Дело № 2-385/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Кектеевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права аренды на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником домовладения, состоящего из жилого двухэтажного дома (Литер 1), общей площадью 221,5 кв.м. и земельного участка, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 10 августа 2022 года. 13 мая 2024 года между сторонами заключено соглашение об уступке права аренды (перенайма) в отношении права аренды земельного участка. 21 августа 2024 года в государственной регистрации земельного участка, истцу отказано ввиду того, что срок по договору аренды земельного участка от 13 сентября 2004 года истек 13 сентября 2014 года. Просит суд признать за ней право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1097 кв.м. категории земель населенных пунктов и предназначенного для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились.

Представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала и просила его удовлетворить, представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия- ФИО4 оставил рассмотрение иска на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, учитывая надлежащие извещение сторон, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав (в частности, о признании права собственности) по смыслу ст.12 ГК РФ осуществляется путем признания права.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом п.2 ст.621 ГК РФ закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Положениями Земельного кодекса РФ прямо не исключено применение положения п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Таким образом, если арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок.

Согласно п. 3. ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Часть 5 ст.22 ЗК РФ предусматривает право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Как следует из материалов дела, 13 сентября 2004 года между Мэрией г. Элисты в лице и.о. начальника Муниципального учреждения «Кадастровое Бюро г. Элисты Республики Калмыкия» ФИО11. и ФИО12. в лице ФИО13. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1097 кв.м. сроком на 10 лет с 13 сентября 2004 года по 12 сентября 2014 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 2 мая 2024 года ФИО14. приняла наследство ФИО15., состоящее из права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1097 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

9 августа 2022 года между ФИО16. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 221,5 кв.м. и земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

13 мая 2024 года между ФИО17., действующим по доверенности в интересах ФИО18. и ФИО1 заключено соглашение об уступке права аренды (перенайм) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1097 кв.м. сроком на 10 лет с 13 сентября 2004 года по 12 сентября 2014 года.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что по истечении срока аренды в отсутствие возражений со стороны ответчика сначала ФИО19., а после его смерти ФИО20. продолжали пользоваться указанным земельным участком, что в силу положений ст. 610, 621 ГК РФ свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок в том же объеме.

Таким образом, учитывая установление факта пролонгации договора аренды спорного земельного участка между арендодателем и арендатором в лице ФИО21., а затем и ФИО22., на тех же условиях и в том же объеме, суд приходит к выводу, что ФИО23. правомерно передала право аренды истцу, потому исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1097 кв.м. категории земель населенных пунктов и предназначенного для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Зеленко