КОПИЯ
...
...
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
08 сентября 2023 года ...
Дзержинский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Дульзон Е.И.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ... к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась к администрации ... с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование своих требований указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: ... общей площадью 72 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2013
Истец указывает, что ею была осуществлена перепланировка квартиры, заключающаяся в том, что была произведена замена назначений двух комнат, кухня была переоборудована в рабочий кабинет, ниша была переоборудована кухня - ниша. В результате перепланировки в указанной квартире были произведены следующие виды работ:
- демонтирована перегородка между помещениями ... и ...;
- демонтирована перегородка между помещениями ... и помещением ...;
- демонтирована перегородка между помещением ... и помещением ...;
- демонтирована перегородка между помещениями ... и помещением ...;
- демонтирована перегородка между помещениями ... и помещением ...;
- демонтирована часть перегородки между помещением ... и помещением ...;
- демонтирована перегородка между помещением ... и помещением ...;
-смонтирована перегородка с дверным блоком с образованием коридора ..., гардеробной ..., жилой комнаты ...;
- смонтирована перегородка с дверным блоком между санузлом ... и коридором ...;
- смонтирована перегородка с дверным блоком на части площади бывшего помещения ...;
- смонтирована перегородка с дверным блоком на части площадей помещений ..., ... и коридора ...;
- смонтирована кухня - ниша на части площадей бывшего помещения ... и коридора ....
... выдала истцу предписание от ДД.ММ.ГГГГ ... о необходимости привести жилое помещение ... в ... в прежнее состояние в срок ДД.ММ.ГГГГ или обратиться в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном состоянии.
Следует учесть, что после произведенных работ по перепланировке жилого помещения истец обратился в экспертную организацию для подготовки заключения по перепланировки ... жилом доме по ....
Согласно представленному техническому заключению по результатам обследования состояния ... жилом ..., ООО «СЭПЦЕНТР - Н» ....2-1322 от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка выполнена в соответствии с санитарными и строительными нормами, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В результате обследования после перепланировки дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом, не выявлено. Несущие конструкции не затрагивались.
Таким образом, перепланировка направлена на улучшение жилищных условий истца, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного ФИО2 просила суд самовольно перепланированное жилое помещение жилое помещение ... по ... в ... сохранить в перепланированном состоянии.
Истец ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно части 4 стати 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).
При этом абзацем 1 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Как следует из положений части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с Решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N 207 «О территориальных органах мэрии ...» к полномочиям администрации района относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах (пункт 2.15).
Согласно пункту 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается копией свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ ....
Согласно информации, содержащейся в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира по адресу: ... имело следующие технические характеристики: общая площадь ...,0. кв.м., жилая площадь 35,5 кв.м., прихожая -11,8 кв.м., сан.узел – 1,8 кв.м., кухня – 13,0 кв.м., общая комната – 21,0 кв.м., гардеробная – 3,2 кв.м., сан.узел. – 3,8 кв.м., спальня – 14,5 кв. м., коридор – 2,9 кв.м., балкон ( помещение вспомогательного использования) – 3,8 кв.м.
Согласно информации, содержащейся в АО «БТИ квадратный метр» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира по адресу: ... имеет следующие технические характеристики: общая площадь ...,5. кв.м., жилая площадь 28,6 кв.м., прихожая – 10,9 кв.м., туалет- 2,1 кв.м., кабинет – 13,1 кв.м., жилая комната – 15,8 кв.м., коридор – 5,3 кв.м., кухня-ниша – 3,5 кв.м., коридор – 3,4 кв.м., санузел – 4,6 кв.м., жилая комната – 12,8 кв.м., (л.д.27-29).
Согласно заключению ООО «СЭПЦЕНТР - Н» ....2-1322 от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка выполнена в соответствии с санитарными и строительными нормами, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В результате обследования после перепланировки дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом, не выявлено. Несущие конструкции не затрагивались.
При обследовании жилого помещения по адресу: ...5 установлено, что
- демонтирована перегородка между помещениями ... и ...;
- демонтирована перегородка между помещениями ... и помещением ...;
- демонтирована перегородка между помещением ... и помещением ...;
- демонтирована перегородка между помещениями ... и помещением ...;
- демонтирована перегородка между помещениями ... и помещением ...;
- демонтирована часть перегородки между помещением ... и помещением ...;
- демонтирована перегородка между помещением ... и помещением ...;
- смонтирована перегородка с дверным блоком с образованием коридора ..., гардеробной ..., жилой комнаты ...;
- смонтирована перегородка с дверным блоком между санузлом ... и коридором ...;
- смонтирована перегородка с дверным блоком на части площади бывшего помещения ...:
- смонтирована перегородка с дверным блоком на части площадей помещений ..., ... и коридора ...;
- смонтирована кухня - ниша на части площадей бывшего помещения ... и коридора ....
Согласно письму администрации ..., адресованному ФИО2, в связи с самовольным выполнением переустройства жилого помещения ... в ..., согласно п. 3 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации истцу предписано привести жилое помещение в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ или обратиться в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном состоянии в порядке, установленном п. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, проведенная истцом, является самовольной, поскольку проведена при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки.
Согласно выводам заключения ООО «СЭПЦЕНТР - Н» ....2-1322 от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции в зоне обследуемой ... жилом ... находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003). Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону ...-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону ...-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено. Несущие конструкции не затрагивались. Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло-и водопотребления. Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключений приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.
Оценив представленные доказательства, суд полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии с учетом заявленных истцом требований представляется возможным, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить ... в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту АО «БТИ квадратный метр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры - 71,5 кв.м., жилая площадь 28,6 кв.м., вспомогательная площадь -42,9 кв.м., прихожая – 10,9 кв.м., туалет- 2,1 кв.м., кабинет – 13,1 кв.м., жилая комната – 15,8 кв.м., коридор – 5,3 кв.м., кухня-ниша – 3,5 кв.м., коридор – 3,4 кв.м., санузел – 4,6 кв.м., жилая комната – 12,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.И. Дульзон
Верно
Судья Е.И. Дульзон
Секретарь ФИО4
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...