УИД 34RS0008-01-2025-014170-12
Дело № 2-5329/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Долговой Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 и ФИО3 (далее по тексту - истцы) обратились в суд с исковым заявлением к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...> ..., кадастровый №... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
С целью улучшения жилищных условий в июле 2025 г. истцами проведена перепланировка квартиры. Перепланировка жилого помещения обусловлена следующими выполненными работами: демонтированы несущие перегородки между помещениями поз. 1, 3, 4, 5; демонтированы несущие перегородки между помещениями поз. 6, 7; демонтированы шкафы поз. 8, 9; возведена перегородка ГКЛ в жилой поз. 3; установлена складчатая дверь для устройства кладовой; заложены двери в помещениях поз. 6, 7; вместо ванны установлена душевая кабина в помещении санузла поз. 3, переустановлена мойка в кухне-столовой поз. 2. ... квартиры до перепланировки составляла 56,0 кв.м., жилая площадь – 38,3 кв.м. После перепланировки, общая площадь квартиры стала составлять 57,7 кв.м., жилам площадь – 22,6 кв.м.
Истцы указали, что фактически переустройство и перепланировка в квартире не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением №... о техническом состоянии основных строительных конструкций квартиры, подготовленным ООО Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд сохранить ... по ул. им. Ткачева в г. Волгограде в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью – 22,6 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен, обеспечил явку представителя в судебное заседание.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен
Представитель ответчика администрации Центрального района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указал, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда с учетом норм действующего законодательства.
С учетом мнения представителя истца ФИО1, положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Статья 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.
Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются общедолевыми собственниками жилого помещения ... по ул. им. Ткачева в г. Волгограде, кадастровый №..., (ФИО3 – 2/5 доли, ФИО1 – 3/5 доли), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с заключением о техническом состоянии основных строительных конструкций ..., расположенной по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. им. Ткачева, ..., составленным ООО «ЦМБТИ» №... от сентября 2025 г., в результате обследования выявлены следующие виды работ по перепланировке и переустройству квартиры: демонтированы несущие перегородки между помещениями поз. 1, 3, 4, 5; демонтированы несущие перегородки между помещениями поз. 6, 7; демонтированы шкафы поз. 8, 9; возведена перегородка ГКЛ в жилой поз. 3; установлена складчатая дверь для устройства кладовой; заложены двери в помещениях поз. 6, 7; вместо ванны установлена душевая кабина в помещении санузла поз. 3, переустановлена мойка в кухне-столовой поз. 2.
... квартиры до перепланировки составляла 56,0 кв.м., жилая площадь – 38,3 кв.м., подсобная площадь - 17,7 кв.м. После перепланировки, общая площадь квартиры стала составлять - 57,7 кв.м., жилам площадь – 22,6 кв.м., подсобная площадь – 35,1 кв.м.
Согласно выводам и рекомендациям заключения ООО «ЦМБТИ» стены, перегородки и перекрытия на момент проведения обследования конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии.
На момент обследования (сентябрь 2025 г.) основные строительные конструкции ..., расположенной по адресу: <...> ..., находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.
Заключение ООО «ЦМБТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №..., расположенной по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. им. Ткачева, ..., от сентября 2025 г. ответчиком не оспорено.
С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры истцов не нарушают охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 12 09 №..., выдан ОУФМС России по Астраханской области в Ахтубинском районе ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 18 21 №..., выдан ГУ МВД России по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Центрального района г. Волгограда (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...> ..., в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ А.С. Перемышлина
Справка: мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ А.С. Перемышлина