70RS0006-01-2022-000662-21

Гражданское дело № 2-399/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино Томской области 24 августа 2022 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Вахрушевой О.А.,

с участием:

заместителя Асиновского городского прокурора Березовского Е.И.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО6-о. – адвоката Щеголева П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО13 ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: . Жилое помещение принадлежит истцу на основании договора дарения жилого дома от /дата/. До заключения договора дарения данный жилой дом принадлежал сыну истца - ФИО2, истец выступала в лице его законного представителя. До регистрации сделки купли-продажи жилой дом, 49,7 кв.м., принадлежал ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от /дата/. Согласно отметке в домовой книге, в настоящее время на регистрационном учете с /дата/ состоит ФИО13 ФИО4, /дата/.р., не родственник истцу. ФИО13 ФИО4, /дата/ года рождения задолго до сделки купли-продажи указанного жилого помещения вывез все свои вещи и выехал из него, больше ответчик там не проживал, никогда не появлялся и не предпринимал попыток вселиться в него, расходы по коммунальным услугам он не оплачивает. Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает законные права собственника, поскольку она не может распорядиться (продать) принадлежащее ей имущество. Полагает, что проживание ответчика в другом месте жительства, отсутствие у истца с ответчиком общего бюджета, общего хозяйства, общих предметов быта, дает все основания считать, что он утратил право пользования жилым помещением. Добровольно с регистрационного учета ФИО13 ФИО4, не снимается, его фактическое место жительства истцу неизвестно. Просит суд признать ФИО13 ФИО4, /дата/.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6-о. в судебное заседание не явился, судом направлялось извещение по последнему известному месту жительства ответчика, однако почтовое отправление возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», иного места жительства ответчика суду неизвестно.

Определением Асиновского городского суда Томской области от /дата/ в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчику ФИО6-о. назначен представитель – адвокат Щеголев П.Н.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6-о. - адвокат Щеголев П.Н., действующий на основании ордера № от /дата/, с целью защиты жилищных прав ответчика, исходя из обстоятельств дела и представленных доказательств, не возражал против удовлетворения исковых требований,

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции МО МВД России «Асиновский» УМВД России по Томской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Прокурор Березовский Е.И. в заключении полагал исковые требования, предъявленные к ФИО6-о. о признании прекратившим права пользования жилым помещением законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснение истца, защитника ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 ст. 31 ЖК РФ).

По правилам ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – дома, расположенного по адресу: , на основании договора дарения от /дата/.

Ранее, жилое помещение, принадлежало на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от /дата/, заключенного между ФИО3 и ФИО1, действующей за несовершеннолетнего ФИО2.

Из домовой книги на вышеуказанное домовладение следует, что /дата/ в спорном жилом помещении первоначальным собственником – ФИО3, был зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО13 ФИО4.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УМВД России по Томской области, ФИО6-о. значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: по настоящее время.

Из содержания искового заявления и объяснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик ФИО6-о. был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником жилого помещения, членом семьи истца он не являлся и не является, в доме не проживает, расходы по содержанию дома не несет, добровольно с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Объективно указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО5

Так, свидетель ФИО5 показала суду, что ФИО1 она знает более 30 лет. О том, что в доме у ФИО1 прописан ФИО6 ей известно давно, он был прописан до покупки дома истицей, т.е. бывшими собственниками дома. Самого ФИО6 никогда не видела, он никаких требований о вселении не предъявлял, родственником истице он не является, соглашений о праве пользования жилым помещением не заключалось. Вещей ФИО6 в доме ФИО1 нет. Где в настоящее время находится ФИО6, никто не знает. Истец решила через суд снять ФИО6. с регистрационного учета, так как он своей регистрацией нарушает имущественные права ФИО1, она в дальнейшем планирует продать дом, а в связи с регистрацией ФИО7 ей этого сделать не удастся.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчик собственником спорного жилого дома и членом семьи истца не является, был зарегистрирован прежним собственником жилого помещения, права которого на жилое помещение прекращены в связи с совершением сделки купли-продажи. Каких-либо соглашений, предоставляющих право проживания ответчику в спорном жилом помещении, между сторонами не заключалось, иных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 4 апреля 1996 года № 9-П и от 2 февраля 1998 года № 4-П, Определения от 13 июля 2000 года № 185-О и от 6 октября 2008 года № 619-О-П). При таких обстоятельствах, сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого является законный владелец жилого помещения и лицо, зарегистрированное в нем.

Таким образом, в связи с отчуждением прежним собственником своего имущества, у ответчика ФИО6-о, как члена семьи бывшего собственника жилого помещения, прекратилось право пользования жилым домом.

В соответствии с п. 1 и подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что судом постановлено о прекращении права пользования ответчиком ФИО6-о. жилым помещением по адресу: , настоящее решение суда после вступления его в законную силу, является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, родившейся /дата/ в (паспорт №, выданный /дата/ ) к ФИО13 ФИО4, родившемуся /дата/ о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО13 ФИО4, родившегося /дата/ прекратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: .

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО13 ФИО4, родившегося /дата/, с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья (подписано) О.А. Уланкова