Дело № 2-1369/2025

УИД:26RS0012-01-2025-001917-93

Решение

Именем Российской Федерации

"18" июля 2025 года г.Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Носкове А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Ессентуки, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки, ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ессентуки, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о прекращении права пожизненного наследуемого владения, исключении сведений из ЕГРН, указав, что истцу на праве собственности на основании договора купли - продажи от 06.09.1995 года принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый *****, регистрация 26:30:030331:19-26/474/2025-2 от <дата>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03.03.2025 года.

Кроме Истца данное домовладение принадлежит ФИО5 и ФИО6.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 503,6 кв.м., кадастровый *****, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.03:2025 года.

4 апреля 2025 года Истец обратился к Ответчику - Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:30:030331:4.

От Ответчика был получен ответ от 05.05.2025 года № 20-2017/3, из которого следовало, что заключить договор аренды не представляется возможным, т.к. в соответствии с Выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:30:030331:4 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения от сто подтверждается записью о государственной регистрации права от 31.08.2000 года.

Из Выписки из ЕГРН от 27.03.2025 года на земельный участок с кадастровым номером 26:30:030331:4, раздел 2 лист 4, Истец располагает информацией о номере и дате регистрации права пожизненного наследуемого владения, №26-01/30-10/2000- 311 от 31.08.2000 г.

Истцу недоступна информация о правообладателе права пожизненного наследуемого владения, и о площади земельного участка, подлежащей обременению для исходного земельного участка в связи с произведенной ранее регистрацией, данная информация скрыта.

Один земельный участок не может быть предоставлен сособственникам объекта недвижимости, расположенном на данном земельном участке, на различных видах права.

При любых основаниях регистрации ранее возникшего права пожизненного наследуемого владения одного из сособственников недвижимости, на земельном участке площадью 503,6 кв.м., кадастровый *****, по адресу: <адрес>, данное право подлежит прекращению, а запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

После октября 2001 года земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляются, (п.1 ст.21 Земельного кодекса в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года)

Ранее возникшее право пожизненного наследуемого владения подлежит прекращению в случае утраты владельцем права на недвижимость, расположенную на земельном участке. Это согласуется с Земельным кодексом Российской Федерации (п.1 ст.39.20 ЗК РФ).

Право подлежит прекращению в связи со смертью владельца.

Право подлежит прекращению, если у владельца изменилась доля на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, часть которого или доля которого ранее предоставлялась в пожизненное наследуемое владение (т.к. после 2001 года земельные участки на данном виде права не предоставляются).

Разделить исходный земельный участок, выделив из него часть, предоставленную в пожизненное наследуемое владение, не представляется возможным, так как согласно правил землепользования и застройки в г. Ессентуки, утвержденных Постановлением администрации г. Ессентуки Ставропольского края от 28.01.2022 N 141, статья 49, таблица 49.2, установлены предельные минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства в размере 350 кв.м., таким образом не представляется возможным разделить исходный земельный участок площадью 503,6кв.м. на два земельных участка по 350 кв.м.

Исходя из вышесказанного, на земельный участок кадастровый *****, площадью 503,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации возможно заключать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании вышеизложенного, просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 503,6 кв.м., кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, номер регистрации 26-01/30-10/2000-311 от 31.08.2000 г.

Определением суда от 01 июля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ее представитель ФИО1 в судебно заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки ФИО2 просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель администрации г.Ессентуки не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица - ФИО7, ФИО6 не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности на основании договора купли - продажи от 06.09.1995 года принадлежит 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый *****, регистрация 26:30:030331:19-26/474/2025-2 от 03.03.3035 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03.03.2025 года.

Третьи лица - ФИО5 и ФИО6 являются собственниками по 1/3 доли этого же жилого дома.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 503,6 кв.м., кадастровый *****, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.03:2025 года.

Истец обратилась с заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом города с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:30:030331:4.

Ответом № 20-2017/3 от 05.05.2025 года истцу разъяснено, что заключить договор аренды не представляется возможным, т.к. в соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:30:030331:4 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения ФИО4, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 31.08.2000 года.

Постановлением главы г.Ессентуки № 1280 от 28.04.2000 г. утвержден план границ земельного участка домовладения по адресу: <адрес>.

Предоставлен в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство ФИО6 земельный участок пл.143.3 кв.м., в том числе земельный участок общего пользования пл.11.9 кв.м.

Предоставлен в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство ФИО4 земельный участок пл.143.3 кв.м., в том числе земельный участок общего пользования пл.12.0 кв.м.

В настоящее время ФИО4 не является собственником в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержаться в п.1 ст.552 ГК РФ, согласно которому по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Поскольку истец является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, то к ней перешло право на использование земельного участка, соответствующего её доле.

Кроме того, содержащиеся в ЕГРН сведения о регистрации за ФИО4 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок пл.503 кв.м. по <адрес>, не соответствуют сведениям, изложенным в постановлении главы г.Ессентуки № 1280 от 28.04.2000 г. в части площади предоставленного ФИО4 земельного участка (143.3. кв.м.).

При этом документом-основанием для регистрации права ПНВ за ФИО4 указано постановление главы г.Ессентуки № 1280 от 28.04.2000 г. (л.д.49-51).

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для исключения сведений из ЕГРН.

Следовательно, сохранение права пользования земельным участком за ФИО4 нарушает права истца как собственника объекта недвижимости и не соответствует действующему земельному законодательству, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации г. Ессентуки, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки, ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения, исключении сведений из ЕГРН, - удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок площадью 503,6 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись №26-01/30-10/2000-311 от 31.08.2000 года о регистрации за ФИО4 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 503,6 кв.м., с кадастровым номером 26:30:030331:4, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июля 2025 года.

Председательствующий Е.В. Иванова