50RS0005-01-2022-002153-78
Дело № 2-1977/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками,
при участии: истца ФИО1 ФИО9, ответчика ФИО2 ФИО10,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с учётом уточненных исковых требований к ФИО2 ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в натуре между собственниками в соответствие с причитающимися долями, жилой дом по варианту № заключения эксперта, земельный участок по варианту № заключения эксперта. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что сторонам на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, расположенными на указанном земельном участке; дом разделен на две половины и имеет отдельные входы; по фактическому пользованию истец каждая из сторон пользуется своей половиной дома, земельный участок огорожен по периметру, ограждений внутри не имеется; в настоящее время истец желает разделить земельный участок и объекты на нем расположенные, однако, ответчик в добровольном порядке от раздела отказывается.
В судебном заседании истец поддержала уточненные исковые требования в части раздела жилого дома по варианту № заключения эксперта и раздела земельного участка по варианту № заключения эксперта, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (ФИО1 ФИО14 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО2 ФИО15 – <данные изъяты> доля в праве).
Истец желает произвести раздел жилого дома и земельного участка, поскольку дом имеет два входа, в натуре разделен на две обособленные части, по фактическому пользованию истец и ответчик пользуются своей половиной дома.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
По ходатайству истца по делу ДД.ММ.ГГГГ проведена землеустроительная и строительная экспертиза. Эксперт пришел к выводу, что раздел жилого дома технически возможен, предложил шесть вариантов раздела земельного участка, которые соответствуют долям в праве, и два варианта раздела дома, где по варианту № отклонение от долей составляет <данные изъяты> кв.м, по варианту № отклонение составляет <данные изъяты> кв.м, что не превышает погрешности измерений. Все варианта раздела земельного участка соответствуют вариантам № и № раздела жилого дома.
По двум вариантам раздела жилого дома предусмотрено переоборудование: по вариантам № и № требуется: устройство деревянной каркасной перегородки на чердаке – <данные изъяты>
При разделе земельного участка по предлагаемым вариантам (№-№) предусмотрены работы по переоборудованию инженерных коммуникаций: подключение части жилого дома, предлагаемой к выделу ФИО1 ФИО16 к сети канализации от колодца КК путем устройства нового отвода по участку, выделяемого истцу – <данные изъяты>
Ответчик пояснил, что вариант раздела дома № и вариант раздела земельного участка № ее устраивают.
Суд, учитывая закрепленные действующим законодательством положения о разделе общего имущества в судебном порядке, совокупность представленных в суд доказательств, полагает возможным и целесообразным произвести раздел спорного жилого дома по варианту № заключения эксперта, поскольку он наиболее соответствует порядку сложившегося пользования домам, эксперт установил, что площадь дома не соответствует четкому разделению по долям, по данному варианту отклонение от долей в праве составляет <данные изъяты> кв.м. в пользу ФИО2 ФИО17 предусмотрено переоборудование дома, с выплатой истцу компенсации в размере <данные изъяты>
Данные варианты соответствуют порядку пользования домом и земельным участком, в связи с отступлением от долей в праве на дом, с учетом отсутствия переоборудования дома, ФИО2 ФИО18 надлежит выплатить ФИО1 ФИО19 денежную компенсацию.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО20 – удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, - ФИО1 ФИО21 на <данные изъяты> долю в праве, ФИО2 ФИО22 на <данные изъяты> долю в праве.
Выделить в собственность ФИО1 ФИО23 помещения; жилую помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.<данные изъяты>; жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.<данные изъяты>; кухню № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.<данные изъяты>; сан. узел № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.<данные изъяты>; холл № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.<данные изъяты>, по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ФИО3 ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить в собственность ФИО2 ФИО25 помещения: жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.<данные изъяты>; жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.<данные изъяты>; жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.<данные изъяты>; жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.<данные изъяты>; кухню № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.<данные изъяты>; холл № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.<данные изъяты>; сан. узел № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.<данные изъяты> по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ФИО3 ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать ФИО2 ФИО27 в пользу ФИО1 ФИО28 компенсацию стоимости излишек в жилом доме в размере <данные изъяты>
Обязать ФИО1 ФИО29 и ФИО2 ФИО30 выполнить переоборудование: устройство деревянной каркасной перегородки на чердаке; переоборудование инженерных коммуникаций: подключение части жилого дома, предлагаемой к выделу ФИО1 ФИО31 к существующему канализационному колодцу, путем устройства нового отвода по участку, предлагаемого к выделу ФИО1 ФИО32
Прекратить право общей долевой собственности земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - ФИО1 ФИО33 на <данные изъяты> долю в праве, ФИО2 ФИО34 на <данные изъяты> долю в праве.
Выделить в собственность ФИО1 ФИО35 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ФИО3 ФИО36 от ДД.ММ.ГГГГ, в границах №
X (Север) Y (Восток)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в собственность ФИО2 ФИО37 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ФИО3 ФИО38 от ДД.ММ.ГГГГ, в границах №
X (Север) Y (Восток)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.
Судья
Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина