УИД-13RS0013-01-2023-000437-20 Дело №2-373/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ковылкино 29 июня 2023г.
Ковылкинский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Андронова С.В.
при секретаре судебного заседания Батаевой О.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о возложении обязанности предоставить на праве собственности жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд
установил:
ФИО1 обратился в Ковылкинский районный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о возложении обязанности предоставить на праве собственности жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд.
Исковые требования обосновывает тем, что является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на основании договора дарения от 14 декабря 2020 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №№ от 25.08.2020 г. Ранее данная квартира принадлежала маме истца, которая получила её безвозмездно.
Указанный жилой дом 20.12.2016 году заключением межведомственной комиссией был признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке. Ответчиком в адрес истца направлено уведомление, датированное №1414 от 21 июля 2021 года о принятии указанного решения. К истцу, как собственнику жилого помещения в указанном доме, предъявлено требование о сносе аварийного дома в срок до 31.12.2022г., в противном случае земельный участок, на котором расположен дом и жилые помещения, расположенные в нем подлежат изъятию для муниципальных нужд.
В целях реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского поселения Ковылкино на 2019-2023г.г.», утвержденной постановлением администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 28.03.2019г. №425, руководствуясь действующим законодательством, постановлением администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 29.12.2016г. №848, ответчиком вынесено постановление от 11.01.2023г. №11 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений», в том числе изъятие земельного участка и жилых помещений в жилом <адрес>, признанного аварийным, в котором расположена квартира истца.
Ответчиком в адрес истца направлено уведомление №208 от 17.01.2023г. об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. 26 апреля 2023 года истец обратился в администрацию городского поселения Ковылкино с заявлением о предоставлении ему равнозначного жилого помещения взамен изымаемого и не согласие получить денежную компенсацию. Однако письмом администрации городского поселения Ковылкино от 03.05.2023 г. №1108 ему было отказано в предоставлении равнозначного жилого помещения со ссылкой на то, что граждане, приобретшие право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, за исключением граждан, право собственности у которых возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.
Просит суд обязать администрацию городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия предоставить ему, ФИО1 благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 39,2 кв.м. взамен изымаемого жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежаще, о причинах не явки суд не известил и не просил об отложении судебного заседания.
В судебное заседание представитель истца ФИО2, извещенная своевременно и надлежащим образом, не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежаще, о причинах не явки с уд не известил и не просил об отложении судебного заседания.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.
Согласно выписке из ЕГРН, договору дарения от 14 августа 2020 года, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д.7-11).
Заключением межведомственной комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Ковылкино Республики Мордовия непригодными для проживания от 20 декабря 2016 г. №38, утвержденного постановлением администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 29 декабря 2016 г. № 848, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания, а дом аварийным и подлежащим сносу.(л.д.12-14).
Постановлением Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 28.03.2019г. №425 с изменениями согласно Постановления от23.12.2022г. №1178, утверждена муниципальная Программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского поселения Ковылкино на 2019-2025 годы», согласно которой в программу переселения включен жилой дом <адрес>.
Письмом от 21 июля 2022 г. № 1414 администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в адрес ФИО1 было направлено уведомление о сносе жилого помещения, принадлежащего последнему на праве собственности, в срок до 31 декабря 2022 г.(л.д.15).
Письмом от 17 января 2023 г. № 208 администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также об изъятии объекта недвижимости в данном доме жилого помещения принадлежащего ему на праве собственности, и направлена копия Постановления №11 от 11.01.2023г.(л.д.20).
Постановлением Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 11.01.2023г., в целях реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского поселения Ковылкино на 2019-2023 годы принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещение по адресу <адрес>. (л.д.16-19).
Истец ФИО1 обратился в администрацию городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о предоставлении ему на праве собственности благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, расположенного по адресу: <адрес>.
Однако письмом №1108 от 03.05.2023г. ему было в этом отказано, поскольку он имеет право только на выплату возмещения (л.д.21).
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации была дополнена новой частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Данная норма вступила в законную силу 28 декабря 2019 г., соответственно, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 г., размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. указанные лица имеют право только на выплату возмещения (часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из раздела 3 Государственной программы Республики Мордовия "Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства" органы местного самоуправления по результатам заблаговременно проведенных мероприятий, направленных на информирование граждан и согласование с ними способов и иных условий переселения из аварийного жилищного фонда представляют в Министерство жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия предложения для формирования адресного перечня аварийных многоквартирных домов с этапами участия, т.е. способ и условия переселения определяется собственником аварийного жилого помещения.
Таким образом, жилой дом <адрес> включен в муниципальную и региональную программу переселения граждан из аварийного жилья.
В материалах дела имеются сведения о том, что ФИО1 согласен на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21).
Учитывая, что администрация муниципального образования, не предприняла никаких мер по заключению соглашения с истцом по предоставлению другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, и то, что аварийный многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать предоставления другого жилого помещения в собственность.
В силу статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ суд,
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать Администрацию городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия- предоставить ФИО1 в собственность благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 39,2 кв.м. взамен изымаемого жилого помещения- квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента вынесения через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: подпись