Решение по делу № 2-1183/2025 от 04.07.2025 | Красноярский районный суд (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> <ФИО> обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.03.2025г. границы

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности <ФИО> в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме и просила их удовлетворить. Судом установлено, что <ФИО> <ФИО> на праве

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июня 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1183/2025 по исковому заявлению ФИО3 ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.03.2025г. границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства здания по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе <адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

В 2024 году истец обратился в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ для оформления объекта недвижимости – здания по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции. Кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО5 была изготовлена схема расположения земельного участка от 14.04.2025г., в которой представлены границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а также фактические границы указанного земельного участка с учетом границ объекта капитального строительства – здания по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции.

Также кадастровым инженером ООО «Кредо» было подготовлено заключение специалиста 2775 от 14.04.2025г., в котором сообщается, что в ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № обусловлена неверным установлением границ учитываемого земельного участка при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, выполненных кадастровым инженером ФИО6 Так при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 при изготовлении схемы расположения земельного участка с указанием координат характерных точек, предлагаемых для устранения реестровой ошибки были проигнорированы границы объекта капитального строительства – здания по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, что в настоящее время привело к тому, что указанное здание расположено вне границ земельного участка.

Однако истцу было отказано в проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в заявительном порядке.

С учетом изложенного истец просит суд:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства здания по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе <адрес>.

2. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства здания по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе <адрес>.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства здания по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе <адрес>, согласно схемы расположения земельного участка от 14.04.2025г., выполненной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО5

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.03.2025г. границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства здания по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе <адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Также кадастровым инженером ООО «Кредо» было подготовлено заключение специалиста 2775 от 14.04.2025г., в котором сообщается, что в ходе проведения кадастровых работ были установлены фактические границы объекта капитального строительства – здания по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен истцу на основании распоряжения КУМС №А от 07.07.2011г. «О предоставлении земельного участка в аренду». В соответствии с договором аренды земельного участка №-ар от 18.07.2017г. и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 18.07.2017г. №-ар от 17.07.2022г. земельный участок с кадастровым номером № предоставлен истцу в аренду до 18.07.2025г. под строительство здания по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции. В соответствии с представленными материалами земельный участок с кадастровым номером № был образован из земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности путем утверждения схемы расположения на кадастровом плане территории, также установлено, что сведения о местоположении границ указанного земельного участка изменялись путем внесения изменений в сведения ЕГРН на основании внесения изменений в распоряжение КУМС. На основании распоряжения КУМС №-с от 19.10.2015г. были внесены изменения в распоряжение КУМС №-с от 23.08.2010г. в части прохождения границы земельного участка, в соответствии со схемой расположения земельного участка. Указанные изменения проводились также с учетом заключения кадастрового инженера ФИО6 На момент внесения изменений Заказчиком был получен градостроительный план земельного участка. Проведя анализ представленных документов, установлено, что на момент проведения кадастровых работ ФИО6 не было принято во внимание наличие градостроительного плана, а также фактических границ земельного участка, которое определялось с учетом возводимого объекта капитального строительства – здания по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции.

Таким образом, выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, выполненных кадастровым инженером ФИО6 Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исключению из ЕГРН сведений поворотных точек границ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № остаются неизменными более 15 лет и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № лишает истца права на оформление объекта капитального строительства.

При таких обстоятельствах, требования ФИО4 ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства здания по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства здания по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в районе <адрес>, согласно схемы расположения земельного участка от 14.04.2025г., выполненной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО5, в следующих координатах:

№

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова