Дело № 2-1-380/2022

12RS0016-01-2022-000720-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 28 июня 2022 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебного заседания Кудрявцевой А.А.,

с участием ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 91528,04 руб., а также пеню в размере 10910,978 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик ФИО1 владеет на праве собственности нежилым помещением по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>.2. За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Представитель истца Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл не признали указав, что нежилое помещение собственником которого является ФИО1, представляет собой подвальное помещение многоквартирного дома адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес>, и ни в каких целях не используется. В случае удовлетворения исковых требований истца просили применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Жилуправление» ФИО3 в судебном заседании пояснил, что управляющей компании не было известно о наличии у ФИО1 права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Эл, <адрес>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Руководствуясь указанными положениями закона, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 204,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Утверждая о незаконности начислений Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл платежей по уплате взносов на капитальный ремонт ФИО1 ссылался на то, что принадлежащее ей нежилое помещение фактически является подвальным помещением многоквартирного дома, которое было приобретено ей с целью сохранения общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с абз.12 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) под нежилым помещением в многоквартирном доме понималось помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1498 в абзац 12 пункта 2 указанных Правил N 354 внесены, вступившие в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ изменения, согласно которым под "нежилым помещением в многоквартирном доме, понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Из представленных в материалы дела копии инвентаризационного плана строения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, экспликации к плану следует, что нежилое площадью 204,6 кв. м, расположено в подвальном помещении дома, состоит из четырех помещений, имеющих отдельные входы, имеет единое архитектурное решение и входит в состав многоквартирного жилого дома.

Таким образом, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме.

Правоотношения по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл, включая отношения по выбору способа формирования фондакапитального ремонта, урегулированы разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации и Законом О регулировании отдельных отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл N 35-З от ДД.ММ.ГГГГ.

В статье 170 ЖК РФ определен составфонда капитального ремонта, а также определены способы его формирования.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к средствам, образующим фондкапитального ремонта многоквартирного дома.

На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ собственникипомещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формированияфондакапитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственникамипомещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонтана специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формированиифондакапитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ N 321 и в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) создан Фонд (региональный оператор), основной целью деятельности которого является обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Марий Эл, в соответствии с ЖК РФ.

Республиканская адресная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" на 2014 - 2043 годы" утверждена постановлением Правительства Республики Марий Эл N 460 от ДД.ММ.ГГГГ Для собственников помещения в многоквартирных домах Республики Марий Эл, которые были включены в Программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с октября 2014 г.

Во исполнение части 7 статьи 170, части 7 статьи 189 ЖК РФ и статьи 9 Закона Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ N 35-З "О регулировании отдельных отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл" администрация городского округа «<адрес>» приняла постановление от ДД.ММ.ГГГГ «О выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа «<адрес>»

В связи с тем, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес> решение о формировании фонда капитального ремонта не было принято и реализовано в установленный законодательством срок, то есть в течение шести месяцев после официального опубликования, утвержденной в установленном Законом Республики Марий Эл порядке региональной программы капитального ремонта, данный многоквартирный дом включен в соответствующий перечень многоквартирных домов, собственникикоторых не выбрали способ формированияфонда капитального ремонта.

В соответствии с п.1 данного постановления, способ формирования фонда капитального ремонта – на счете регионального оператора Республиканского фонда капитального ремонта на территории Республики Марий Эл.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственникпомещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов накапитальный ремонт.

Частью 3 статьи158ЖК РФ установлено, что обязанность по оплате расходов накапитальный ремонтобщего имущества в многоквартирном доме распространяется на всехсобственниковпомещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов накапитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов накапитальный ремонтвозникает усобственниковпомещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фондакапитального ремонта на счете регионального операторасобственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы накапитальный ремонтна основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171ЖК РФ).

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 155ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Правительства Республики Марий Эл N 223 от ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Марий Эл в размере 4 руб. 20 коп. в расчете на 1 кв. м общей площади помещения.

Постановлением Правительства Республики Марий Эл N 518 от ДД.ММ.ГГГГ размер взноса изменен до 5 руб. 20 коп. в расчете на 1 кв. м общей площади помещения.

Постановлением Правительства Республики Марий Эл N 298 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер взноса изменен до 5 руб. 40 коп. в расчете на 1 кв. м общей площади помещения.

Одной из функций регионального оператора в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 180 ЖК РФ является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

Поскольку ответчиком не представлено в материалы дела доказательств, что он не располагал необходимой информацией для надлежащего и своевременного исполнения своей обязанности по уплате взносов и предпринимал попытки для ее получения, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам за капитальный ремонт являются обоснованными.

Суд также учитывает, что отсутствие платежных документов не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы.

По расчету истца задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составила 91538,04 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления в суд данных требований.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Горномарийского судебного района Республики Марий Эл по гражданскому делу № выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90433,20 руб., пени в размере 21144,27 руб.

Определением мирового судьи судебного участка судебного участка № Горномарийского судебного района Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения отменен.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, поскольку истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дело о выдаче судебного приказа находилось в производстве мирового судьи, что расходы на капитальный ремонт в установленном законом порядке ответчик не нес, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по уплате расходов на капитальный ремонт за период с марта 2019 года по март 2022 года в размере 40469,88 руб. исходя из следующего расчета:

За период с марта 2019 года по декабрь 2019 года исходя из тарифа 5, 20 руб. за кв.м (10 мес. х 5,2 х 204,6) = 10 639,2 руб.

За период с января 2020 года по март 2022 года исходя из тарифа 5, 40 руб. за кв.м (27 мес. х 5,4 х 204,6) = 29830,68 руб.

Пункт 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Начисление пени, предусмотренной ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, производится начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020".

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пеней осуществляются исходя из ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляла 9,5% (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474; Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ; Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У).

Размер пени за просрочку платежей за капитальный ремонт с марта 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ составит 454,92 руб.

Размер пени по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета на сумму ежемесячного взноса 1104,84 руб. составит 845,12 руб.

Общая сумма пени подлежащая взысканию составит 1300,04 руб. При этом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не находит.

В соответствии со ст.98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая размер удовлетворенных судом требований, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в сумме 1453,10 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> Республики Марий Эл код подразделения №) в пользу Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл задолженность по уплате взносов накапитальный ремонт за период с марта 2019 года по март 2022 года в размере 40469,88 рублей, пени за период с марта 2019 года по март 2022 года в размере 1300,04 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1453,10 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Мельников С.Е.

в окончательной форме решение принято 28 июня 2022 года.

Решение30.06.2022