Решение по делу № 2-239/2025 от 06.02.2025 - о возложении обязанности в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу исполнить предписание и обеспечить гидроизоляцию кровли и фасада, восстановление стеновой панели многоквартирного жилого дома.

Дело № 2-239/2025

65RS0017-01-2025-000047-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Холмск 6 февраля 2025 года

Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Интеграция» о возложении обязанности в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу исполнить предписание и обеспечить гидроизоляцию кровли и фасада, восстановление стеновой панели многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Сахалинской области (далее ГЖИ) в Холмский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эдем» (далее ООО «Интеграция»), в обоснование своих требований, указав следующее.

В адрес ГЖИ поступило обращение по факту протекания межпанельных швов по адресу <...>.

20.09.2024 произведен внеплановый инспекционный визит в отношении ООО «Интеграция», установлены нарушения лицензионных требований, в том числе отсутствие гидроизоляции кровли и фасада, перекрытия балкона, внутреннего водостока на техническом этаже, разрушение стеновой панели в створе квартиры № 41 многоквартирного дома № 37 по ул. Школьной в г. Холмск. В адрес управляющей компании выдано предписание № 83 ЛВН от 20.09.2024 о необходимости принятия мер по содержанию многоквартирного дома в срок до 23.10.2024. 11.12.2024 в ходе выездного обследования установлено, что предписание в полном объеме не исполнено, в части пунктов 1.5 (обеспечить гидроизоляцию кровли и фасада) и пункта 1.7 (обеспечить восстановление стеновой панели в створе квартиры № 41).

Невыполнение выданного предписания в значительной степени способствует нарушению правы граждан на комфортные условия проживания в многоквартирном доме и получение услуг, связанных с управлением многоквартирными домами, надлежащего качества.

Просит суд возложить на ООО «Интеграция» обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования пунктов 1,5 1,7 предписания ГЖИ № 83 ЛВН от 20.09.2024, а именно в створе квартиры № 41 многоквартирного дома № 37 по ул. Школьной в г. Холмске Сахалинской области обеспечить гидроизоляцию кровли и фасада многоквартирного дома, обеспечить восстановление стеновой панели (балюстрада) с последующим предоставление в адрес ГЖИ документов, подтверждающих выполнение указанных работ.

Истец и ответчик своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Суд в соответствии с требованиями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие лиц участвующих в деле в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 196 Жилищного кодекса РФ организация и осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Предметом контрольных (надзорных) мероприятий является соблюдение управляющими организациями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (лицензиатами), лицензионных требований.

ГЖИ является исполнительным органом государственной власти Сахалинской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора.

Согласно Положению о государственной жилищной инспекции Сахалинской области, утвержденному Постановлением Правительства Сахалинской области от 22.05.2015 № 173 основными задачами ГЖИ является, в том числе деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами лицензионных требований в отношении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 3.1.7 Положения о ГЖИ к полномочиям Инспекции относится осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управления многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно выписке из Реестра лицензий ОО «Интеграция» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами в том числе в домом по адресу ш. Холмск ул. Школьная д. 37 с 13.10.2020 по настоящее время (лицензия № 000146 от 17.06.2015) 05.09.2024 в адрес ГЖИ поступило обращение по факту протекания межпанельных швов по адресу <...>.

29.09.2024 проведен внеплановый инспекционный визит в отношении ООО «Интеграция», по результатам которого установлен факт нарушения лицензионных требований, в том числе отсутствие гидроизоляции кровли и фасада, перекрытия балкона, внутреннего водостока на техническом этаже, разрушение стеновой панели и створе квартиры № 41 многоквартирного дома № 37 по ул. Школьной в г. Холмск, которые отражены в протоколе осмотра № 363 от 20.09.2024.

ГЖИ выдано предписание № 83 ЛВН от 20.09.2023 согласно которому ООО «Интеграция» необходимо принят меры по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД № 37 по ул. Школьной в г. Холмск в срок до 23.10.2024, в том числе: пункт 1,5 – обеспечить гидроизоляцию кровли и фасада многоквартирного дома в створе квартиры № 41;

пункт 17.7 – обеспечить восстановление стеновой панели (балюстрада) в створе квартиры № 41.

13.11.2024 ООО «Интеграция» в адрес ГЖИ направлено ходатайство о продлении срока исполнения предписания в части, в том числе пунктов 1.5, 1.7.

Решением ГЖИ срок исполнения предписания № 83 ЛВН от 2.09.2024 продлен до 29.11.2024.

Согласно акту выездного обследования ГЖИ от 11.12.2024 на основании задания от 09.12.2024 о проверке исполнения предписания № 83 ЛВН от 20.09.024 установлено, что предписание выполнено не в полном объеме, а именно пункты предписания 1.5 и 1.7 не выполнены (наблюдаются растрескивание и отслоение штукатурного слоя фасада и его элементов).

Предписание в судебном порядке не обжаловались. Таким образом, ответчик уклоняется от выполнения предписания, выданного ГЖИ в полном объеме.

Доказательств обратному вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании. Установлено неисполнение предписания ответчиком с требованиями ГЖИ устранить нарушения законодательства в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Уплату государственной пошлины, суд в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, возлагает на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственной жилищной инспекции Сахалинской области (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Интеграция» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Интеграция» (ИНН <***>) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Сахалинской области № 83 ЛВН от 20.09.2024, а именно в створе квартиры № 41 многоквартирного дома № 37 по ул. Школьной в г. Холмске Сахалинской области обеспечить гидроизоляцию кровли и фасада многоквартирного дома, обеспечить восстановление стеновой панели (балюстрада).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Холмский городской суд.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Закурдаева

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.

Копия верна: судья Е.А. Закурдаева