УИД 77RS0034-02-2021-024947-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23305/22
по иску фио фио, фио фио к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, прекращении долевой собственности,
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором с учетом уточнений просят суд выделить в общую долевую собственность истцов часть жилого дома, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0140106:754, представляющую собой изолированную часть здания, жилой дом блокированной застройки в составе помещений (комнат): Лит. а2 №1 (веранда) - 4,3 кв.адрес А2 №2 (туалет) - 3,2 кв.м. №3 (коридор) - 3,1 кв.м. №4 (жилая) - 9,0 кв.м. №5 (жилая) - 10,0 кв.м., Лит. А №6 (кухня) - 12,0 кв.м. №8 (жилая) - 14,8 кв.м. №9 (жилая) - 9,0 кв.м., Лит А1 №7 (жилая) – 18.7 кв.м., имеющие следующие характеристики: площадь всех частей здания 84.1 кв.м., общая площадь – 79.8 кв.м., жила площадь – 61.5 кв.м.; выделить в собственность ответчика часть жилого дома, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0140106:754, представляющую собой изолированную часть здания, жилой дом блокированной застройки в составе помещений (комнат): Лит.а1 № 1 (веранда) – 13.8 кв.м., Лит А1 № 2 (жилая) – 24.8 кв.м., имеющие следующие характеристики: площадь всех частей здания 38.6 кв.м., общая площадь – 24.8 кв.м., жила площадь – 24.8 кв.м.; снять жилой дом по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0140106:754 с кадастрового учета; взыскать с истцов в пользу ответчика компенсацию за несоответствие площади выделяемого помещения доле в праве собственности в размере сумма; прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес.
Свои требования истец мотивируют тем, что истцы являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: 77:17:0140106:754, общая площадь 104,6 кв.м., количество этажей 1. Истцам принадлежит 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 104,6 кв.м., находящийся по адресу: адрес, адрес. При данной части дома истцам принадлежит по праву собственности земельный участок, кадастровый номер: 77:17:0140106:1326, общей площадью 668 кв.адрес участником общей долевой собственности является ответчик, доля которого составляет 1/3 в праве общей собственности на жилой дом. При данной части дома ответчику принадлежит по праву собственности земельный участок, кадастровый номер: 50:21:0140106:491, общей площадью 719 кв.м. У истцов и ответчика оборудованы отдельные входы в каждую часть своего дома с земельных участков принадлежащие каждому участнику долевой собственности. Между истцами и ответчиком сложился фактический порядок пользования жилым домом и каждый из них имеет в пользовании отдельную изолированную часть жилого дома, оснащенную автономными коммуникациями и электричеством. Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: адрес, адрес, дом № 126, по состоянию на 03.04.2008 год, изготовленный Государственным унитарным предприятием адрес «Московское областное бюро технической инвентаризации», общая площадь дома составляет 122,7 кв.м., из них жилая площадь составляет 104,6 кв.м., состоящая из: 1 -веранда - площадью 4,3 кв.м., 2 туалет - площадь 3,2 кв.м., 3 коридор- площадью 3,1 кв.м., 4 жилая комната - площадью 9 кв.м., 5 жилая комната - площадью 10 кв.м., кухня - площадью 12 кв.м., 7 жилая комната - площадью 18,7 кв.м., 8 жилая комната - площадью 14,8 кв.м., 9 жилая комната - площадью 9 кв.м., 2 жилая комната - площадью 24,8 кв.адрес собственник пользуется следующими помещениями дома Помещение 1: 1- веранда - площадью 4,3 кв.м., 2 туалет- площадь 3,2 кв.м., 3 коридор- площадью 3,1 кв.м., 4 жилая комната - площадью 9 кв.м., 5 жилая комната - площадью 10 кв.м., 6 кухня - площадью 12 кв.м., жилая комната - площадью 18,7 кв.м., 8 жилая комната - площадью 14,8 кв.м., 9 жилая комната площадью 9 кв.адрес: общая площадь составляет 84.1 кв.м., из них жилая площадь 61,5 кв.адрес 2: 1 веранда площадью - 13,8 кв.м., 2 жилая комната - площадью 24,8 кв.адрес общая площадь составляет 38,6 кв.м., из них жилая площадь 24,8 кв.адрес о способе и условиях выдела в натуре доли истца из общего имущества стороны не заключали. Выделение доли из общего домовладения необходимы истцам для регистрации права собственности, владения, пользования и распоряжения имуществом, а также уплаты налогов. Истцы предложил выделить свою долю в праве общей собственности на жилой дом в натуре и передать в собственность 84,1 кв.м. общей площади из них 61,5 кв.м. - жилой площади состоящей из: Помещения 1: 1-веранда - площадью 4,3 кв.м., 2 туалет - площадь 3,2 кв.м., 3 коридор - площадью 3,1 кв.м, 4 жилая комната-площадью 9 кв.м, 5 жилая комната - площадью 10 кв.м., 6 кухня - площадью 12 кв.м., 7 жилая комната - площадью 18,7 кв.м., 8 жилая комната площадью 14,8 кв.м., 9 жилая комната - площадью 9 кв.адрес ответа не получили, соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто.
Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик, представители третьих лица Управления Росреестра по Москве, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив и оценив материалы дела, заключение судебной экспертизы, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: 77:17:0140106:754, общая площадь 104,6 кв.м., количество этажей 1, общая долевая собственность зарегистрирована № 77:17:0140106:754-77/017/2018-3 от 11.10.2018, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра от 28.08.2019 № 77/100/426/2019-80.
Истцам принадлежит 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 104,6 кв.м., находящийся по адресу: адрес, адрес.
При данной части дома истцам принадлежит по праву собственности земельный участок, кадастровый номер: 77:17:0140106:1326, общей площадью 668 кв.м., номер и дата государственной регистрации:77:17:1/140106:1326-77/072/2020-1 от 09.11.2020, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.11.2020.
Другим участником общей долевой собственности является ответчик, доля которого составляет 1/3 в праве общей собственности на жилой дом, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, № 50-50-21/098/2009-271 от 31.12.2009, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра от 28.08.2019 № 77/100/426/2019-80.
При данной части дома ответчику принадлежит по праву собственности земельный участок, кадастровый номер: 50:21:0140106:491, общей площадью 719 кв.м.
У истцов и ответчика оборудованы отдельные входы в каждую часть своего дома с земельных участков принадлежащие каждому участнику долевой собственности. Между истцами и ответчиком сложился фактический порядок пользования жилым домом и каждый из них имеет в пользовании отдельную изолированную часть жилого дома, оснащенную автономными коммуникациями и электричеством.
Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: адрес, адрес, по состоянию на 03.04.2008 год, изготовленный Государственным унитарным предприятием адрес «Московское областное бюро технической инвентаризации», общая площадь дома составляет 122,7 кв.м., из них жилая площадь составляет 104,6 кв.м., состоящая из: 1 -веранда - площадью 4,3 кв.м., 2 туалет - площадь 3,2 кв.м., 3 коридор- площадью 3,1 кв.м., 4 жилая комната - площадью 9 кв.м., 5 жилая комната - площадью 10 кв.м., кухня - площадью 12 кв.м., 7 жилая комната - площадью 18,7 кв.м., 8 жилая комната - площадью 14,8 кв.м., 9 жилая комната - площадью 9 кв.м., 2 жилая комната - площадью 24,8 кв.м.
Каждый собственник пользуется следующими помещениями дома Помещение 1: 1- веранда - площадью 4,3 кв.м., 2 туалет- площадь 3,2 кв.м., 3 коридор- площадью 3,1 кв.м., 4 жилая комната - площадью 9 кв.м., 5 жилая комната - площадью 10 кв.м., 6 кухня - площадью 12 кв.м., жилая комната - площадью 18,7 кв.м., 8 жилая комната - площадью 14,8 кв.м., 9 жилая комната площадью 9 кв.адрес: общая площадь составляет 84.1 кв.м., из них жилая площадь 61,5 кв.м.
Помещение 2: 1 веранда площадью - 13,8 кв.м., 2 жилая комната - площадью 24,8 кв.адрес общая площадь составляет 38,6 кв.м., из них жилая площадь 24,8 кв.м.
Соглашение о способе и условиях выдела в натуре доли истца из общего имущества стороны не заключали. Выделение доли из общего домовладения необходимы истцам для регистрации права собственности, владения, пользования и распоряжения имуществом, а также уплаты налогов.
Истцы предложили выделить свою долю в праве общей собственности на жилой дом в натуре и передать в собственность 84,1 кв.м. общей площади из них 61,5 кв.м. - жилой площади состоящей из: Помещения 1: 1-веранда - площадью 4,3 кв.м., 2 туалет - площадь 3,2 кв.м., 3 коридор - площадью 3,1 кв.м, 4 жилая комната-площадью 9 кв.м, 5 жилая комната - площадью 10 кв.м., 6 кухня - площадью 12 кв.м., 7 жилая комната - площадью 18,7 кв.м., 8 жилая комната площадью 14,8 кв.м., 9 жилая комната - площадью 9 кв.адрес ответа не получили, соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто.
Определением суда от 07.04.2022 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Верум».
Согласно выводам, отраженным в заключении эксперта от 19.09.2022, в фактическом пользовании ФИО1 находится часть жилого дома (отражена на рис. 1 зеленым цветом), включающая следующие помещения: В Лит.а1. №1 (веранда)- 13,8 кв.м. В лит. А1 №2 (жилая) - 24,8 кв.м.
Также специалистом было установлено, в части жилого дома, фактически занимаемой фио обустроены следующие коммуникации: электроснабжение - централизованное, отдельный щит учета; водоснабжение - автономное; отопление - нет; канализация - автономная, газоснабжение - нет.
В фактическом пользовании ФИО3 и ФИО2 находится часть жилого дома, включающая следующие помещения: В Лит. а2 №1 (веранда ) - 4,3 кв.м. В Лит. А2 №2 (туалет) - 3,2 кв.м. №3 (коридор)-3,1 кв.м. №4 (жилая) - 9,0 кв.м. №5 (жилая) - 10,0 кв.м. В Лит. А №6 (кухня) - 12,0 кв.м. №8 (жилая) - 14,8 кв.м. №9 (жилая) - 9,0 кв.м. В Лит. А1 №7 (жилая) - 18,7 кв.адрес специалистом было установлено, в части жилого дома, фактически занимаемой ФИО3 и ФИО2 обустроены следующие коммуникации - электроснабжение - централизованное, отдельный щит учета; водоснабжение - автономное, скважина за соб д/с, отопление - автономное, на часть жилого дома; канализация - автономная, выгр.яма за собст. д/с, газоснабжение - отдельный отвод ввод, централизованное, только на часть жилого дома истца
Экспертом установлено, что согласно документов имеющихся в материалах гражданского дела исходя из общей площади жилого дома 104,6 кв.адрес является собственником 1/3 доли жилого дома, что соответствует 34,9 кв.адрес и ФИО2 являются собственниками 2/3 долей жилого дома что соответствует 69,7 кв.м.
Исходя из общей площади, находящейся в фактическом пользовании сторон ФИО1 пользуется 24,8 кв.м., что не соответствует площади ее идеальной доли (34,9кв.м.).
ФИО3 и ФИО2 пользуются 79,8 кв.м., что не соответствует площади их суммарно идеальной доли (69,7 кв.м.).
Экспертом предложены варианты раздела жилого дома, поскольку он возможен.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Таким образом, суд полагает возможным руководствоваться выводами судебной экспертизы, и считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования в полном объеме.
Одновременно, суд взыскивает с истцов в пользу ответчика компенсацию за несоответствие площади выделяемого помещения доле в праве собственности в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить в общую долевую собственность фио фио, фио фио часть жилого дома, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0140106:754, представляющую собой изолированную часть здания, жилой дом блокированной застройки в составе помещений (комнат):
Лит. а2 №1 (веранда) - 4,3 кв.адрес А2 №2 (туалет) - 3,2 кв.м. №3 (коридор) - 3,1 кв.м. №4 (жилая) - 9,0 кв.м. №5 (жилая) - 10,0 кв.м., Лит. А №6 (кухня) - 12,0 кв.м. №8 (жилая) - 14,8 кв.м. №9 (жилая) - 9,0 кв.м., Лит А1 №7 (жилая) – 18.7 кв.м., имеющие следующие характеристики: площадь всех частей здания 84.1 кв.м., общая площадь – 79.8 кв.м., жила площадь – 61.5 кв.м.
Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0140106:754, представляющую собой изолированную часть здания, жилой дом блокированной застройки в составе помещений (комнат):
Лит.а1 № 1 (веранда) – 13.8 кв.м., Лит А1 № 2 (жилая) – 24.8 кв.м., имеющие следующие характеристики: площадь всех частей здания 38.6 кв.м., общая площадь – 24.8 кв.м., жила площадь – 24.8 кв.м.
Снять жилой дом по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0140106:754 с кадастрового учета.
Взыскать с фио фио, фио фио в пользу ФИО1 компенсацию за несоответствие площади выделяемого помещения доле в праве собственности в размере сумма
Прекратить право общей долевой собственности фио фио, фио фио, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес и внесения в него соответствующих изменений.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья
Мотивированное решение принято 28 декабря 2022 года