УИД 77RS0004-02-2022-016640-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 27.03.2023
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1790/2023 по иску ФГБУ «ДОД Росимущества» к ФИО1 о выселении, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФГБУ «ДОД Росимущества» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит суд о выселении Ответчика и членов ее семьи из квартиры № 72, расположенной по адресу: адрес, взыскании госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований Истец указывает, что Ответчику была предоставлена квартира в пользование на период трудовых отношений с ФГУП «Ресурс», а поскольку трудовые отношения были прекращены, Ответчик обязана освободить занимаемое ей жилое помещение. Поскольку в добровольном порядке Ответчик уклонилась от освобождения жилого помещения, Истец обратился в суд с настоящим иском.
Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который возражал против удовлетворения заявленных исковых требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.
Старший помощник прокурора полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
Суд, огласив исковое заявление, возражения на него, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как указано в ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.
Частью 1 статьи 103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Как следует из материалов гражданского дела, квартира № 72, расположенная по адресу: адрес находится в федеральной собственности и закреплена на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Экономический центр» Росимущества.
Распоряжением Территориального управления Росимущества в адрес от 23.08.2019 № 77-869-р указанное имущество закреплено на праве оперативного управления за ФГБУ «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по управлению государственным имуществом, что подтверждается соответствующими записями о праве в Едином государственном реестре недвижимости от 01.10.2019 №77:06:0002006:2699-77/005/2019-4.
05.02.2007 между ФГУП «Экономический центр» Росимущества (далее – Наймодатель) и ФИО2 (в настоящее время фио) С.В. был заключен договор № 01/07-НО/8 найма жилого помещения в общежитии согласно которому Нанимателю и членам ее семьи за плату во временное владение и пользование было представлено помещение в общежитии состоящее из квартиры № 72, расположенной по адресу: адрес.
Ссылки Истца на то, что договор имеет характеристики договора служебного найма не соответствуют действительности в связи со следующим.
Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 утверждена типовая форма договора найма специализированного жилого помещения (в редакции 14.02.2006).
В пункте 19 договора отсутствует указание на то, что договор подлежит прекращению в связи с истечением срока трудового договора, а также в пункте 20 на то, то в случае расторжения или прекращения настоящего договора найма, в связи с истечением срока трудового договора Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение.
Следовательно, суд приходит к выводу о том, что договор найма не имеет характеристики договора служебного найма, не соответствует типовой форме, утвержденной Постановлением Правительства от 26.01.2006 № 42, а в договоре отсутствует сведения о его прекращении в связи с прекращением трудовых отношений.
Сам по себе факт предоставления помещения в общежитии не свидетельствует о том, что помещение было представлено на основании договора служебного найма и то, что Ответчик обязан его освободить без предоставления ей иного жилого помещения.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В силу п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
В соответствии со ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Учитывая тот факт, что договор найма не был расторгнут, прекращен на основаниях предусмотренных законом и договором, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований и выселении Ответчика и членов ее семьи из занимаемого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФГБУ «ДОД Росимущества» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о выселении, взыскании судебных расходов – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023
Судья А.А. Голубкова