УИД 76RS0024-01-2023-000271-09
Дело № 2-1715/2023
мотивированное решение
изготовлено 15.05.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 мая 2023 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,
при секретаре Браславской В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, в котором просили суд:
- признать право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР в реконструированном (переустроенном) виде общей площадью 123,9 кв.м. в соответствии с техническим планом здания по состоянию на 19.01.2023, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, за ФИО1;
- признать право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание жилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый НОМЕР в реконструированном (переустроенном) виде общей площадью 123,9 кв.м. в соответствии с техническим планом здания по состоянию на 19.01.2023, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, за ФИО1.
В обоснование исковых требований указано, что 26.08.2021 умер ФИО4, приходящийся истцам отцом. Наследодатель являлся собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 123,9 кв.м., кадастровый НОМЕР, на основании: свидетельства о праве на наследство от 19.12.1947 № 35524, свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, договора дарения от 10.07.1968 № 2-1603. Право собственности на долю умерший ФИО4 не регистрировал, имеется только соответствующая запись в техническом паспорте по состоянию на 17.11.2005. Другая половина жилого дома принадлежит ответчику ФИО2, право собственности ответчика на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано согласно свидетельству о праве собственности от 27.11.2007. При этом в данном свидетельстве общая площадь дома указана в размере 81 кв.м. Кроме того, наследодателю принадлежала 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, общей площадью 1679 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом.
При обращении истцов к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении доли в жилом доме, поскольку в составе домовладения литеры А2,А3 и А4 возведены без разрешения, строение литер А переоборудовано без разрешения, что следует из выписки из ЕГРН. Истцы пояснили, что более 18 лет назад в связи с проведением газа в спорный жилой дом часть построек действительно была возведена без разрешения. Для кадастрового учета и регистрации дома в переустроенном жилом виде необходимы: документы на землю, технический план и декларацию сособственников. Кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен технический план здания в реконструированном (переустроенном) виде общей площадью 123,9 кв.м. Собственники дома могли узаконить указанные постройки и перепланировку в рамках упрощенной процедуры в связи с дачной амнистией, однако в настоящее время в связи со смертью одного из сособственников разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. При указанных обстоятельствах истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.
Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно тексту искового заявления.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований не возражала.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.
Третьи лица Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, Департамент градостроительства мэрии города Ярославля в судебное заседание не явились, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО4, являющийся отцом истцов, умер 26.08.2021, что подтверждается свидетельством о смерти.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с материалами наследственного дела № 1/2022 наследниками умершего ФИО4 являются его сыновья: ФИО1 и ФИО1. Сведений о наличии иных наследников суду не представлено.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
12.01.2022 наследники обратились с заявлением о принятии наследства после ФИО4, указав в составе наследственного имущества, в том числе 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю земельного участка, площадью 1679 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, за каждым. При этом в выдаче свидетельства о праве собственности на долю в жилом доме, расположенном на данном земельном участке, отказано в устной форме с разъяснением права на обращение в суд.
Установлено, что умершему ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от 19.12.1947 № 35524, свидетельства о праве на наследство от 30.11.1967 № 2-3371, договора дарения от 10.07.1968 № 2-1603 принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, не оформленная наследодателем надлежащим образом.
Согласно данным технического паспорта инвентарный номер 6485 по состоянию на 17.11.2005 на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> разделе I «Регистрация права собственности» указан ФИО4, 1/2 доля в праве общей долевой собственности.
Наследодатель ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 11.07.1978 по 26.08.2021 (снятие с регистрационного учета в связи со смертью), что подтверждается сведениями ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району.
Правообладателем другой 1/2 доли спорного жилого дома является ответчик ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.11.2007.
Сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме площадью 123,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением объекту статуса «ранее учтенного», поскольку государственный учет в отношении указанного объекта недвижимости впервые осуществлен до вступления в действие Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
В соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 6485 по состоянию на 17.11.2005 на спорный жилой дом строения литеров А2,А3,А4, площадью 42,9 кв.м., вошедшей в общую площадь объекта недвижимости 123,9 кв.м., возведены без разрешения, а строение литера А, площадью 11 кв.м., также учтенной в составе общей площади объекта, переоборудовано без разрешения.
Вместе с тем указанные объекты возведены на принадлежащем наследодателю земельном участке, 20.01.2020 Управлением Росреестра по Ярославской области исправлена техническая ошибка в сведениях ЕГРН о спорном жилом доме – площадь объекта приведена в соответствие с хранящимися в ЕГРН документами, являвшимися основаниями для учета объекта, а именно, в соответствии с техническим паспортом жилого дома от 17.11.2005, согласно которому площадь объекта недвижимости составляет 123,9 кв.м.
Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
В силу п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садового дома.
Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план спорного жилого дома в реконструированном (переустроенном) виде общей площадью 123,9 кв.м.
Из положений п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1,5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и представленных заявителем документов, при этом одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются технический план и вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного, принимая во внимание то, что 1/2 доля спорного жилого дома принадлежала наследодателю на законных основаниях, у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на долю жилого дома во внесудебном порядке, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный <данные изъяты> в реконструированном (переустроенном) виде общей площадью 123,9 кв.м. в соответствии с техническим планом здания по состоянию на 19.01.2023, изготовленным кадастровым инженером ФИО3
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в реконструированном (переустроенном) виде общей площадью 123,9 кв.м. в соответствии с техническим планом здания по состоянию на 19.01.2023, изготовленным кадастровым инженером ФИО3
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А. Ивахненко