Дело №2-393/2023

УИД 47 RS0-01-2023-000365-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 27 декабря 2023года

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Нееловой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сельский дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины

установил:

истец ООО «Сельский дом» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2016 года по ноябрь 2022года в размере 226122,37 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5462,00 руб.

В обоснование требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

За период с июня 2016 года по ноябрь 2022года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 226122,37 руб.. На требования погасить задолженность в добровольном порядке ответчик не отреагировала.

Ранее ООО «Сельский дом» обращалось к мировому судье судебного участка № 48 Лодейнопольского района Ленинградской области о взыскании задолженности, однако в связи с поступившими возражениями ФИО2 судебный приказ от 21.03. 2023 отменен.

Ответчик ФИО2, извещённая о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала, о причинах неявки не сообщила. Будучи ранее допрошенной возражала по заявленным требованиям, просила применить срок исковой давности.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом оповещенных о дне слушания дела.

Истец ООО «Сельский дом» в лице директора ФИО4 и ФИО5, в прядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнили исковые требования и просили взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2020 года по ноябрь 2022 года в размере 106149руб. 41 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3323 руб., с учетом срока исковой давности.

Представитель ответчика – адвокат ФИО6, выступающая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования о взыскании задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2020 года по ноябрь 2022 года в размере 106149руб. 41 коп. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3323 руб., с учетом заявленного ими срока исковой давности, признала в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обозрев материалы гражданских дел 2-158/2019, 2-448/2023, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Сельский дом" на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.3 договора управления многоквартирным домом собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющая организация вправе взыскивать с собственников или иных пользователей задолженность по оплате услуг в рамках договора.

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

С учетом уточнений по спорному жилому помещению образовалась задолженность в размере по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2020 года по ноябрь 2022 года в размере 106149руб. 41 коп, что ответчиком не оспаривается.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несут только собственники жилого помещения пропорционально их долям в праве собственности.

Обязанность по внесению платы за отопление возложена на собственников и зарегистрированных в квартире лиц: при этом собственник отвечает в размере своей доли, а зарегистрированные лица - солидарно с собственником.

Обязанность по внесению платы за остальные коммунальные услуги возложена в солидарном порядке на всех зарегистрированных в квартире лиц.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ и с разъяснениями, содержащимися в п. 27 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В силу п. 37 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 временное неиспользование собственниками помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, все собственники должны нести обязанность по оплате всех видов коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности на квартиру (а совместно с ними в солидарном порядке члены их семьи, зарегистрированные в квартире). Перерасчет платы за коммунальные услуги (за исключением отопления) может быть произведен только по заявлению временно отсутствующего собственника и при условии отсутствия в жилом помещении приборов учета соответствующей коммунальной услуги.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцом требования, суд руководствуется положениями вышеприведенных норм права, обстоятельствами дела и исходит из того, что размер задолженности определен истцом правильно, оснований для освобождения ответчика от ее погашения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд

PEШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сельский дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сельский дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2020 года по ноябрь 2022 года в размере 106149руб. 41 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3323 руб., а всего 109 472 (сто девять тысяч четыреста семьдесят два) руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Альшанникова

Решение в полном объеме будет принято 11 января 2024 года.