствии с абз.4 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
При этом в соответствии с положениями ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры подлежит осуществлению на основании решения суда в соответствии с данным Федеральным законом.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
принять отказ от иска ФИО2 к Банку ВТБ (ПАО) в части требования о погашении регистрационной записи.
Производство по гражданскому делу № в указанной части прекратить.
Исковое требование ФИО2 к Банку ВТБ (ПАО) о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки), регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.В. Синицын
Решение суда в окончательной
форме изготовлено 20.04.2023