31RS0020-01-2022-002495-90 2-1616/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2022 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Котелевской Г.Д.,
при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,
с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3 (доверенность №), представителя ответчика - администрации Старооскольского городского округа Белгородской области – ФИО4 (доверенность№ от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право пользования комнатой, расположенной по адресу: на условиях социального найма.
В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ее супругу ФИО8 на состав семьи из трех человек (квартиросъемщик ФИО8, супруга ФИО2, сын ФИО25) была предоставлена квартира по адресу: ., где позже был также зарегистрирован второй сын истца и ее супруга – ФИО22
В 2004 году ФИО8 умер. После смерти супруга ФИО2 и ФИО9 приватизировали квартиру по адресу своей регистрации () по ? доли в праве общей долевой собственности. ФИО1 от участия в приватизации отказался.
ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: , была продана, и на вырученные деньги приобретены однокомнатная квартира по адресу: , оформленная истцом в долях с сыном ФИО9 (1/3 и 2/3 доли соответственно), а также малосемейку в общежитии по адресу:
В ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Старый Оскол и ФИО1 был заключен договор № социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда.
В 2006 году ФИО2 и ФИО9 продали квартиру, расположенную по адресу: и приобрели квартиру по адресу: , которую истец оставила сыну и его семье, а сама в 2010 году переехала к сыну ФИО1 по адресу:
В связи с тем, что ФИО1 стал злоупотреблять алкоголем, истец ФИО2 оплачивала со своей пенсии коммунальные услуги, продукты питания, предметы гигиены и прочее, вела домашнее хозяйство.
В 2020 году квартира, расположенная по адресу: , была продана, приобретена квартира по адресу: , право собственности на которую оформлено только на ФИО9, где осталась зарегистрированной истец по делу.
ДД.ММ.ГГГГ сын истицы ФИО1 умер.
ФИО2 не была зарегистрирована по спорному адресу, но с 2010 года она фактически проживала вместе со старшим сыном ФИО1 в данном жилом помещении, вела общее хозяйство, занималась домашними делами (уборка и ремонт квартиры, готовка еды). В настоящее время истец также проживает в этой комнате, будучи зарегистрированной по адресу: , в которую никогда не вселялась и в не проживала.
ФИО2 является пенсионером и иного жилья не имеет. Полагает, что постоянно проживая по адресу: приобрела право пользования данным жилым помещением, поскольку была вселена в ней в качестве члена семьи на законных основаниях. Просила признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: на правах члена семьи ФИО1 по договору социального найма.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования.
Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, поскольку у истца отсутствуют основания для признания за ней права пользования спорным жилым помещением, считает, что в спорную комнату истец не вселялась и не проживала, что подтверждается актом проверки граждан от ДД.ММ.ГГГГ Площадь спорного жилого помещения не позволяла вселение иных лиц в качестве членов семьи нанимателя. Вселение в жилое помещение муниципального жилищного фонда в нарушение установленного порядка, без документов, дающих право на вселение, является нарушением действующего законодательства. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вселение истца и пользование спорным жилым помещением, у ФИО2 не возникло право пользования указанной комнатой.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
На основании частей 1,2,4 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Согласно имеющихся в материалах настоящего гражданского дела документов, комната, расположенная по адресу: находится в муниципальной собственности, правообладатель: Старооскольский городской округ (выписка из реестра муниципальной собственности Старооскольского городского округа Белгородской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения Старооскольского городского совета народных депутатов от 24.01.1992 г.
Из протокола № 36 заседания жилищной комиссии управления по физической культуре и спорту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 по договору мены приобретает у ФИО1 2-х комнатную квартиру по адресу: для себя и своей семьи, а ФИО1 и его матери и брату предоставляют однокомнатную квартиру по адресу: , и комнату в общежитии по адресу: , что подтверждается соответствующим заявлением ФИО10 Постановили вселить в комнату общежития по адресу: гражданина ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно заявлений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, он дал согласие на обмен квартиры, расположенной по адресу: , находящейся в собственности ФИО9 и ФИО2 (свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру, расположенную по адресу: на вселение, постоянное проживание и постановку на регистрационный учет в указанном общежитии без возможности обмена и приватизации.
ФИО11 продал ФИО2 и ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: долевую собственность (1/3 и 2/3 соответственно), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилищному отделу администрации города и района дано указание заключить договор социального найма, в том числе, с ФИО1, на состав семьи 1 человек, на комнату №, площадью 12 кв.м. в общежитии (п. 1.3 постановления).
Исходя из изложенного следует, что фактически произведён обмен двухкомнатной квартиры на на однокомнатную квартиру на комнату
ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Старый Оскол и Старооскольского района заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № с ФИО1, согласно которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в пользование для проживания изолированное помещение муниципального жилого фонда, состоящее из 1 комнаты в общежитии по адресу:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО9 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: (договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ)
Постановлением главы администрации Старооскольского городского окурга Белгородской области № 301 от 08.02.2010 г., зданию общежития, расположенного по адресу: присвоен статус жилого дома; исключено из специализированного фонда Старооскольского городского округа.
В январе 2021 года ФИО9 становится собственником квартиры, расположенной по адресу: (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договоры купли-продажи 3 от ДД.ММ.ГГГГ и 1 от ДД.ММ.ГГГГ)
По указанному адресу зарегистрированы: истец ФИО2, ее сын (собственник жилого помещения) ФИО9, ФИО12, ФИО13 и ФИО14
По адресу спорного жилого помещения - на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным значится ФИО1 (справка ООО "РАЦ" от ДД.ММ.ГГГГ), что также подтверждается копией поквартирной карточки по указанному помещению.
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ)
Из акта проверки проживания граждан, а также фактического использования жилого помещения, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе специалистов жилищного управления департамента ЖКХ администрации Старооскольского городского округа провела обследование жилого помещения по указанному адресу на предмет проживания граждан, а также фактического использования жилого помещения, в ходе которого дверь в комнату никто не открыл, со слов соседки, там проживал один мужчина, который умер.
Однако опрошенная в судебном заседании соседка из комнаты № ФИО15 опровергла данные акта, пояснив, что не говорила, что в комнате № проживал один мужчина, сказав комиссии, что сейчас дома никого нет. Суду подтвердила, что ФИО2 длительное время проживала с умершим сыном, заботилась о нём, занималась хозяйством, гоняла его друзей, которые в её отсутствие пытались в их комнате распивать спиртные напитки.
Ответчиком представлены платежные документы, из которых следует, что по спорной комнате имеется задолженность за ЖКУ на 05.05.2022 г. составляет 103065 рублей 10 копеек. ФИО2 пояснила, что полностью оплачивать за коммунальные услуги она не могла, так как у неё маленькая пенсия, сын сильно выпивал, нигде не работал, и ей приходилось брать все заботы о себе и о нём на себя.
Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО23 ФИО16, ФИО17, ФИО18 - соседи истца по спорному адресу, ФИО9 (сын истца) подтвердили факт проживания ФИО2 в спорном жилом помещении с 2010 года. Пояснили, что умерший сын ФИО1 относился к ней уважительно, вселил её в свое жильё, вёл с ней общее хозяйство.
Доводы участкового уполномоченного полиции УМВД России по г. Старому Осколу ФИО24 в отношении истца суд считает необоснованными, поскольку он не является участковым уполномоченным по этому участку, только периодически подменял участкового с этого участка, был два раза в комнате №, не вспомнил, какая в комнате была обстановка, поэтому знать наверняка о том, что истец в данной комнате не проживает, он не мог.
Поскольку в суде получено достаточно доказательств того, что ФИО2 фактически вселена была своим сыном ФИО1 в спорную комнату, проживала с ним, заботилась о нём, вела совместное хозяйство, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением по адресу: на правах члена семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.Д. Котелевская
Решение в окончательной форме принято 27 июня 2022 года.
Не определен09.07.2022