Дело № 2-2057/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2023 г. г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,
при ведении протокола помощником судьи Бадмахалгаевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащей ей на основании договора купли-продажи от 20.12.2002 г. квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, ею самовольно, без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка квартиры: демонтаж перегородок между помещениями № 5 и № 1 и помещениями № 5 и № 6; демонтаж перегородки и присоединение части площади из помещения № 1 в помещение №8; остекление и утепление стен балкона и лоджии. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14 ноября 2018 г. Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 85,5 кв.м., жилая площадь 57 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, жилой площадью 57 кв.м., общей площадью 85,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебное заседание представители ответчика Администрации города Элисты, представители третьих лиц –АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Квартал», БУ РК «БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора РК извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений, относительно заявленных требований не поступило
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 20.12.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2003 серии <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту указанной квартиры, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 24.04.2023 и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка и переустройство квартиры: демонтаж перегородок между помещениями № 5 и № 1 и помещениями № 5 и № 6; демонтаж перегородки и присоединение части площади из помещения № 1 в помещение №8; остекление и утепление стен балкона и лоджии.
Общая площадь квартиры составила 85,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 57,0 кв.м., подсобная площадь – 28,5 кв.м.
Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.
Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО Управляющая компания «Буревестник», Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.
Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в виде демонтаж перегородок между помещениями № 5 и № 1 и помещениями № 5 и № 6; демонтаж перегородки и присоединение части площади из помещения № 1 в помещение №8; остекление и утепление стен балкона и лоджии, в результате которого общая площадь квартиры составила 85,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 57,0 кв.м., подсобная площадь – 28,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Г.З. Оляхинова
Решение в окончательной форме принято 03 августа 2023 г.