УИД 52RS0006-02-2023-004205-90
Дело №2-4760/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 сентября 2023 года
Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,
с участием истца ФИО2 и ответчика ФИО4,
при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, действующему в интересах ФИО1, и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующему в интересах ФИО1, и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 27.04.2023 г. До настоящего времени с регистрационного учета в данной квартире не снялись члены семьи бывшего собственника ФИО5 и ФИО6, что нарушает ее права как собственника.
При рассмотрении дела ФИО2 поддержала исковые требования.
ФИО4, действуя в интересах ФИО1, с иском согласился.
Дело рассматривается без участия ФИО3, извещенного о времени и месте его рассмотрения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворении заявленного иска исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.04.2023 г., заключенного с ФИО4 и ФИО8, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.
В свою очередь, право общей долевой собственности продавцов на данную квартиру возникло: у ФИО4 - 1/3 доля на основании договора приватизации от 18.12.2002 г. и 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2019 г., у ФИО8 - 1/3 доля на основании договора приватизации от 18.12.2002 г.
По условиям указанного договора купли-продажи продавцы приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3, ФИО1 в срок до 10.05.2023 г.
Согласно выписке из домовой книги от 19.07.2023 г. продолжают состоять на регистрационном учете по месту жительства в данной квартире сыновья ФИО4 - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В соответствии с частью 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 ст.235 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 292 данного Кодекса переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Поскольку, как установлено судом, ответчики членами семьи истца не являются, соглашения о предоставлении им права пользования спорным жилым помещением стороны не заключали, сохранение за указанными лицами права пользования данным жильем при отсутствии на то согласия собственника не допускается, в связи с чем требование о признании ответчиков утратившими право пользования подлежит удовлетворению.
Снятие граждан с регистрационного учета осуществляется органами регистрационного учета, а не судом, в связи с чем в удовлетворении иска в части снятия ответчиков с регистрационного учета суд отказывает.
С учетом положений подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, предусматривающего, что признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилье подлежит аннулированию.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать ФИО1 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.
Судья Вернер Л.В.