РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1068/2025 по иску ТСЖ «26 КОРПУС» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «26 КОРПУС» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1.01.2017 по 30.09.2023 включая пени в размере 175 618,09 руб., расходы по оплате юридических услуг 35 000 руб., госпошлину 4 712 руб.. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником нежилого помещения – машино места . , расположенного по адресу …………..Истец является организацией, созданной для управления (обслуживания) многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ответчику машино-место. Ответчик пользуется предоставляемым истцом услугами с момента возникновения права собственности в 2008г., однако имеет задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
Представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик явился, иск не признает, указал, что основной долг оплачен 30.12.2023.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
По материалам дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения – машино места …., расположенного по адресу ……..
Истец является организацией, созданной для управления (обслуживания) многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ответчику машино-место.
Ответчик пользуется предоставляемым истцом услугами с момента возникновения права собственности в 2008г., однако обязанности по оплате услуг истца исполняет ненадлежащим образом.
В судебном заседании установлено, что ответчик погасил задолженность по основному долгу 30.12.2023, что сторона истца не отрицала.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу вышеприведенных норм закона ответчик, являясь собственником имущества, обязан нести расходы на его содержание, при этом не использование имущества по назначению не освобождает собственника, в данном случае ответчика, от исполнения обязанностей, возложенных на него законом.
Поскольку ответчик оплатил задолженность по основному долгу в декабре 2023, иск в суд поступил в ноябре 2023, оснований к отказу в удовлетворении исковых требований в остальной части не имеется.
Рассматривая требование о взыскании пени суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).
В силу пункта 2 постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до 1 января 2021 г. применяются в части, не противоречащей постановлению N 424.
Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.
Пункт 4 постановления N 424 также предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.
Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению, поскольку истцом начисление пени произведено с января 2017г., что видно из расчета задолженности. Поскольку пени по сравнению с суммой основной задолженности достаточно велики и несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, суд считает возможным снизить их размер на основании ст. 333 ГК РФ до 5 000 руб.
В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 224,00 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме, определенной судом в соответствии ст ст. 100 ГПК РФ как 10 000 руб..
Руководствуясь ст .ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ « 26 КОРПУС» пени в размере 5 000 руб., расходы представителя в размере 10 000 руб., госпошлину в размере 5 224 руб.
В остальной части иска, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 10.07.2025
Судья: