УИД 61RS0019-01-2023-002630-71

Дело № 2- 2761/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 год г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что истец зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес> (далее - Объект).

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, запись регистрации № от <дата>.

Собственником, в целях благоустройства жилого помещения, были произведены работы по перепланировке и реконструкции жилого объекта, но в силу юридической безграмотности, без разрешительной документации.

В феврале 2023 года истец обратилась в Муниципальное унитарное предприятие «Центр технической инвентаризации» <адрес> с заявлением о составлении технического паспорта жилого помещения <адрес>, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В <дата> истец получила технический паспорт, в результате чего узнала о том, что была осуществлена перепланировка объекта недвижимости, разрешительной документации на которую представлено не было.

Правообладателем жилого помещения, с привлечением специалистов, была произведена перепланировка и переустройство <адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла - 52,3 кв.м, в том жилая - 33,0 кв.м. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 52,3 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 33,0 кв.м.

Выполненная перепланировка и переустройство заключалась в проведении строительно - технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно - планировочной структуры квартиры: -демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, в ненесущих перегородках между помещениями № и №, № и № демонтированы дверные блоки, оборудованы арочные проемы (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (коридор) площадью 3,2 кв.м.; -демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 3,5 кв.м.; -в помещении № установлено санитарно - техническое оборудование; - в границах площадки балкона установлена некапитальная перегородка таким образом, что сформирована часть балкона № площадью 3,1 кв.м.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

<дата> специалист, эксперт ФИО3, провел экспертизу, в которой пришел к выводам, что выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес>, кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 52,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В <дата> истец обратилась в Администрацию <адрес> комиссию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>.

<дата> в адрес истца поступил ответ от ответчика за исходящим № согласно которому межведомственная комиссия приняла решение об отказе в согласовании перепланировки, переустройства и рекомендовала обратиться в суд.

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав, согласно заключению специалиста от <дата>.

Также считает, что балкон <адрес>, имеющей кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: Ростовская <адрес>, следует оставить в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 3,1 кв.м, в пользовании у истца, поскольку данная квартира была приобретена ФИО1 в том техническом состоянии (в части балкона), в каком она находится в настоящее время.

Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, имеющую кадастровый № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес> общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой – 33,0 кв.м.; сохранить балкон <адрес>, имеющую кадастровый № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 3,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в пользовании у ФИО1

К участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация <адрес>.

Стороны, извещенные о дате и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истцом представлено в суд ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представителями Администрации <адрес>, департамента ЖКХ и благоустройства Администрации <адрес> в суд представлены возражение, отзыв на исковое заявление, просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно требований иска не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН от <дата> собственниками <адрес> кадастровым № по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>.

Собственником жилого помещения были проведены строительно-технические работы, с привлечением специалистов, по перепланировке и переустройству <адрес>, направленные на улучшения условий проживания и комфортности квартиры, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры: -демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, в ненесущих перегородках между помещениями № и №, № и № демонтированы дверные блоки, оборудованы арочные проемы (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (коридор) площадью 3,2 кв.м.; - демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 3,5 кв.м.; - в помещении № установлено санитарно - техническое оборудование; - в границах площадки балкона установлена некапитальная перегородка таким образом, что сформирована часть балкона № площадью 3,1 кв.м.

После проведенных работ площадь квартиры составила 52,3 кв.м., в том числе жилая – 33 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата>.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 52,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что балкон находился в общем пользовании правообладателей квартир № и №, такая перепланировка может быть сохранена при условии не нарушения прав правообладателя <адрес> по взаимному согласию собственников.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

<дата> Департаментом строительства и городского развития администрации <адрес> предоставлен ответ о том, что истцу отказано в сохранении и согласовании перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес> со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу, что также подтверждается решением межведомственной комиссии <адрес> от <дата> №.

С учетом изложенного, поскольку выполненные перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес>, проведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, поскольку балкон <адрес>, находится в пользовании у истца и указанная квартира была приобретена ФИО1 в том техническом состоянии (в части балкона), в каком она находится в настоящее время, так как собственник <адрес> в <адрес> ФИО2 не представил возражений относительно требований иска, в том числе в части сохранения балкона в пользовании истца, то суд считает возможным сохранить балкон в перепланированном и переустроенном состоянии за истцом, что не нарушает прав правообладателя <адрес> согласия собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №, ИНН №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации <адрес> (ИНН № Администрации <адрес> (ИНН №), третье лицо: ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, кадастровый № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес> общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой – 33,0 кв.м.

Сохранить балкон <адрес>, кадастровый № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 3,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в пользовании у ФИО1 (СНИЛС №, ИНН №).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2023 года.