Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кинешма
Ивановской области 19 мая 2025 года
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Силиной О.А.,
при секретаре Викуловской С.Л.,
с участием представителя истца ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Наволокского городского поселения, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности,
Установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Наволокского городского поселения, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.
Исковые требования обоснованы тем, что истцу ФИО3 на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство принадлежит по <данные изъяты> доли дома. В указанном жилом доме истец зарегистрирован по месту жительства и проживает со своей семьей, владеет и пользуется имуществом на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ лет, использует всю площадь жилого дома и земельного участка, несет бремя содержания дома, поддерживает его техническое состояние. ФИО1 и ФИО4 спорном жилом доме не зарегистрированы, не проживали и не предъявляли своих прав на него. До приобретения истцом права собственности на <данные изъяты> доли собственником являлся ФИО5 на основании договора дарения.
Никто из предыдущих собственников долей вышеуказанного дома в нем не проживал кроме ФИО2 и ФИО5, что подтверждается сведениями из домовой книги.
Истец ФИО3, как новый собственник с ДД.ММ.ГГГГ произвел значительные улучшения в доме: приобрел и произвел замену газового котла и приборов учета газа, заменил систему отопления, произвел замену узла учета электроэнергии, провел водопровод, приобрел и установил проточный газовый водонагреватель, произвел капитальный ремонт фасада, заменил крышу дома, по периметру дома заменил бетонную отмостку, заменил забор, окна, прогнившие деревянные полы, провел косметический ремонт, выкупил земельный участок и обрабатывает его.
Все работы проводил за счет собственных средств, понимая, что является собственником доли дома. ФИО1, ФИО4 и их правопреемники участия в этих мероприятиях не принимали, не изъявляли желания и интереса пользоваться имуществом, бремя его содержания не несли, возражений относительно порядка пользования общим имуществом не выражали.
Просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель ответчика Администрации Наволокского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, представил отзыв на иск, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не уведомил.
Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения слушания дела извещены правильно и своевременно, о причинах неявки не уведомили.
Представитель истца ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям в нем изложенным. Уточнила, что истцу ФИО3 действительно принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени истец единолично без участия других собственников поддерживает техническое состояние дома, занимается его ремонтом и благоустройством за свой счет, иные лица в данном вопросе участия не принимают. Собственниками <адрес> доли являются ФИО1 и ФИО4 о местонахождении которых истцу не известно, за весь период времени указанные лица в доме не проживали, прав на имущество не указывал.
Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей ФИО7 и ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> ране принадлежал ФИО2- <данные изъяты> на основании договора дарения; и по <данные изъяты> доли ФИО1 и ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство по закону (<данные изъяты>).
Из ответа нотариуса ФИО9 следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело, выдано свидетельство о праве на наследство на спорное жилое помещение сыну умершего- ФИО5(<данные изъяты>).
Согласно домовой книге в <адрес> были зарегистрированы ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО5 <данные изъяты>),
За время проживания в спорном жилом помещении истец ФИО3 оплачивал коммунальные услуги, задолженность за которые отсутствует. заключил договор на холодное водоснабжение и водоотведение, произвел установку газового счетчика, установил проточный водонагреватель в доме, установил отопительный котел, заключил договор на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, а также договор на снабжение дома природным газом (л.д.38-68).
Постановлением Администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлена в собственность <данные изъяты> долей в праве на земельный участок площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.<данные изъяты>).
Свидетель ФИО12 суду пояснила, что знает ФИО3 как соседа и жителя <адрес>. ФИО1 и ФИО4 не знает. Ранее в указанном доме проживала бабушка ФИО4, потом она умерла, в доме стал жить ее сын с супругой ФИО15. После того как они уехали, дом пустовал, его никто не отапливал. После ФИО15 продал свою долю ФИО3, который привел дом в надлежащее состояние, стал там жить. Она является членом исполнительного комитета и депутатом по округу, на котором расположен дом ФИО3. Она не видела и не слышала, чтобы на дом кто-то претендовал или были претензии и споры о проживании в нем и собственности.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что знает ФИО3 как соседа. ФИО1 и ФИО4 не знает. Когда приобрела свой дом, то в <адрес> проживал ФИО2 с сыном ФИО5. Потом ФИО2 умер, а ФИО5 попал в места лишения свободы. За время отбытия им наказания, дом пришел в ветхое состояние, за ним никто не ухаживал, не отапливал. Потом ФИО5 продал дом ФИО3, который произвел в доме ремонт: установил крышу, сделал отмостку, установил крышу, пристройку, привел в надлежащее состояние земельный участок. ФИО3 ремонтировал все за счет собственных средств, помощи ему не оказывали. Никто претензий относительно указанного дома не предъявлял.
Судом бесспорно установлено, что истец ФИО3 владеет земельным участком и домом в целом, при этом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным более ДД.ММ.ГГГГ. Прежний собственник ФИО5 владел данным домом с момента принятия наследства. Иные лица на указанный дом не претендуют. Прежние собственники <данные изъяты> долей ФИО1 и ФИО4 или их правопреемники мер к сохранению дома, его поддержанию в состоянии, возможном для проживания не принимают.
При таких обстоятельствах за истцом следует признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Силина О.А.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.