Решение по делу № 2-314/2023 от 26.06.2023 - о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение к системе горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, взыскании судебных расходов.

УИД: 41RS0003-01-2023-000439-38

Дело № 2-314/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорхординой Н.М., при секретаре судебного заседания Ершовой К.И., с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Квартал М» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение к системе горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Квартал М» (далее – ООО «Квартал М», Общество, истец) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО4о, в котором просило с учетом последующих уточнений) обязать ответчика обеспечить доступ к системе ГВС, ХВС, водоотведения в ванной комнате представителям ООО «Квартал М» с целью осмотра и проведения неотложных сантехнических работ по ликвидации аварии на общедомовом имуществе многоквартирного дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Квартал М» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 19 от 25 декабря 2018 года оказывает услуги собственникам по управлению жилым домом № по <адрес> г. Вилючинска. В соответствии с п. 3.1.3 договора управления истец обязался выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. При этом, в соответствии с п. 3.3.5 данного договора собственник обязан обеспечить доступ в жилое помещение в заранее согласованное время специалистов управляющей организации для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля и эксплуатации, а для ликвидации аварий в любое время. ФИО4 является собственником жилого помещения № в <адрес> г. Вилючинска, Камчатского края. При обследовании жилого помещения ответчика установлено, что в ванной комнате система ГВС, ХВС, водоотведения зашиты в короб, доступ к общему имуществу отсутствует. Для выполнения аварийных работ, необходим доступ к системе ГВС, ХВС и водоотведения через квартиру ответчика. Аварийные работы выполнить не представилось возможным, по причине отказа собственника предоставить доступ к общему имуществу. Ответчику неоднократно высылались уведомления, предписания, согласно которым ответчик обязан обеспечить доступ работникам ООО «Квартал М» в жилое помещение для производства ремонтных работ, однако до настоящего времени доступ истцу к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В результате действий ответчика происходит залив ниже расположенных квартир №№ и 18, а также истец не имеет возможности произвести аварийные работы по замене системы ХВС, ГВС и водоотведения и выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным домом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом последующего увеличения и уточнения, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что доступ к сантехническому оборудованию, являющемуся общедомовым имуществом, расположенным в ванной комнате квартиры ответчика, им необходим для производства работ по устранению аварии. Квартира ответчика находится на третьем этаже, в ниже расположенных квартирах № и № происходит подтопление, при этом, в квартире, расположенной над квартирой ответчика, при осмотре сантехнического оборудования течи не установлено. Пояснила, что при попытке осмотра сантехнического оборудования в квартире ответчика обнаружено, что оно все зашито в короб, доступ к нему для работников перекрыт, предоставить такой доступ проживающее в квартире лицо, отказалось. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись письма с предложением обеспечить доступ к сантехническому оборудованию для производства ремонтных работ и согласования времени прибытия сотрудников управляющей организации, а также направлялось предписание, при этом, в последующем, в аварийную службу поступил звонок от жильцов <адрес>, с ними было согласовано время прибытия работников управляющей организации, пояснили, что доступ к санитарно-техническому оборудованию имеется, но в указанное время, дверь работникам никто не открыл, в связи с чем, бы составлен акт. Таким образом, до настоящего времени ответчиком доступ в его жилое помещение к общедомовому имуществу не обеспечен. В результате незаконных действий ответчика, истец лишен возможности выполнить свои обязательства, предусмотренные договором управления.

Ответчик ФИО4, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, участив в судебном заседании не принимал, об отложении рассмотрения дела, как и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменного мнения относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав и оценив материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 25 Конституции Российской Федерации установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – по тексту ЖК РФ) никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что ООО «Квартал М» зарегистрировано в установленном порядке в качестве юридического лица 21 сентября 2017 года, Обществу присвоен ОГРН <***>, в соответствии с Уставом Общество осуществляет, в том числе, деятельность по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, по производству санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха. 27 декабря 2017 года ООО «Квартал М» была выдана лицензия № 142 на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами, на основании Государственной жилищной инспекции Камчатского края от 10 ноября 2022 года № 110 срок действия лицензии № 142 от 27 декабря 2017 года продлен до 11 января 2028 года, о чем были внесены соответствующие изменения в учредительные документы Общества и ЕГРЮЛ.

Как следует из материалов дела, 25 декабря 2018 года большинством голосов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № 2, были приняты решения о выборе способа управления домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Квартал М», об утверждении условий договора управления и заключении с управляющей организацией ООО «Квартал М» с 1 января 2019 года (л.д. 13).

Данный договор № 19 от 25 декабря 2018 года управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Вилючинске вступил в силу с момента подписания и действует 1 год с 1 января 2019 года (п. 7.1), при этом в п. 7.3 Договора управления предусмотрено, что в случае если ни одна из сторон договора не уведомила другую сторону о расторжении договора не позднее чем за 3 месяца до даты его окончания, действие данного договора пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно условиям указанного договора, управляющая организация ООО «Квартал М» в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания собственников, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, по заданию собственников помещений данного многоквартирного дома в течение срока действия договора, за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников; обеспечить предоставление собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг холодного и горячего (при наличии центрального водоснабжения) водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников (п.п. 2.1, 2.2 Раздела 2 Договора управления).

Данным положениям корреспондируют п.п. 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.7, 3.1.11, 3.1.16 Раздела 3 Договора управления, в соответствии с которыми по заданию собственников Управляющая компания принимает на себя обязательства, в том числе:

- приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору с 1 января 2019 года;

- осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством;

- выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность;

- устанавливать факт причинения вреда помещениям и общему имуществу собственников;

- подготавливать предложения собственникам по проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества;

- осуществлять проверку технического состояния общего имущества дома;

- осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников (нанимателей), связанных с договором управления;

- обеспечивать выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также порче их имущества.

В соответствии с п.п. 3.3.4, 3.3.5 Раздела 3 Договора управления, собственник обязан соблюдать права и законные интересы иных собственников и нанимателей (арендаторов) жилых и нежилых помещений. Обеспечивать доступ в жилые помещения в заранее согласованное время специалистов управляющей организации для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.

Разделом 6 Договора управления предусмотрена ответственность сторон. Так, в силу п.п. 6.1, 6.2 Договора управления, собственники несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором. Собственники (наниматели) помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении.

Согласно приложению № 1 к Договору управления, в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе, входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыков соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе судебного разбирательства, собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, является с 29 декабря 2016 года по настоящее время ФИО3, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 2 мая 2023 года (л.д. 48-49).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу положений п. 11 вышеуказанных Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил № 491).

Согласно п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу п. 31 указанных Правил на исполнителя возложена обязанность, в том числе самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил; согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно подпункту «б» п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «а, б, в, г» пункта 85 Правил исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

Потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте «а» пункта 85 Правил лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Лица, указанные в подпункте «а» пункта 85 Правил, обязаны провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил.

Если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета.

В силу пункта 85 (1) Правил, акт включает в себя, в том числе: отметку об отказе потребителя (его представителя) от подписания указанного акта, в том числе, информация о причинах такого отказа (при наличии); возражения (позиция) потребителя (его представителя) в связи с выявленным нарушением; иные обстоятельства, связанные с выявленным нарушением.

Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи (подпункт «а» пункта 119 Правил).

Как установлено в судебном заседании, следует из пояснений представителя истца и содержания заявления ФИО6, проживающего в <адрес>, расположенной в <адрес>, в течение года происходит затопление жилого помещения данного гражданина в ванной комнате через перекрытие сверху по канализационному стояку.

29 ноября 2022 года ответчику ФИО4, являющемуся собственником <адрес>, направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к общему имуществу для замены канализационного стояка в ванной комнате, в целях исключения аварийных ситуаций. Указано, что замена канализационного стояка будет производиться 6 декабря 2022 года в 8:30 часов.

Вышеуказанное уведомление от 29 ноября 2022 года за исх. № 147 направлено ответчику почтовым видом связи (л.д. 21, 22).

В связи с отказом собственника <адрес>, в виду отсутствия последнего, в обеспечении доступа к инженерным сетям водоснабжения и водоотведения для проведения ремонтных работ по текущему ремонту системы водоснабжения, водоотведения 6 декабря 2022 года составлен соответствующий акт.

При рассмотрении дела судом также установлено и следует из представленных стороной истца документов, что комиссией в составе мастера ООО «Квартал М» ФИО7, слесаря-сантехника Л. 1 декабря 2022 года в присутствии собственника жилого помещения № <адрес>, расположенной на втором этаже пятиэтажного дома, при осмотре ванной комнаты выявлена течь с потолка по канализационному стояку в коробе, через перекрытие с <адрес> по канализационному стояку, при этом указано, что устранение течи возможно только при допуске к общему имуществу в <адрес>, о чем составлен соответствующий акт.

1 декабря 2022 года должностными лицами ООО «Квартал М» проведен осмотр <адрес> расположенной на третьем этаже в <адрес>. В ходе обследования выявлено, что в ванной комнате системы ГВС, ХВС и водоотведения зашиты в короб, допуск к общему имуществу отсутствует. Жильцу <адрес> предложено обеспечить доступ для дальнейшего обследования и проведения аварийных работ на общем имуществе, однако последний отказался в предоставлении такого доступа. В связи с чем, определить причину и устранить залив нижерасположенных квартир №№ и № невозможно.

Указанными выше должностными лицами ООО «Квартал М» 8 декабря 2022 года составлен акт обследования жилого помещения – <адрес>, в соответствии с которым при осмотре в присутствии собственника ФИО6 ванной комнаты указанной квартиры, выявлена течь с потолка по канализационному стояку через перекрытие квартир № и №. Устранение течи возможно при допуске к общему имуществу в <адрес> №, при этом доступ к общему имуществу в жилое помещение № и № не предоставляют.

В этот же день также был проведен осмотр <адрес>, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного <адрес> (данная квартира расположена над квартирой №), о чем составлен соответствующий акт. В ходе обследования в ванной комнаты мастерами ООО «Квартал М» системы ГВС, ХВС и водоотведения, выявлено, что указанные системы находятся в удовлетворительном состоянии, протечки не выявлены.

Согласно представленного в материалы дела акту выполненных работ, в <адрес>, силами ООО «Квартал М» 14 декабря 2022 года произведена замена участка канализации в ванной комнате.

Истцом в адрес собственника <адрес> 29 марта 2023 внесено предписание № об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к общедомовым сетям водоснабжения (канализации) в ванной комнате, при этом доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проведения профилактических и ремонтных мероприятий на стояках в 8:30 часов 19 апреля 2023 года. В предписании содержится номер телефона управляющей организации, по которому собственник имел возможность согласовать при необходимости иную дату проведения работ.

Предписание № 3 от 29 марта 2023 года, зарегистрированное за номером 66 также было направлено ответчику ФИО4 посредством почтового отправления (л.д. 17-19, 20). Однако ответчиком вновь не был обеспечен доступ к общему домовому имуществу находящемуся в квартире последнего для производства ремонтных работ системы водоснабжения и водоотведения.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1, данных в ходе рассмотрения дела, копии выписки из журнала заявок, а также исследованной аудиозаписи телефонного разговора сотрудника ООО «Квартал М» и жильцами <адрес>, сторонами была согласована дата предоставления доступа и проведения ремонтных работ на расположенном в ванной комнате вышеназванной квартиры общедомовых систем водоснабжения и водоотведения на ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 часов.

Между тем, фактически по прибытию в согласованную дату и время специалистов ООО «Квартал М» для проведения ремонтных работ в указанном выше помещении, доступ ответчиком вновь предоставлен не был, дверь квартиры никто не открыл, о чем был составлен соответствующий акт.

При этом, ответчик ФИО4 фактически получив, как уведомление, так и в последующем соответствующее предписание о необходимости предоставить доступ к общему имуществу для замены канализационного стояка в ванной комнате своей квартиры, и обладая сведениями о наличии аварийной ситуации, требующей безотлагательного её разрешения, до настоящего времени с сотрудниками управляющей организации не связался, иные время и дату проведения осмотра и при необходимости осуществления ремонтных работ не согласовал, доступ не предоставил.

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что стояки горячего и холодного водоснабжения, а также канализационный стояк, находящиеся в <адрес> в г. Вилючинске, принадлежащей ответчику ФИО4, являются частью общедомового имущества, проходящего через пять квартир, расположенных друг над другом, в том числе <адрес>, № и №. При этом, в связи с наличием течи через перекрытия из <адрес> по канализационному стояку в нижерасположенные жилые помещения, указанные внутриквартирные инженерные сети, требуют осмотра и при необходимости проведения ремонтных работ (замены) с целью выявления и ликвидации произошедшей на данных сетях аварии.

Из совокупности вышеуказанных правовых норм также следует, что истец имеет право требовать доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ, в том числе, находящегося в квартире ответчика, поскольку в обязанности истца, как управляющей организации, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающая безопасность имущества физических лиц, соблюдение их прав и законных интересов, контроль за состоянием общего имущества санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома.

Материалы гражданского дела подтверждают, что ООО «Квартал М» неоднократно предпринимало попытки провести ремонтные работы по замене аварийного канализационного стояка, однако ввиду того, что собственник <адрес> вышеуказанного дома ФИО4 не обеспечивает доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в принадлежащем ему жилом помещении, такие ремонтные работы до настоящего времени не проведены.

Таким образом, ООО «Квартал М» не имеет возможности выполнить условия договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений, и требования жилищного законодательства.

Между тем, собственники помещений в многоквартирном доме, в силу п. 6.1 Договора управления несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ, а также в соответствии с положением ч. 2 ст. 1 ЖК РФ не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года, доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 3 ЖК РФ право проникновения в жилище против воли проживающих в нем лиц допускается в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Следовательно, обеспечение доступа в жилые помещения потребителей, не предоставляющих допуск в жилое помещение представителей исполнителя, на которого законом (договором) возложены обязанности по управлению и эксплуатации жилищным фондом, предоставлению коммунальных услуг гражданам, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища. Иное означало бы воспрепятствование осуществлению законной деятельности управляющей организации, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав и свобод других граждан в результате злоупотребления правом.

На основании изложенного, принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления ответчика, являющегося собственником жилого помещения №, расположенного в <адрес> г. Вилючинска и согласования с ним даты и времени доступа в квартиру, при этом ответчиком ФИО4 при согласовании даты и времени на 15 мая 2023 года в 09.00 часов фактически работникам ООО «Квартал М» доступ к системам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения предоставлен не был, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, к системе горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, в ванной комнате представителям ООО «Квартал М» для осмотра и проведения неотложных сантехнических работ по ликвидации аварии на общедомовом имуществе указанного многоквартирного дома, поскольку требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (пп. «е» п. 3 Правил № 354).

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом как указано в ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Срок для совершения действий ответчиком определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера выполняемых работ, иных заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчик обязан обеспечить доступ в жилое помещение, учитывая факт нарушения прав иных лиц, проживающих в нижерасположенных квартирах № и № – 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Оснований для приведения решения суда к немедленному исполнению в соответствии со ст. 211 ГПК РФ, у суда не имеется. Соответствующего ходатайства об обращении решения суда к немедленному исполнению в порядке ст. 212 ГПК РФ, от истца не поступало.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу требования ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ООО «Квартал М» при подаче искового заявления в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ понесены расходы в размере 6 000 рублей на оплату государственной пошлины, что подтверждается соответствующим платежным поручением от 19 апреля 2023 года № 279 (л.д. 6). Данные расходы в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Квартал М» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение к системам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) предоставить в течение трёх дней с момента вступления решения суда в законную силу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, к системе горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, в ванной комнате представителям общества с ограниченной ответственностью «Квартал М» (ИНН <***>, ОГРН <***>) для осмотра и проведения неотложных сантехнических работ по ликвидации аварии на общедомовом имуществе указанного многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квартал М» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение фактически изготовлено 3 июля 2023 года.

Председательствующий судья Н.М. Хорхордина