Решение по делу № 2-2361/2025 от 08.04.2025

УИД 78RS0002-01-2024-004865-66

Дело № 2-2361/2025 8 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.

при секретаре Лариной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 1 198 419 руб. 61 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 14 192 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что по результатам торгов по продаже арестованного имущества 14.05.2021 ФИО1 приобрела квартиру по <адрес>.

29.10.2021 в адрес ответчика было направлено требование о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик в добровольном порядке квартиру не освободил, с регистрационного учета не снялся, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих жилищных прав.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 16.06.2022, вступившим в законную силу 16.08.2022, состоявшимся в рамках рассмотрения гражданского дела №, постановлено признать ФИО2 утратившим право пользования и выселении из жилого помещения по <адрес>.

11.01.2023 Выборгским РОСП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу было возбуждено исполнительное производство №.

09.03.2023 ответчик выселен из квартиры, что подтверждается актом о выселении и описи имущества.

Таким образом, в судебном порядке установлено, что ответчик в период с 19.10.2021 и до момента выселения 09.03.2023 пользовался квартирой незаконно. При этом, ответчик в период с 19.10.2021 по 09.03.2023 не нес бремя содержания имущества, в частности не оплачивал коммунальные услуги, не вносил плату за пользование квартирой. Размер оплаченных коммунальных услуг за данный период составляет 197 589 руб. 01 коп.

Ответчик ограничил доступ истца в квартиру, лишил ФИО1 возможности владения и пользования своим имуществом.

Согласно оценке ООО «Правовые решения» средняя рыночная стоимость найма аналогичных жилых помещений в месяц составляет 60 291 рубль. При таких обстоятельствах, истец полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение 1 000 830 руб. 60 коп.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении исковых требований, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела представителю по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, доверив ведение дела представителю по доверенности ФИО4, который в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, в материалы дела представлены письменные возражения.

Третье лицо ООО "Жилкомсервис № 2 Выборгского района" в судебное заседание представителя не направил, извещен.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные и добытые доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 п.3 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 19.05.2021 между ООО «Центральный Блок» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества №, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество, подвергнутое аресту Выборгским РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу по исполнительному производству № от 27.01.2020, квартиру по <адрес> (л.д. 12-14).

Государственная регистрация перехода права собственности на ФИО1 осуществлена 19.10.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 16,17).

Указанным решением суда установлено, что ФИО2, зарегистрированный в квартире, расположенной по <адрес>, с 25.04.2019 продолжал проживать в квартире, что подтверждается актом от 06.04.2022, составленным участковым-уполномоченным 57 отдела полиции Выборгского района Санкт-Петербурга. Требование ФИО1 от 29.10.2021 об освобождении квартиры добровольно не исполнил.

В целях принудительного исполнения указанного решения судом был изготовлен и выдан взыскателю ФИО1 исполнительный документ серии № от 02.12.2022, возбуждено исполнительное производство от 11.01.2023 №, предмет исполнения: выселение ФИО2

06.03.2023 судебным приставом-исполнителем Выборгский РОСП в отношении ФИО2 вынесено предупреждение о вскрытии помещения. При этом копия предупреждения была получена на руки 06.03.2023 представителем ответчика ФИО2 – ФИО4 (л.д. 20).

Согласно акту о выселении и описи имущества от 09.03.2023, составленному судебным приставом-исполнителем Выборгский РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу, в ходе исполнительных действий по выселению должника ФИО2, жилое помещение, расположенное по <адрес>, освобождено от выселяемого ФИО2, его имущества, домашних животных. При выселении имущество в квартире отсутствовало, не изымалось, квартира путая (л.д. 21).

Истец указывает, что с момента перехода права собственности на квартиру к истцу, оплату за пользование ею и предоставленные ответчику коммунальные услуги осуществлял не проживающий в квартире ответчик, а сам истец.

В подтверждение данных обстоятельств истцом в материалы дела представлена копия квитанции об оплате жилого помещения и коммунальных услуг на сумму 197589,01 руб. (л.д. 23).

Однако, из представленной квитанции невозможно установить за какой период были внесены денежные средства в счет оплаты. При этом, от предоставления дополнительных доказательств в подтверждение оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период с 19.10.2021 по 09.03.2023 истец уклонился, оригинал квитанции также не представил, просил рассматривать дело по имеющимся доказательствам.

Вместе с тем, согласно сведениям ООО "Жилкомсервис №2 Выборгского района" на основании правоустанавливающих документов на жилое помещение по <адрес> открыт лицевой счет №. За период с 01.11.2021 по 09.03.2023 оплата по лицевому счету никем не производилась. 26.03.2024 на лицевой счет истца был внесен платеж на сумму 86 580 руб. 64 коп., 31.01.2025 – на сумму 196 646 руб. 66 коп. Согласно выписке по лицевому счету за период с ноября 2021 года по март 2023 года текущие начисления составили 115 158 руб. 76 коп., задолженности не имеется. Таким образом, суд полагает доказанной суммой несения истцом убытков в размере 115 158 руб. 76 коп.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ место жительства гражданина определяется как место его регистрации.

Местом жительства согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года N 5242-1 является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со статьей 3 названного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно сведениям МВД России ФИО2 был зарегистрирован по <адрес> с 25.04.2019 до 23.01.2024, а с 23.01.2024 зарегистрирован по месту жительства по <адрес>.

Кроме того, как указывалось выше в рамках рассмотрения гражданского дела № установлено, что ФИО2, зарегистрированный в квартире, расположенной по <адрес>, с 25.04.2019 продолжал проживать в квартире, что подтверждается актом от 06.04.2022, составленным участковым-уполномоченным 57 отдела полиции Выборгского района Санкт-Петербурга. Требование ФИО1 от 29.10.2021 об освобождении квартиры добровольно не исполнил.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что материалами дела подтверждено фактическое проживание ответчика в спорный период в квартире по <адрес>, суд полагает доводы ответчика о его непроживании по указанному адресу несостоятельными, а представленные справки из ТСН «Наш Дом» от 25.01.2025, УУОП № 3 УВДМ России по г. Владикавказу № б/н о проживании ответчика по <адрес>, копия доверенности от 11.04.2022 на нотариальном бланке №, Определение № об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 06.12.2022, банковская выписка по счету, медицинские документы ответчика не имеющими юридического значения для разрешения данного спора.

Обстоятельств того, что истец в спорный период предоставлял жилое помещение ответчику во владение по какому-либо законному основанию, судом не установлено, напротив материалами дела подтверждено, что истец возражал против проживания ответчика в спорной квартире, обратившись в суд с соответствующими требованиями о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что после перехода права собственности на спорную квартиру к истцу 21.10.2021 по 09.03.2023 ответчик незаконно занимали ее и уклонялся от внесения платы за пользование указанной квартирой, а также за оказанные ему коммунальные услуги, в связи с чем, обязанность по погашению образовавшейся задолженности была исполнена самостоятельно собственником жилого помещения ФИО1

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу в возмещение убытков 115 158 руб. 76 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ответчик в спорный период без законных оснований занимал жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, то на стороне ФИО2 возникло неосновательное обогащение в виде денежных средств, необходимых для найма жилого помещения.

Согласно Отчету № об оценке рыночной стоимости права владения и пользования помещением ООО «Правовые решения» рыночная стоимость права владения и пользования помещением в месяц составляет 60 291 руб.

Из расчета истца следует, что неосновательно сбереженная ответчиком сумма за период с 19.10.2021 по 09.03.2023 составит 1 000 830 рублей. Расчет истца судом проверен, составлен математически верно, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неосновательное обогащение в сумме 1 000 830 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 13 779 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) неосновательное обогащение в сумме 1 000 830 рублей 60 копеек, убытки в сумме 115 158 рублей 76 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 13779 рублей, а всего – 1 129 768 рублей 36 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт – Петербурга.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.07.2025.