Дело № 2-3650/2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,
при секретаре Чедыровой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что являются собственниками квартиры <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м; в указанном жилом помещении самовольно произвели перепланировку и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; лоджия утеплена и остеклена; вынос газовой плиты и мойки на лоджию; демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате № 2; увеличение оконного проема за счет частичного заложения дверного проема в жилом помещении № 1. Просят суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.
Истицы просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении иска (заявления от 12 декабря 2022г.).
Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Начальник Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Калмыцкое отделение ФИО3 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда (ходатайство от 09 декабря 2022г. № 256).
Представители третьих лиц: Инспекции государственного жилищного надзора РК, ООО «УК Управдом», АО «Газпром газораспределение Элиста», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.
По ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Из материалов дела следует, что истцы является собственниками квартиры <адрес>, общей площадью 39,73 кв.м (договор мены от 15 мая 1997г., договор дарения от 20 августа 2014г.; свидетельство о государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия от 08 сентября 2014г. номер регистрации права 08-08-01/044/2014-949).
Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 09 декабря 2021г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; лоджия утеплена и остеклена; вынос газовой плиты и мойки на лоджию; демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате № 2; увеличение оконного проема за счет частичного заложения дверного проема в жилом помещении № 1. В результате произведенных строительно-монтажных работ, площадь квартиры изменилась и составляет 66,3 кв.м.
В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем – ООО «УК Управдом».
Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире <адрес> нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены. Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире осуществлен: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; лоджия утеплена и остеклена; вынос газовой плиты, мойки на лоджию; демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате № 2; увеличение оконного проема за счет частичного заложения дверного проема в жилом помещении № 1; в результате произведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры составляет 66,3 кв.м, жилая – 40,6 кв.м, подсобная – 25,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Г.П. Надбитова
В окончательной форме решение суда изготовлено 15 декабря 2022г.