Решение
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 года Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3542/2023 по иску ... к ...у ... об обязании произвезти ремонт инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования,
Установил:
Истец ... обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ...у ...... об обязании произвезти ремонт инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования. В обоснование исковых требований истец указал, что ...адрес наделено функциями по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, а именно: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, а также членам семьи собственников, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основания. На основнии заявления собственника квартиры № 120 по адресу: адрес по вопросу принятии мер по устранению протечек с вышестоящей квартиры, 17.03.2023 года ...адрес произведено обследование инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования в квартире ответчиков по адресу: адрес. Комиссией ...адрес указано, что по адресу: адрес имеют место быть нарушения, а именно: в ванной комнате отсутствует герметизация промыкания ванны к стене, что приводит к протечкам в нижерасположенной квартире при пользовании водой в ванной; в помещении кухни отсутствует примыкание сифона под раковиной, что может привести к утечке воды в зоне соединения. По результатам обследования собственникам квартиры № 123 необходимо выполнить работы по герметизации примыкания ванны к стене, а также закрепить сифон под раковиной в помещении кухни. С учетом изложенного, истец просит обязать ответчиков произвезти ремонт инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования, а именно: выполнить герметизацию примыкания ванны к стене в ванной комнате; надлежащим образом закрепить сифон под раковиной в помещении кухни в целях недопущения аварийных ситуаций и взыскать с ...фио, ...ой Д.М. в пользу ...адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 166 рублей.
В суд представитель истца ...адрес явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
В суд ответчики ... М.В., ...а Д.М. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Статьей 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как предусмотрено ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории адрес", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
На основании п. 17 указанных Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что ...адреснаделено функциями по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, а именно: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, а также членам семьи собственников, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основания.
Как следует из материалов дела по адресу: адрес зарегистрированы ... М.В. ...а Д.М., которые занимают кватру на условиях социального найма.
На основнии заявления собственника квартиры № 120 по адресу: адрес по вопросу принятии мер по устранению протечек с вышестоящей квартиры, 17.03.2023 года ...адрес произведено обследование инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования в квартире ответчиков по адресу: адрес. Комиссией ...адрес указано, что по адресу: адрес имеют место быть нарушения, а именно: в ванной комнате отсутствует герметизация промыкания ванны к стене, что приводит к протечкам в нижерасположенной квартире при пользовании водой в ванной; в помещении кухни отсутствует примыкание сифона под раковиной, что может привести к утечке воды в зоне соединения. По результатам обследования нанимателям квартиры № 123 необходимо выполнить работы по герметизации примыкания ванны к стене, а также закрепить сифон под раковиной в помещении кухни.
Исследовав и оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома по адресу: : адрес, а также учитывая, что выявленные нарушения на инженерных коммуникациях входят в зону ответственности нанимателей жилого помещения - ...фио, ...ой Д.М., суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
При таких обстоятельсвах, суд обязывает ...а ... выполнить герметизацию примыкания ванны к стене в ванной комнате; надлежащим образом закрепить сифон под раковиной в помещении кухни в целях недопущения аварийных ситуаций в квартире по адресу: адрес.
В сответствии со т. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ...а ... в пользу ...адрес в счет расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей, почтовые расходы 166 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Обязать ...а ...... выполнить герметизацию примыкания ванны к стене в ванной комнате; надлежащим образом закрепить сифон под раковиной в помещении кухни в целях недопущения аварийных ситуаций в квартире по адресу: адрес.
Взыскать солидарно с ...а ...... в пользу ...адрес в счет расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей, почтовые расходы 166 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья