Решение по делу № 2-123/2025 от 05.02.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

УИД 50RS0047-01-2024-002063-94

Гр.дело №2-123/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17, ФИО5 ФИО18, Администрации Талдомского городского округа Московской области и 3-м лицам ФИО7 ФИО19, ФИО14 ФИО20 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО21. обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО22., ФИО5 ФИО23., Администрации Талдомского городского округа Московской области и 3-м лицам ФИО7 ФИО24., ФИО14 ФИО25 о признании права собственности на 1/9 долю жилого дома в силу приобретательной давности.

Требования истца основаны на том, что ФИО1 ФИО26. на праве собственности принадлежат 5/9 долей жилого дома. 1/9 доля жилого дома числилась за братом истца ФИО2 ФИО27., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после его смерти являются супруга ФИО2 ФИО28 и дочь ФИО5 ФИО29.. ФИО2 ФИО30 с ДД.ММ.ГГГГ года в доме не проживал, с ДД.ММ.ГГГГ свое право на 1/9 долю не оформил. 1/3 доля дома принадлежит соседям – по 1/6 доле у ФИО7 ФИО31. и ФИО14 ФИО32 Реального раздела дома не было, но фактически каждый собственник занимает свою часть дома. С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется своей частью жилого дома как своей собственной, несет расходы по содержанию имущества, осуществляет ремонт, оплачивает налоги. ФИО2 ФИО33. в наследство на 1/9 долю не вступал, указанным имуществом не пользовался, не исполнял обязанности по содержанию имущества, не проявлял к имуществу интереса. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на 1/9 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО34 иск поддержала и пояснила, что <адрес> года постройки. Ремонт дома производился за ее счет, коммунальные услуги она оплачивает. Пока была жива мама, брат ФИО2 ФИО35 приезжал в дом. Дом состоит из двух частей, у каждого отдельный вход. Изначально дом принадлежал бабушке ФИО9, после ее смерти 2/3 доли перешли ее сыну ФИО2 ФИО36.. ФИО2 ФИО37. завещал дом троим детям – истцу, ФИО2 ФИО38. и ФИО2 ФИО39.. В ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО2 ФИО40 и ФИО2 ФИО42 (мама истца) обратились к мировому судье за принятием наследства. Мировой судья разделил доли на троих. ФИО2 ФИО43 в суд не явился. ФИО2 ФИО44. подарила ей свою долю. 1/9 доля осталась. Постоянно в доме проживали родители, потом папа умер, и до 2017 года в доме проживала и была прописана ее мама. Она (истец) проживает в доме с 2012 года по настоящее время. Последний ремонт был сделан в доме в 2013 году. После смерти мамы она приняла наследство. ФИО2 ФИО45 отказался от наследства в ее пользу. ФИО2 ФИО46. за принятием наследства не обращался. В доме четыре жилых комнаты, они с мамой пользовались всем домом. Доля земельного участка оформлена на нее (истца). ФИО2 ФИО47. домом не пользовался, приезжал и уезжал, помогал огород сажать, забор делал со старшим братом. Не может сказать, считал ли ФИО2 ФИО48 дом своим.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа Московской области ФИО12 ФИО49. не возражал против иска.

Ответчики ФИО2 ФИО50. и ФИО5 ФИО51. в суд не явились, возражений не представили, извещались надлежаще по месту регистрации, дополнительно смс-сообщением.

3-е лицо ФИО7 ФИО54 в суде пояснила, что дом старый, состоит из двух частей. У них с сестрой две комнаты, этой частью пользуется их семья. Другой частью дома пользуется ФИО1 ФИО52 После того, как ее мама сломала руку в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО53. стала ухаживать за мамой. Никто больше домом не пользовался.

3-е лицо ФИО14 ФИО55. в суде пояснила, что когда мама истца сломала руку, она приезжала в дом постоянно. Со стороны истца она видела в доме только ее. Никого из родственников ФИО1 ФИО56 она в доме не видела. Она бывала в части дома истца. Там две комнаты, кухня, ванная, туалет, терраса. В той части дома проживала ФИО1 ФИО57 и ее мама.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО58 является собственником 5/9 долей жилого дома площадью 86,5 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения мирового судьи судебного участка № Талдомского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками жилого дома являются ФИО7 ФИО59 в 1/6 доле и ФИО14 ФИО60. в 1/6 доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-21).

Истец ФИО1 ФИО61. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на 1/9 долю жилого дома, пояснив, что право собственности на указанную долю ни за кем не зарегистрировано, она пользуется домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилой дом в нормальном состоянии. Ранее в доме проживала ее мама ФИО2 ФИО62., после ее смерти – истец.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из решения мирового судьи 255 судебного участка Талдомского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 принадлежали на праве собственности 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО13 завещал все свое имущество, в том числе и долю дома своим детям: ФИО10, ФИО8, ФИО3 в равных долях. ФИО13 умер в июле 1989 года. Его нетрудоспособная супруга ФИО11 также являлась наследником. ФИО11 продолжала в доме проживать, то есть фактически приняла наследство после смерти своего мужа ФИО13. Мировым судьей было установлено также, что ФИО10, ФИО8 и ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. Мировым судьей за ФИО11 было признано право собственности на обязательную долю в наследстве в размере 1/3 доли, за ФИО10 и ФИО3 признано право собственности за каждым по 1/9 доле жилого дома (л.д.27).

Как пояснила истец, право собственности на 1/9 долю жилого дома должно было быть признано за братом ФИО8. Однако ФИО8 какого-либо интереса к жилому дому не проявлял, право собственности на 1/9 долю жилого дома не регистрировал, о своих правах на жилой дом не заявлял.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72). Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО8, является его супруга ФИО4, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При этом из представленных нотариусом документов следует, что спорная 1/9 доля жилого дома ФИО4 в составе наследства не указана, свидетельство о праве на наследство на указанную долю жилого дома ФИО4 не выдавалось. О своих правах на 1/9 долю жилого дома ФИО4 в суде не заявила.

Из пояснений истца и третьих лиц следует, что жилой дом находится в долевой собственности сторон, но фактически сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым одной частью жилого дома пользовались ФИО11, впоследствии ФИО3, другой частью жилого дома пользуются ФИО6 и ФИО14.

ФИО11 зарегистрирована была в жилом доме, проживала в нем, на ее имя был открыт счет по оплате за электроэнергию. ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.198). Наследником ФИО11, принявшим наследство, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

Как пояснили истец и 3-и лица, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года пользовалась и проживала в жилом доме, выполняла обязанности собственника жилого дома по его содержанию.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Так как ФИО3 пользуется жилым домом в соответствии со сложившимся порядком пользования как своим собственным имуществом, ФИО8 наследство после смерти отца не оформлял, ФИО11 и ФИО10 подарили принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом ФИО3, которая является правопреемником ФИО11, суд признает за истцом право собственности на 1/9 долю жилого дома с кн № площадью 86,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО63 (СНИЛС №) к ФИО2 ФИО64 (паспорт №), ФИО5 ФИО65 (паспорт №), Администрации Талдомского городского округа Московской области (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО66 право собственности на 1/9 долю жилого дома с кн № площадью 86,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 11.02.2025

<данные изъяты>